因運營企業債務纏身，宋朝著名理學家朱熹的祖宅被擺上了法拍平臺。

近日，阿里資產網開啓了一場“婺源熹園尋主”的直播，同時上架了江西婺源朱子實業有限公司（下稱“朱子實業”）重整投資人資格，評估價暨起拍價爲3.12億元。

朱子實業是江西硯臺行業龍頭企業，成立於2005年，經營範圍包含文化用品、辦公用品、硯臺銷售，旅遊景點開發、職業技能培訓等。熹園土地及房屋爲其主要資產。

阿里資產網信息顯示，朱子實業資產包括房屋建築物1.67萬平方米、土地使用權2.46萬平方米等。熹園位於江西婺源縣紫陽鎮，原名“朱家莊”，是宋朝著名理學家朱熹二世祖、三世祖居住的地方。景區由朱子實業投資開發，於2013年11月27日正式開園。

今年3月10日及3月24日，婺源縣人民法院裁定受理朱子實業重整並對朱子實業、江西熹園文化旅遊有限公司、婺源縣朱子龍尾硯有限公司等六家公司進行實質合併重整，隨後面向全國公開招募意向投資人，以共同運營開發景區。重整管理人稱，此爲促進上述六家公司資源有效整合，盤活公司資產，實現企業資產價值最大化。

朱熹祖宅地被擺上貨架

朱熹一生僅回故里兩次，但婺源一直保留着濃厚的朱子文化氛圍。

2000年，婺源人江亮根收購了面臨改制的婺源工藝雕刻廠（龍尾硯廠），並更名爲“朱子藝苑”，先後創辦了朱子實業、江西熹園文化旅遊有限公司、婺源縣朱子龍尾硯有限公司等企業。

2008年，江亮根投資2億元重修朱家莊。2013年，熹園開園，這個佔地1.7萬平方米的園林，串聯了朱子思想、徽派園林和歙硯文化。近年來，婺源旅遊大熱，熹園也逐漸名聲大噪，於2015年成爲國家4A級景區，成爲婺源文化旅遊的一塊招牌。

不過，繁華之下暗藏泥淖。2022年6月，由於朱子實業某吳姓債權人的申請，婺源縣人民法院受理了婺源朱子預重整一案，相關公告還透露，江亮根等人及江西省婺源縣寶匯通資產管理有限公司涉嫌非法吸收公衆存款罪，與朱子實業預重整一案存在刑民交叉。

據阿里資產網信息，朱子實業目前已明確記載的負債總額達4.82億元，包括4筆優先債權、總額 1.98億元，1筆稅收債權、總額37. 5萬元，83筆普通債權、總額1.43億元，3筆劣後債權、合計275.4萬元。

而朱子實業及關聯公司名下資產共計3.12億元，包括房屋建築物1.67萬平方米、構築物26項、土地使用權2.46萬平方米、綠化苗木95項、機器設備125臺（套）及存貨3409項，評估值合計3.01億元。另外，朱子實業關聯公司持有上饒農村商業銀行股份有限公司562.38萬股股權，評估價爲1124. 76萬元。

熹園爲朱子實業主要經營資產。據朱子實業管理人3月28日發佈的重整投資人招募公告透露，其主要經營性資產爲熹園和以歙硯文化爲主題的酒店熹園賓舍。其中，熹園園區宗地總面積16674.28平方米，熹園園區房屋建築物總面積12872.78平方米。

目前，熹園景區仍在正常運營中，重整投資人將成爲熹園的新主人。截至3月29日，該標的已有43人設置了提醒、獲1481次圍觀。

不過，出價最高的競買人並不一定是正式的重整投資人競得人，它還需經談判就重整商務條件達成一致、制定重整計劃草案並經債權人會議表決通過。若談判未能達成一致或重整計劃草案未通過，則根據出價由高到低的順序，由下一順位競得人在交納保證金後自動獲得重整投資人資格。所有競價人均未談判成功或任意一位重整投資人談判成功，則本次重整投資人資格招募結束。

婺源另有3個景區招募重整投資人

近年，景區資本上架拍賣屢見不鮮。2021年10月，樂山大佛風景名勝區管理委員會曾轉讓景區內觀光遊覽車經營權和攤點經營權，經營期限爲30年，掛牌底價爲17.10億元。

而除了熹園，婺源縣秋口鎮叢溪村、世外田園·十里瑤灣、五龍源漂流等也因開發運營公司被重整而被擺上貨架，招募意向投資人。

目前，叢溪進士村項目重整投資人洽談資格、叢溪莊園酒店項目意向投資人洽談資格已在阿里資產網掛出，起拍價1元，將於3月30日10點起拍。

叢溪進士村由婺源縣叢溪文化旅遊有限公司開發運營，其經營範圍爲旅遊景區開發經營、旅遊文化產業開發經營、房地產開發、物業管理等，主要資產爲位於叢溪村的2宗住宿餐飲用地，面積合計近3萬平方米，另有尚未竣工的房屋21幢。叢溪莊園酒店有限公司主要資產爲一宗2.5萬平方米的住宿餐飲用地及地上建築31個。

無獨有偶，土地及房產也是五龍源漂流景區、世外田園·十里瑤灣運營公司的主要資產。據管理人初步資產調查，五龍源公司主要資產包括一宗4443.69平方米的商服用地和接待大樓、商鋪等不動產，總建築面積2737.19平方米。江西5A級鄉村旅遊點十里瑤灣項目的資產則主要爲1宗9723.8平方米的土地及茶樓、詠梅居等建築物。

國家高端智庫CDI研究員宋丁對時代財經稱，近幾年受疫情干擾，旅遊業不是很景氣，很多景區的開發運營企業面臨困局無法繼續維持，連同債務一同打包轉讓或引入投資，也是景區運營市場化的手段之一，相關操作也不少見。“不過，傳統景區、歷史文化類景區經營比較困難，熹園起拍價也不低，拍賣或存在一定難度。”

本文來自微信公衆號 “時代財經APP”（ID：tf-app），作者：劉新歌，36氪經授權發佈。