年報解讀 | 中華企業2022年項目銷售火熱，多項業績指標卻加速下滑

每經記者劉頌輝每經編輯魏文藝

3月29日晚間，中華企業（SH600675，股價2.77元，市值168.86億元）披露的2022年業績報告顯示，報告期內實現營收26.01億元，同比減少72.89%；歸母淨利潤0.23億元，同比減少97.14%；扣非後歸母淨利潤-8.10億元，同比減少252.84%。

2022年是這家上海老牌房企的“多事之年”，位於大本營上海的多個樓盤項目遭業主投訴或維權，深陷“口碑危機”；業績方面，中華企業也交出了近6年來的最差答卷。

退休前的最後一個報告期，董事長李鍾能否帶領中華企業走出困境？

多個項目開盤即售罄

中華企業方面解釋稱，由於報告期內結轉的營業收入減少所致，多個預售項目未達到交付條件，具備結轉營業收入條件的項目較上年同期減少。

年報顯示，2022年中華企業在房地產業方面的收入佔總收入的97.81%；毛利率達到38.95%，高於行業平均水平。公司收入主要來自上海、江蘇、浙江、安徽和吉林地區，其中在“大本營”上海地區的收入佔比達到72.4%，毛利率爲30.3%。

報告期內，中華企業的銷售項目共有31個，其中上海地區18個，上海以外13個。

值得一提的是，2022年中華企業旗下的新項目在銷售方面表現出色。其中，海睿濱江、雲萃江灣和光華雅境三個項目均觸發搖號積分，在開盤當日售罄，於2022年11月中旬實現住宅部分貨值全部銷售回款。雲萃森林項目觸發限售，經過一個月的緊急蓄客，在開盤當日實現89%去化率。

2022年度，中華企業實現銷售金額122.16億元，全年共實現銷售資金回籠93.18億元。

土儲方面，中華企業2022年投資額達77.47億元，其中包括9.32億元摘得上海寶山區顧村大型居住社區BSP0-0104單元0414-02、0415-01地塊，是中華企業繼光華雅境項目後再次佈局顧村板塊。另外還以68.14億元獲得廣富林街道SJC10004單元2街區03-04、06-02、07-10號地塊。

截至報告期末，中華企業持有待開發土地的面積爲31.6萬平方米，分別位於上海浦東新區、松江區和江蘇揚州。

多項業績指標加速下滑

成立於1954年的中華企業是上海老牌房企，主營住宅項目開發、商辦項目開發、持有物業經營和物業管理等。

作爲上海地產集團旗下的上市房企，中華企業的管理層名單裏有多位高管同時在控股股東任職。如董事長李鍾擔任上海地產集團副總裁，監事會主席沈磊是上海地產集團業務總監，副董事長王昕軼同時擔任華潤置地華東大區總經理。

年報顯示，李鍾曾任上海對外經濟貿易工程公司副總經理、總經理、黨委副書記，後升任上海外經貿投資（集團）有限公司副總裁、常務副總裁、總裁、董事、黨委副書記，上海申虹投資發展有限公司副總經理。2021年6月起，李鍾擔任中華企業董事長，將於2024年6月任期終止。

據官網信息，上海對外經濟貿易工程公司是東浩蘭生集團下屬唯一擁有工程建設資質的企業，曾完成虹橋基金小鎮、外服大廈和五礦大廈等改建項目，以及曹楊一村項目、普陀迎進博等舊樓改造項目。上海申虹投資發展有限公司的經營範圍包括城市基礎設施建設、投資、開發，政府授權對虹橋綜合交通樞紐區域實施專項土地儲備及開發，房產開發與經營，商業配套建設、開發、經營，物流、倉儲服務等。

《每日經濟新聞》記者注意到，在李鍾掌舵中華企業的2021年，公司業績已走入下滑通道，當年營業收入95.97億元，同比減少16.92%；歸母淨利潤8.05億元，同比減少41.57%；扣非後歸母淨利潤5.30億元，同比減少50.83%。