佛燃能源（002911.SZ）擬從連年虧損的福能東方（300173.SZ）手中溢價“買地”。

佛燃能源近日公告，公司全資子公司廣東佛燃科技有限公司（簡稱“佛燃科技”）擬以2.83億元，收購福能東方所持佛山福能智造科技有限公司（簡稱“福能智造”）100%股權，用於佛燃新能源科技產業園的建設。

佛燃能源、福能東方的控股股東均爲佛山市投資控股集團有限公司（簡稱“佛控集團”），實際控制人均爲佛山市人民政府國有資產監督管理委員會。本次交易構成關聯交易。

標的公司福能智造的核心資產爲一宗面積約4.57萬平方米的土地使用權，爲其2020年底以9348萬元的價格競得。

值得注意的是，福能東方一年前便開始爲福能智造產業園項目公開徵尋合作方，但多次招標未果，由此作罷。現在轉而將福能智造整體溢價24%賣給關聯方佛燃能源。

佛燃能源是否真的需要這塊土地？拿下後又具體作何用途？佛燃能源證券事務部相關人士向界面新聞表示，“公告裏沒講的不方便對外披露”。

至於該地塊目前開發進度，界面新聞於5月17日致電福能東方證券事務部，相關人士回應稱“不方便透露”，並表示該交易系雙方達成一致意見後促成。

急於轉手的背後，福能東方業績堪憂，其過去5個年度有4個年度歸母淨利潤發生虧損，2021、2022年合計虧損超6億元，扣非淨利潤則已連虧5年。5月17日晚間，福能東方公告延期回覆深交所年報問詢函。

近3億元溢價接盤控股股東資產，標的公司成立兩年未創收

5月15日，佛燃能源發佈公告稱，爲滿足經營需要，爲公司業務長期穩定發展提供空間載體支撐，全資子公司佛燃科技擬以自有或自籌資金2.83億元，收購福能東方所持有的福能智造100%股權，以推進佛燃新能源科技產業園的建設工作。

本次交易分兩個階段進行。第一階段，佛燃科技以1.39億元收購福能智造49%股權。福能東方繼續實現對福能智造財務報表合併。

第二階段，自福能智造完成禪城區人民政府或其授權部門認可項目地塊開發投資總額達25%以上的即日起十個工作日內，佛燃科技以1.44億元收購福能智造51%股權。福能智造將納入佛燃能源合併財務報表範圍。

圖片來源：佛燃能源《關於收購佛山福能智造科技有限公司股權暨關聯交易的公告》

公告顯示，福能智造成立於2020年11月，近三年未開展相關業務。

2021年和2022年1-11月，福能智造營業收入均爲0，淨利潤分別爲-213.41萬元、-749.14萬元。

根據深圳億通資產評估房地產土地估價有限公司出具的評估報告，以2022年11月30日爲評估基準日，福能智造賬面淨資產2.28億元。以資產基礎法的評估結果作爲評估結論，福能智造淨資產評估價值爲2.83億元，增值5456.73萬元，增值率23.89%。

福能智造的核心資產爲一宗位於佛山市禪城區塱寶西路西側、振興路北側的工業用地，地塊面積約68.53畝（約4.57萬平方米）。

對於溢價“買地”，佛燃能源公告給出的理由是，收購福能智造建設“佛燃新能源科技園”可以爲佛燃科技固體氧化物燃料電池（SOFC）業務、隔膜式壓縮機、液驅式壓縮機業務等各業務板塊提供優質的發展空間；統籌規劃園區建設，加快吸引更多科技企業入駐。

至於建設該園區的具體用途，公司是否有擴建廠房或辦公樓的需求？佛燃能源證券事務部相關人士5月16日向界面新聞表示，“公告裏沒講的不方便對外披露”。

公開資料顯示，佛燃能源主營業務爲燃氣供應及其他能源供應業務，旗下子公司佛燃科技成立於2020年8月，是其打造的科技實業公司，主要從事計算機、通信和其他電子設備製造業。

2022年，佛燃科技營業收入1.47億元，淨利潤4765.31萬元，約佔佛燃能源當期淨利潤的7.3%。

佛燃能源業績呈穩步增長態勢，2018年-2022年，公司年度營業收入從50.94億元提升至189.23億元，歸母淨利潤從3.62億元提升至6.55億元，近兩年歸母淨利潤同比增幅分別爲26.77%和10.18%。截至2023年一季度末，公司賬上貨幣資金24億元。

界面新聞注意到，作爲佛山市國資委下屬盈利能力較爲可觀的上市公司，佛燃能源在2021年12月也曾有過一次關聯收購，彼時公司以合計1.05億元的價格，受讓控股股東佛控集團旗下佛山綜合能源（公控）有限公司合計80%股權，該筆買賣溢價率34.21%。

轉讓方福能東方業績連年虧損，曾多次爲標的項目公開徵尋合作方未果

從轉讓方福能東方的公告中可進一步披露了本次股權轉讓事項的始末。

5月15日，福能東方發佈公告稱，公司2022年4月7日召開臨時股東大會審議通過了《關於公開招標遴選佛山福能智造科技產業園項目合作方的議案》，同意福能智造以2024年9月30日前收回1.05億元爲基本條件，通過佛山市公共資源交易中心平臺公開招標遴選產業園項目合作方。

然而，截至目前，福能智造產業園項目在公開招標程序中未能遴選到合適的合作方，相關招標工作處於暫停狀態。爲此，福能東方擬終止公開招標遴選產業園項目合作方。

福能東方表示，鑑於公司產業園開發經驗不足且營運資金緊張，結合自身戰略規劃和業務發展需求，公司決定通過協議轉讓的方式，將該產業園項目轉讓予佛燃能源子公司佛燃科技進行開發。

圖源：佛山市公共資源交易中心平臺

也就是說，福能東方早於一年前就開始爲福能智造產業園尋覓徵尋合作方，多次招標未果，轉而將整個福能智造加價賣給關聯方佛燃能源。

對於這一情況，界面新聞5月17日致電福能東方證券事務部，相關人士表示，“本來這塊地我們也有公開招標遴選合作方，後面暫停了這項工作，佛燃能源也有意向購買，所以雙方就達成一致意見，促成這次交易。”

界面新聞查閱過往公告瞭解到，福能智造於2020年12月競得了這宗面積爲4.57萬平方米的土地使用權，成交價9348萬元。彼時公司表示，該地塊擬用於建設福能智造產業園項目。根據規劃，預計完工時間爲2022年。然而截至2021年8月該項目尚未動工。

就該塊土地目前開發進度，上述福能東方證券事務部相關人士表示：“這個不方便透露。”

急於轉手的背後，福能東方自身虧損嚴重。2021年、2022年，其營業收入分別爲11.64億元、14.11億元，歸母淨利潤分別爲-3.23億元、-3.05億元。

福能東方業績早於2018年開始惡化，2018年至2022年的5個年度裏，公司有4個年度歸母淨利潤髮生虧損，扣非淨利潤更是連續虧損5年。上市12年來累計歸母淨利潤虧損超13億元。

截至2023年一季度末，福能東方資產負債率高達78.76%，賬上貨幣資金3.86億元，短期借款4.19億元。

對於本次股權轉讓對公司業績會產生怎樣影響，上述福能東方相關人士表示，“這個要看交易的後續進展，目前無法預測。如有進展會披露公告。”

值得一提的是，5月17日晚間，福能東方發佈了《關於延期回覆深圳證券交易所2022年年報問詢函的公告》。深交所於4月28日對其下發問詢函，要求說明子公司超業精密鋰電池裝備業務收入變動與實物銷售量差異較大的原因、收購後福能大數據主要收入來源於廣州烽雲的原因及合理性、公司當期預收貨款大幅增長的原因等。