我們每週都會做一場直播。上週，我們請來的朋友是「最不想和德科一起直播的畢明輝」，一起聊了聊央行降準對樓市的影響、房子 70 年產權到期後怎麼辦、爲什麼不要跑去倫敦紐約買房……我們把聊天的幾個片段剪出來放在下面，你可以隨便看一下。

中國哪些城市以後會成爲全球價值高地？

紐約、倫敦、東京、巴黎、新加坡……這樣的城市並不多，每個國家最多隻有一兩個，但是中國不一樣。未來 10-20 年，中國至少有 10 個城市會變得跟倫敦、紐約一樣偉大：上海、北京、深圳、廣州、成都、西安、合肥肯定是；杭州、南京、蘇州、武漢、重慶、寧波、鄭州應該是；東莞跟深圳基本在一起，一定是；佛山因爲「廣佛一體化」，也一定是；海南就更是了，海南未來會變成比中國香港更有活力的地方。你可以想象一下，中國未來 20 年會冒出一二十個跟紐約一樣偉大的城市。

在買房這件事情上

所有「雞蛋」都該放在「中國」這個籃子裏

在買房子這件事情上，雞蛋只能放在中國這個籃子裏，只有中國這個「籃子」纔可以承載你通過買房使得家庭資產不斷上升的願望。從投資的角度來講，倫敦當然是值得買的，但它的潛力跟合肥比起來差多了。作爲中國人，中國有這麼多的黃金都還沒撿完，爲什麼要去倫敦撿銅錢？

樓市是有後悔藥的

很多朋友的經典之問是：你們說「房價會漲」都是歷史，未來一定會按照歷史的方向走嗎？這個話題說起來太長，我可以直接給結論：在未來 20 年，中國仍然會沿着這樣的高速軌道往前走。所以，在中國買房還有一個好處：樓市是有後悔藥的。以前沒有買，現在買也不晚；以前買的房子過時了，現在還可以置換成新一代的房子。

房子的70年產權到期後會怎麼樣？

房子 70 年到期以後到底會怎樣？很多朋友想買房，但又擔心自己的房子被收回去。我的答案非常明確：70 年之後就會自動續期。關於續期，現在相關法律還在研究。中國的國有土地制度會一直保留，所以中國的房產是事實上的永久產權。你的世世代代都可以擁有它，就算它變成危房，物權也還是你的。重要的是，不要爲了一件未來不確定的事情，侷限現在的行動：現在的購房決定，不能因爲考慮 70 年後房子到期後怎麼辦的事停步不前。

樓市要真正回暖是看消費者還是看開發商？

根據國家統計局最新公佈的房地產數據，我們梳理了二手房價格環比下跌的城市個數。去年 12 月，70 個城市裏面有 63 個城市的二手房價格是下跌的；到了 2 月份，突然變成 30 個，大幅度減少。從這個角度看，是不是感覺樓市回暖得很厲害？但財政部還公佈了另外一個數據：1-2 月的國有土地出讓金同比下降了 29%。所以，從開發端的角度看，再說樓市回暖是不可能的。在很多房企暴雷的情況下，判斷一家房企是否真正活過來，要看它什麼時候開始拿地。

所以，樓市確實是在回暖，但是並沒有像國家統計局的數據所呈現出來的那樣厲害。你當然可以認爲，樓市回暖主要看需求端，只要消費者的購房慾望足夠強，房子就能快速賣出去；就算倒掉了一大羣房企，也會有一大羣新的房企跟上。但我們認爲只有供給端的房企活過來，樓市才能算是真正回暖了。現在，我們只能等着它們兩端慢慢演化。現階段我們對這個行業的過高關注，說明這個行業仍然處於一個相對不平穩的狀態。

央行降準對樓市有什麼影響？

央行降準了，雖然只降了 0.25 個百分點，但它是個信號：市場上的錢會越來越多。降準對樓市有什麼影響？流動性增加了，錢會多出來；錢一多出來，就會產生通貨膨脹。今年政府工作報告對於今年的 CPI 設定是 3%，3% 已經挺高了，但是我們的數據都比較保守，真正的通脹可能更高。即便是 3%，你今天把 100 塊存在銀行裏面，到了明年的這個時候，可能它就只值 97 塊了。那怎麼辦？國家政策對於房地產是趨於一個相對利好的方向，降準對樓市來說就是一個小小的利好，其他措施也都會跟上；你當然可以不買房子，但要找到一個能保值或者增值的渠道。

本文來自微信公衆號“德科地產頻道”（ID:dekedichan），作者：編輯部，36氪經授權發佈。