3月24日，廣州番禺雅居樂房地產開發有限公司發佈了2023年面向專業投資者公開發行公司債券（第一期）發行公告。

根據公告內容顯示，本期發行的公司債券總額不超過12億元（含12億元），分爲2個品種。其中，品種一發行金額爲不超過10億元（含10億元），爲2年期（附第1年末發行人調整票面利率選擇權和債券持有人回售選擇權）；品種二發行金額爲不超過2億元，爲2年期（附第1年末發行人調整票面利率選擇權和債券持有人回售選擇權）。

債券品種一的利率詢價區間爲5.5%~7.5%，品種二的詢價區間爲4%~6%，網下利率詢價的時間爲2023年3月27日（T-1日）。本期債券發行時間爲1個交易日，即2023年3月28日。

此次債券的牽頭主承銷商爲申萬宏源證券有限公司，聯席主承銷商爲國泰君安證券股份有限公司。

廣州番禺雅居樂稱，在本次募集的資金扣除發行費用後，擬用於償還發行人此前發行的債券“20番雅02”本金及利息。由於“20番雅02”到期時間早於本期債券發行時間，發行人已自籌資金償還到期債券，待本期債券發行完畢、募集資金到賬後，以募集資金置換已使用自籌資金。

從營業收入來看，2019-2021年度和2022年1-9月，發行人廣州番禺雅居樂房地產開發有限公司實現營業收入44.89億元、226.67億元、400.81億元和158.52億元，發行人2022年1-9月營業收入下滑幅度較大，主要系2022年以來受疫情影響國內經濟增長承壓，導致市場購房需求下降，房地產行業收入普遍下滑。

廣州番禺雅居樂還面臨着短期償債壓力。

近年來由於業務經營的不斷擴張，廣州番禺雅居樂的資產規模和負債規模也隨之上升。

最近三年及一期末（2019年、2020年、2021年及2022年1-9月），公司合併口徑資產負債率分別爲85.66%、80.98%、76.18%和78.75%；合併口徑流動比率分別爲1、1.28、1.23和1.14；速動比率分別爲0.46、0.64、0.7和0.62。其中，廣州番禺雅居樂短期借款和一年內到期的非流動負債合計分別爲40.45億元、54.18億元、98.42億元和90.09億元，存在短期償債壓力較大的風險。

截至2019-2021年末及2022年9月末，該公司的負債總額分別爲487.42億元、1025.41億元、1668.74億元和1631.33億元，公司的資產負債率（合併報表口徑）分別85.66%、80.98%、76.18%和78.75%，剔除預收款項後的資產負債率分別爲84.52%、78.71%、72.38%和74.01%。

雅居樂集團（03383.HK）披露的今年前兩個月銷售數據顯示，截至2月末，雅居樂集團連同集團合營公司及聯營公司以及雅居樂項目的預售金額合計爲125.6億元而對應建築面積爲82.7萬平方米，平均價爲每平方米15189元。

雅居樂此前披露的2022年財報數據顯示，截至2022年12月31日，雅居樂集團連同集團合營公司及聯營公司以及雅居樂項目的預售金額合計爲652.3億元，對應建築面積爲517.9萬平方米；平均價爲每平方米12595元。

截至3月24日收盤，雅居樂集團報1.82港元/股，跌幅3.19%。