来源: 澎湃新闻∙ 地产界

记者: 计思敏

贝壳 视觉中国 资料图

5月18日，居住产业数字化服务平台贝壳控股有限公司（NYSE：BEKE；02423.HK）公布2023年第一季度未经审计财务业绩。

数据显示，2023年第一季度，贝壳的净收入为203亿元，同比增加61.6%；净利润为27.5亿元，同比实现扭亏为盈，经调整净利润为35.61亿元。一季度归属于贝壳普通股股东的经调整净利润为35.58亿元。

贝壳指出，净收入增加主要由于总交易额增加。由于在宏观经济恢复及连续出台扶持政策的背景下，疫情缓解后积压的住房需求得到释放及住房市场预期得到改善，以及贝壳家装家居业务的扩张，2023年第一季度，贝壳的总交易额由2022年同期的5860亿元增长65.8%至9715亿元。

2021年底，贝壳正式宣布“一体两翼”战略，其中“一体”为房产交易赛道，“两翼”为家装家居赛道与普惠租房业务。

从贝壳公布的数据看，一季度，贝壳存量房业务的净收入为92亿元，同比增加49.3%；存量房交易总额为6643亿元，同比增加77.6%。新房业务的净收入为84亿元，同比增加42.2%；新房交易的总交易额为2779亿元，同比增44.2%。家装家居的净收入为14亿元。新兴业务及其他的净收入为13亿元，同比增222.1%。

贝壳执行董事兼首席财务官徐涛先生在一季度财报中提到，今年第一季度，在政府利好政策的推动下，叠加住房需求的集中释放，中国房地产市场明显回暖。得益于我们在市场深度下行周期更好地保留优质门店及经纪人及对精细化运营的有效推进，我们积极抢收市场复苏风口及年初的季节性红利，因此，在总交易额增速方面明显跑赢市场。

数据显示，一季度，贝壳的营业成本总额由2022年同期的103亿元上升34.9%至2023年第一季度的139亿元。今年第一季度，贝壳的毛利为63亿元，同比增加186.1%，第一季度毛利率为31.3%。

截至2023年3月31日，贝壳的现金、现金等价物、受限资金和短期投资合计结余为666亿元。

截至一季度末，其门店数量为41275家，较上年同期减少9.8%；活跃门店数量为39622家，较上年同期减少7.8%；经纪人数量为435780名，较上年同期增加2.0%；活跃经纪人数量为411526名，较上年同期增加7.8%；移动月活跃用户数量平均为4540万名，而2022年同期为3970万名。

此外，贝壳于去年建立了一项股份回购计划，根据该计划，贝壳可以在12个月内购买最多10亿美元的A类普通股和美国存托股份。自2022年9月1日股份回购计划启动起至2023年3月31日，贝壳根据股份回购计划于公开市场合计购买了约1620万股美国存托股份，总对价约2.286亿美元，其中若干购买于2023年4月初交割。

对于第二季度业绩展望，贝壳预计净收入总额将介乎于185亿元至190亿元，由2022年同季度上升约34.3%至37.9%。