纽约地产估价机构Miller Samuel与房产中介公司Douglas Elliman周二公布的报告显示，今年第一季度曼哈顿房地产成交额同比暴跌38%，至44亿美元。

当季共有2242套公寓和联排别墅成交，低于去年同期的2546套。

平均销售价格下跌5%，至195万美元，中位数售价下跌10%，至107.5万美元。

第一季度房地产销售量和价格在第四季度下降29%之后进一步下跌，表明这个美国最大的房地产市场在疫情后的价格和需求繁荣之后正在调整。对于经纪人、买家和卖家来说，最大的问题是曼哈顿楼市的新“底部”将在哪里。

Miller Samuel的首席执行官乔纳森·米勒（Jonathan Miller）说：“我认为我们将在春季看到季节性上升。但这在一定程度上取决于（美联储）是否将利率维持在现有水平。”

对高端房产的竞价和兴趣依然特别强劲。米勒说，导致竞价战的豪宅的销售份额（即按价格计算市场前10%的交易）在第一季度升至创纪录的11%以上。经纪人说，富有的买家通常更喜欢支付现金，因此受抵押贷款利率上升的影响较小。

米勒说，总体而言，全现金交易在第一季度总销售额中所占比例升至创纪录的57%。在高端市场，超过500万美元的销售额中，有四分之三是现金支付的。

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