每經記者 王佳飛    每經編輯 魏文藝    

3月29日，金隅集團（SH601992，股價2.46元，市值262.67億元）發佈2022年度業績報告。

年報顯示，2022年，金隅集團實現營業收入1028.2億元，同比減少16.8%；歸屬於母公司股東的淨利潤12.1億元，同比減少58.7%。其中地產開發及運營板塊實現主營業務收入258.5億元，同比減少40.6%。

官網資料顯示，金隅集團經過60年發展，已從原有生產磚瓦灰砂石等基礎建材的地方工業局，發展成爲以“新型綠色環保建材製造、貿易及服務，房地產業”爲主業的市屬大型國有控股產業集團和A+H整體上市公司。

針對房地產，金隅集團表示要“打贏效益保衛戰”，堅持穩健審慎投資，設立地產投資“白名單”，優化佈局，深耕細作，精準擴張，好水快流，通過協同擴大綠色建材應用，“下更大力度去庫存，有效應對市場競爭”。

去年地產板塊收入大降

金隅集團的核心業務包括新型綠色建材板塊和地產開發及運營板塊。其中房地產方面已形成“立足北京，輻射京津冀、長三角、成渝經濟區三大經濟圈”的全國化開發格局。

根據年報，金隅集團2022年實現營業收入1028.2億元，同比減少16.8%；利潤總額33.3億元，同比減少57.8%；淨利潤17.4億元，同比減少66.6%；歸屬於母公司股東的淨利潤12.1億元，同比減少58.7%。

其中，地產開發及運營板塊實現主營業務收入258.5億元，同比減少40.6%；毛利額56.3億元，同比減少21.7%；房地產全年實現結轉面積124.42萬平方米，同比減少32.14%。其中，商品房結轉面積119.94萬平方米，同比減少30.67%；政策性住房結轉面積4.47萬平方米，同比減少56.89%。

項目開盤週期大幅縮短

值得一提的是，2022年金隅集團新項目開盤週期大幅縮短，庫存產品去化顯著，上海楊浦項目、杭州彭埠項目等開盤即售罄。

金隅集團全年累計合同簽約額325.33億元，同比減少12.77%。其中，商品房累計合同簽約額323.18億元，同比減少11.00%；政策性住房累計合同簽約額2.15億元，同比減少78.19%。累計合同簽約面積91.63萬平方米，同比減少38.02%。其中商品房累計合同簽約面積91.35萬平方米，同比減少37.32%；政策性住房累計合同簽約面積0.28萬平方米，同比減少86.67%。

物業運營業務方面，金隅集團目前持有的高檔寫字樓、商業、產業園區等投資物業面積218萬平方米，其中在北京核心區域的高檔投資性物業122萬平方米，京內外物業管理面積1755萬平方米。這些物業的綜合平均出租率80%，綜合平均出租單價5.8元/平方米/天；其中在北京核心區域綜合平均出租率80.56%，綜合平均出租單價7.24元/平方米/天。