3月28日，卓越商企（06989.HK）召開2022年度業績會。

卓越商企2022年的財報顯示，2022年集團收入約35.27億元，同比增長1.7%，其中來自第三方的業務佔基本物業服務收入的比重爲57.9%。卓越商企的收入來自三個主要業務：基礎物業管理服務、增值服務及其他業務。從收入佔比來看，基礎物業管理服務收入約28.14億元，同比增加7%，佔總收入的79.8%；增值服務收入約6.68億元，同比下降14.3%，收入佔比約19%；其他業務收入約4389萬元，佔比1.2%。

公司毛利約爲8.44億元，同比下降12%；毛利率爲23.9%，同比下降3.8個百分點；公司擁有人應占利潤約爲4.03億元，同比下降20.9%；核心淨利潤約爲4.95億元，同比下降約6%。

卓越商企稱，剔除2021年出售兩家收併購公司的影響，2022年公司收入同比增長18.1%，毛利同比下降3.8%，擁有人應占利潤同比下降15.7%，擁有人核心淨利潤同比下降0.1%。截至2022年末，公司現金及現金等價物約25.64億元，資產負債率28%。

截至2022年末，卓越商企的合約面積約爲7000萬平方米，較2021年同期增長約23%，合約項目數量661個，在管面積達到約5380萬平方米，較2021年同期增長約30%，在管項目數量587個。

對於卓越商企來說，商務物業管理是公司的核心主業，2022年公司的商務物業收入與2021年同期相比增加10.5%。來自第三方市場拓展的商務物業收入與2021年同期相比增加13.5%。

卓越商企執行董事、總經理郭瑩在談及公司收併購時稱，卓越商企在2022年並沒有做太多收併購，主要還是基於公司一直處於積極謹慎的態度來做收併購。

郭瑩稱，2022年整個收併購市場的估值還是偏高，從整體來看並不是一個非常好的收購機會，但是在2023年，包括從2022年底，公司加強了整個收併購的部門的力量。

郭瑩表示，卓越商企在未來的收併購時一是補足戰略目標區域的補強，在一些目標區域進行本地化的，有一定規模的，以非住爲主的標的的股權合作。二是看新賽道的業務，公司在2022年底剛剛簽約了兩個平臺化的標的，也是爲了擴展新賽道的業務。

在談及2023年的展望時，卓越商企常務副總經理楊志東表示，2023年會堅持三個大的建設和兩個驅動的戰略，主營業務加上延伸會持續發力。持續聚焦增長，撬動其他業務的發展，加快人才發展以及數字化的轉型。

對於未來的業績增速，卓越商企首席財務官賈傑表示，公司未來業績增速會保持在10%-20%的區間。

在公司業績會上，卓越商企董事會主席李曉平稱，卓越商企會堅持非住業務爲主的戰略，整體的戰略方向是沒有改變的，2022年因爲疫情的原因有點波動，但仍然會堅持以前既定的戰略。在談及目前的市場競爭格局時，李曉平稱，目前來看一是市場化的競爭是在加劇，而且是在白熱化地競爭。二是這個行業裏面，隨着房地產的下行跟放緩，這個行業對房地產的相關性的依賴在減少。從這兩個方面來看，未來對卓越商企這種以市場第三方拓展爲主的公司來說會處於一個比較好的位置，公司也習慣了在市場上競爭。