本文转自：江西日报

3月22日下午

记者从赣州市住房公积金管理中心获悉

4月1日起

双缴存职工（夫妻双方）

首次使用住房公积金贷款的

最高额度提高至80万元

单缴存职工（夫妻一方）

最高额度提高至70万元

第二次申请住房公积金贷款的最高额度

保持50万元不变

与此同时，在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，多地首套房贷款利率明显回调。那么，当前江西首套住房贷款利率如何？对楼市有什么影响？

记者采访多地银行和房地产中介了解到，“贷款余额充足，放款速度快”是当下的普遍情况。有银行个贷经理对记者表示，房子过完户后，通常两到三天即可放款。甚至有银行工作人员称，双证（房产证和抵押证）办好后，立即放款。

多城首套房贷款利率下调

据了解，1月5日，央行、银保监会发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》（以下简称《通知》），决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。在此之前，首套住房贷款利率执行的是LPR减20个基点的下限政策，也就是4.1%的下限。

以南昌为例，记者走访多家银行了解到，当前首套住房贷款利率为4.1%，二套住房贷款利率为4.9%，较前几年下降了不少。

房地产市场出现积极变化

继1月份信贷实现“开门红”后，2月份的金融数据进一步释放暖意。根据中国人民银行3月10日公布的数据，2月份，人民币贷款增加1.81万亿元，同比多增5928亿元。分部门看，住户贷款增加2081亿元，其中，短期贷款增加1218亿元，中长期贷款增加863亿元。

中指研究院市场研究总监陈文静对记者表示，2023年2月份，居民新增中长期贷款结束了自2021年12月份起连续14个月的同比少增。究其原因，一方面在于春节后重点城市新房、二手房市场活跃度回升，部分城市二手房市场情绪改善明显，一定程度带动了居民信贷需求增加。另一方面，去年同期基数较低亦是重要因素。

今年以来，一系列稳楼市政策实施，国内楼市呈现企稳复苏态势。3月16日，国家统计局公布了2月份70个大中城市商品住宅价格情况，环比上涨城市个数继续增加，各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二手住宅价格环比全线止跌。房地产市场出现积极变化，企稳回升信号明显。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄认为，整体来看，今年一季度尤其是春节后房地产市场回暖按下加速键，多个城市带看、成交数据亮眼。进入二季度，预计市场将会转入温和恢复阶段。

不过，陈文静表示，当前的回暖更多表现为热点城市的市场修复，而整体房地产市场复苏仍需时间，有赖于相关政策的进一步支持。