轉自:中國證券報

繼廣東省惠州市惠陽區住建局出手整治首付貸、返首付、零首付等銷售亂象後,深圳市房地產中介協會再度發文,禁止參與或協助“買房負首付”“零首付”等違規違法行爲,直指房地產開發企業、房地產中介機構存在的樓盤銷售亂象。

深圳市房地產中介協會發文

5月26日,深圳市房地產中介協會發布《關於禁止參與/協助“買房負首付”“零首付”等違規違法行爲的鄭重提示》。近日,有媒體報道“買房現負首付”相關新聞,反映深圳市出現以“首付分期”“裝修貸”等形式誘導購房者購房的違法違規行爲。

深圳市房地產中介協會表示,“買房負首付”已違反國家相關金融信貸政策,2017年住建部、央行、原銀保監會聯合印發《關於規範購房融資和加強反洗錢工作的通知》嚴禁房地產開發企業、房地產中介機構違規提供購房首付融資、首付分期和變相首付墊資。各房地產中介機構、從業人員應嚴格遵守國家“房住不炒”的定位,嚴格內部相應業務管理,並應由即日起開展自查自糾工作,禁止以任何形式參與或協助此類以“負首付”或首付分期爲噱頭的房源宣傳和銷售代理行爲。

如發現深圳市房地產中介機構、從業人員存在違規銷售宣傳或爲消費者違規購房貸款提供諮詢、協助的,將立即報送行政主管部門依法依規查處。同時,深圳市房地產中介協會也將依據《深圳市房地產中介行業從業規範》等規定進行自律懲戒,嚴重者還將根據《深圳市房地產中介行業黑名單暨企業風險警示人員名單實施辦法》列入行業黑名單,並向社會做相應通報。

在此之前,廣東省惠州市惠陽區住建局印發通知稱,將在全區範圍嚴查首付貸、返首付、零首付,以及發佈虛假違法房地產廣告、捏造散佈不實信息等違規銷售行爲。

“零首付”暗藏法律和財務風險

近期,蘇州、廣西南寧等地相繼被媒體曝光有樓盤中介打出“零首付”營銷廣告。

中國證券報記者瞭解到,“零首付”“低首付”主要有兩種實現方式:一是開發商做高合同價格,幫助購房人獲得更高額度按揭貸款;二是開發商先行墊付首付款。但“零首付”也暗藏法律和財務風險。

據瞭解,在“零首付”“低首付”實際執行過程中,開發商提供了首付分期、做高房價兩種途徑。在做高房價的過程中,開發商還可能和購房人簽訂“陰陽合同”。

業內人士透露,爲順利實施“零首付”“低首付”,部分開發商還可以和投資者簽訂兩份合同:一份以實際房價簽訂,是購房者的真實購房價格;另一份以較高房價簽訂,是購房者向銀行申請按揭貸款時提供的證明材料。

專家表示,“零首付”“低首付”在後期可能會加重財務負擔,甚至引發法律風險。一是房貸月供提高,且房貸期限越長負擔越大;二是存在合規問題,存在被銀行斷貸、被監管部門處罰的可能性。

編輯:亞文輝

責任編輯:戴明 SF006

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