第三方業務貢獻近半收入 卓越商企欲收併購進入新賽道

3月28日消息，卓越商企服務在今日舉行2022年業績發佈會。談及當下的行業競爭格局，卓越商企服務董事會主席李曉平表示，市場化的競爭加劇，進入白熱化階段，同時物管行業對房地產的相關性依賴正在減少。

在公司管理層看來，隨着近兩年房地產行業的下行，物管企業業務發展的獨立性更顯重要，第三方外拓的規模成爲衡量物管企業綜合實力的重要指標。

截至2022年末，卓越商企服務總合約面積7006萬平方米，同比增長23%；在管面積5376萬平方米，同比增長31%。其中，管理第三方的物業面積佔比達到65%，收入規模佔總收入的46%。

不過，相比起卓越自有高端商寫項目，第三方業務的毛利率較低，一定程度上拉低了物業服務板塊的毛利率和公司整體毛利率。財報數據顯示，2022年卓越商企服務營業收入實現35.3億元，同比增長1.7%，歸母淨利潤4.03億元，同比下降20.9%，毛利率23.9%，同比下降3.8個百分點。

卓越商企服務總經理郭瑩對此解釋稱，第三方服務目前的毛利率大概是12-15%的水平，公司更多希望通過擴大規模來增加收入，在基本物業維持毛利率的基礎上同時加大延伸增值服務的邊界，另外則是通過公司治理水平的提高，利用數字化和管理機制降本增效。

談及收併購，郭瑩稱，2022年公司在收併購方面態度謹慎，“2022年市場估值還是偏高，整體我們覺得不是一個非常好的收購機會。”但這並不代表卓越商企服務不關注收併購機會。郭瑩表示，未來公司的收併購一方面是爲了戰略目標區域的補強，在目標區域進行本地化，進行有一定規模的非住標的股權合作，另一方就是新賽道的業務。

據瞭解，未來三年，卓越商企服務計劃在夯實主航道基礎建設的同時，通過收併購快速建立一到兩個新賽道的能力，藉此構建第二增長曲線。根據管理層介紹，2022年卓越商企服務拓展了醫療和政府公建類業務，通過市場化拓展獲取新賽道業務年化合同金額超過5000萬。（新浪財經 徐苑蕾）

責任編輯：劉萬里 SF014