本文轉自：江西日報

3月22日下午

記者從贛州市住房公積金管理中心獲悉

4月1日起

雙繳存職工（夫妻雙方）

首次使用住房公積金貸款的

最高額度提高至80萬元

單繳存職工（夫妻一方）

最高額度提高至70萬元

第二次申請住房公積金貸款的最高額度

保持50萬元不變

與此同時，在首套住房貸款利率政策動態調整機制下，多地首套房貸款利率明顯回調。那麼，當前江西首套住房貸款利率如何？對樓市有什麼影響？

記者採訪多地銀行和房地產中介瞭解到，“貸款餘額充足，放款速度快”是當下的普遍情況。有銀行個貸經理對記者表示，房子過完戶後，通常兩到三天即可放款。甚至有銀行工作人員稱，雙證（房產證和抵押證）辦好後，立即放款。

多城首套房貸款利率下調

據瞭解，1月5日，央行、銀保監會發布《關於建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》（以下簡稱《通知》），決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。在此之前，首套住房貸款利率執行的是LPR減20個基點的下限政策，也就是4.1%的下限。

以南昌爲例，記者走訪多家銀行了解到，當前首套住房貸款利率爲4.1%，二套住房貸款利率爲4.9%，較前幾年下降了不少。

房地產市場出現積極變化

繼1月份信貸實現“開門紅”後，2月份的金融數據進一步釋放暖意。根據中國人民銀行3月10日公佈的數據，2月份，人民幣貸款增加1.81萬億元，同比多增5928億元。分部門看，住戶貸款增加2081億元，其中，短期貸款增加1218億元，中長期貸款增加863億元。

中指研究院市場研究總監陳文靜對記者表示，2023年2月份，居民新增中長期貸款結束了自2021年12月份起連續14個月的同比少增。究其原因，一方面在於春節後重點城市新房、二手房市場活躍度回升，部分城市二手房市場情緒改善明顯，一定程度帶動了居民信貸需求增加。另一方面，去年同期基數較低亦是重要因素。

今年以來，一系列穩樓市政策實施，國內樓市呈現企穩復甦態勢。3月16日，國家統計局公佈了2月份70個大中城市商品住宅價格情況，環比上漲城市個數繼續增加，各線城市商品住宅銷售價格環比總體上漲，二手住宅價格環比全線止跌。房地產市場出現積極變化，企穩回升信號明顯。

諸葛數據研究中心高級分析師陳霄認爲，整體來看，今年一季度尤其是春節後房地產市場回暖按下加速鍵，多個城市帶看、成交數據亮眼。進入二季度，預計市場將會轉入溫和恢復階段。

不過，陳文靜表示，當前的回暖更多表現爲熱點城市的市場修復，而整體房地產市場復甦仍需時間，有賴於相關政策的進一步支持。