來源:證券時報

繼4月後,5月樓市成交繼續回落。

中指研究院的監測數據顯示,5月前三週,50個重點城市新房成交面積較4月周均下降接近兩成。上海易居房地產研究院的統計數據也顯示,5月1-22日,全國50個重點城市新房成交面積環比減少13%。

業內人士認爲,6月將迎來上半年收官節點,預計房企推盤力度和促銷力度都將加大。今年房地產市場復甦的總趨勢不變,但要關注短期市場波動問題,給予樓市更多支持政策,真正助力住房消費市場的提振。

5月樓市成交環比繼續回落

中指研究院的數據顯示,5月前三週,重點50城商品住宅周均成交434萬平方米,較4月周均下降17.7%,較去年同期增長17.9%。上週(5月15日-21日)重點50城成交面積環比增長4.2%,同比增幅小幅擴大至13.6%,但從絕對規模上看,上週成交面積整體仍處於今年以來的低位,市場調整壓力較大,購房者置業情緒繼續回落。目前市場上去化較快的項目多爲核心區倒掛盤,郊區項目去化壓力大。

各線城市成交相比於4月周均均下降,其中一線城市下降15%,二線、三四線城市下降18%左右。具體來看,一線城市中北京較4月降幅接近四成;二線代表城市中,僅成都、濟南等個別城市環比增長,多個城市環比降幅超20%;三四線代表城市中,徐州、佛山環比增長,徐州增幅超20%。

除了新房,5月以來,二手房活躍度也整體延續回落態勢。中指研究院統計,5月前三週,重點9城二手住宅周均成交套數較4月周均下降超20%(同口徑新房下降21%),北京、深圳、成都、杭州等城市降幅均在20%以上。

上海易居房地產研究院的數據也顯示,5月1-22日,全國50個重點城市新建商品住宅成交面積爲1199萬平方米,環比減少13%。其中有18個城市交易行情有環比增長態勢,剩下的 32個城市則有環比下降態勢。

6月房企推盤和促銷力度或加大

對於5月樓市成交繼續回落的原因,中指研究院認爲,伴隨着前期積壓的購房需求釋放完成,4月以來主要城市的新房、二手房市場活躍度普遍出現下滑,購房者置業情緒下降,進入5月,市場延續環比回落態勢,企業推盤節奏亦明顯下滑。

上海易居房地產研究院認爲,市場交易數據有波動是正常的,但下降城市數量較多、且4月和5月都在下降,則需要給予重點關注。前5月呈現了“先階梯式上升,後階梯式下降”的走勢。從近期各地的房屋營銷市場來看,出現了很多新情況,比如說房屋備案價下調、首付貸重新出現等。此類新情況背後都反映出房屋銷售面臨了一些困難。

展望後市,中指研究院指出,熱點城市土地市場熱度較高,對當地房地產市場會形成一定支撐,但整體來看,當前全國房地產市場調整壓力依在。近期部分核心一二線城市開始優化調控政策,上海、廣州等城市調整公積金政策,杭州、南京部分街道或區域放鬆限購,但整體力度仍較爲有限。截至24日,5月各地出臺政策的頻次僅29條,不足4月一半,後期需給予樓市更大力度的政策支持,穩定購房者置業信心和預期,核心城市政策存在優化空間,市場也需要更實質性的政策落地。6月將迎來上半年收官節點,預計房企推盤力度和促銷力度都將加大。

上海易居房地產研究院則認爲,今年房地產市場復甦的總趨勢不變,但確實要關注短期市場波動、市場易冷的新問題,對於有礙於住房交易市場活躍的各類政策,應該做進一步的放鬆或調整。同時要注意政策的落地性和有效性,真正助力住房消費市場的提振。

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