來源：中國證券報

3月23日，北京2023年首輪集中土拍正式開啓，出讓昌平區兩宗住宅用地。其中一宗用地吸引了42家房企及聯合體參與競拍，現場競價前的網上報價已罕見“觸頂”，成爲北京史上最“熱”地塊。

獲42家開發商“追捧”

受到42家開發商“追捧”的是朱辛莊地鐵站附近地塊。該地塊出讓建設用地面積爲14653平方米，體量較小，規劃建設用地面積爲36632平方米，起始價爲11.3億元，推出樓面價爲30847元/平方米。地塊合理上限價格爲12.995億元，上限樓面價爲35475元/平方米。政府指導價格爲62000元/平方米。最終房地價差爲26525元，較之前熱點地塊房地價差略低，但利潤空間依舊充足。

業內人士認爲，朱辛莊地塊規模小、利潤高、資金少、流速快、難度低。最終在搖號階段，該地塊被上海大華地產企業競得。

中指研究院高級分析師張曉飛分析認爲，朱辛莊地塊後期銷售指導價格是6.2萬元/平方米，上下浮動5%，最高成交樓面價是35475元/平方米左右，大概有2.6萬元/平方米至2.8萬元/平方米的房地價差，利潤空間還是比較充足的。

另一宗昌平新城東區地塊僅首開1家企業報名，最終首開以底價27億元摘得，成交樓面價爲24956元/平方米，出讓面積爲4.92萬平方米，規劃建面10.8萬平方米，商品住宅銷售指導價爲5.3萬元/平方米，無配建。

中原地產首席分析師張大偉表示，2023年是北京的土地供應大年，市場預期將有大量優質土地供應。

多地開啓集中供地

23日，廣州也進行了2023年首輪土拍，首日共出讓2宗涉宅用地，分別位於天河區智慧城和增城區寧西街，2宗地塊均以底價成交，合計成交建面爲72萬平方米，合計成交金額爲63.4億元。值得注意的是，廣州首輪剩餘6宗宅地將於4月3日、13日、20日、21日再次出讓。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認爲，此次廣州供地最大的變化是，地塊不再集中在一天或兩天出讓，而是在一個月內出讓。此舉措有利於完善供地信息，有利於開發商籌集資金，避免地塊之間的無序競爭。新模式下，設置3個月的較長週期，可以給開發商充足的時間，也給地方政府勾地、招商引資充足的時間。

此外，3月22日，成都也進行了2023年首場土拍，4宗涉宅用地全部成交，總成交金額達35.64億元，溢價率最高達15%。

對於土地市場的未來走勢，張大偉預計，多數房企會受到資金以及銷售方面的壓力。對於核心城市的優質地塊，房企仍然會積極爭取。

編輯：於紅波