5月16日,國新辦就2023年4月份國民經濟運行情況舉行發佈會。

對於房地產市場形勢,國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉表示,今年以來,房地產市場的需求出現了較快釋放的情況,商品房銷售有所恢復,住宅銷售價格環比出現上漲,房地產開發企業的資金狀況也有所改善。

從銷售來看,隨着政策效應的逐步顯現以及前期疫情積累需求的釋放,1-4月份全國商品房銷售面積雖然同比下降了0.4%,但降幅比1-4月份收窄了1.4個百分點,銷售額增長了8.8%,增速比1-3月份加快4.7個百分點。其中1-4月份全國住宅銷售面積增長2.7%,住宅銷售額增長了11.8%,均有所加快。分區域看,京津冀、長三角、大灣區等房地產熱點市場的銷售情況總體向好。

從價格來看,3月份已經發布的70個大中城市住宅銷售價格環比整體呈現上漲態勢,其中一線城市受購買力較強、需求相對穩定等因素影響,房價的走勢整體強於二三線城市,新建商品住宅的銷售價格走勢整體上強於二手住宅。進入4月份以來,隨着前期積壓的住房需求釋放,部分城市的市場熱度有所下降,市場預期有所下調。從房企的資金情況來看,受到市場銷售改善的影響,房地產開發企業的資金緊張狀況有所緩解,1-4月份房地產開發企業到位資金同比下降6.4%,降幅比1-3月份收窄了2.6個百分點。

對於下階段房地產市場走勢,付凌暉分析認爲,儘管房地產市場需求出現了恢復的跡象,但房地產投資開發建設仍在下降,房地產市場整體還處於調整期,穩定房地產市場,保障和改善民生仍需要繼續努力。下階段隨着經濟的恢復向好,穩定房地產市場的政策顯效,市場預期的好轉,房地產市場有望逐步企穩。

文/北京青年報記者 董鑫

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