作者： 杜川

[ 陳文靜對第一財經表示，這意味着“帶押過戶”正式落地了，對購房者的市場情緒會產生一定積極影響，相關配套政策進一步完善到位後，未來“帶押過戶”節奏有望加快，提高交易效率、降低購房成本，有利於購房需求釋放。 ]

第一財經瞭解到，5月下旬，基於北京金融綜合服務網的跨行“帶押過戶”在門頭溝區不動產交易中心成功辦理完成，意味着北京地區跨行“帶押過戶”已步入線上化軌道。與此同時，同行“帶押過戶”已在10多家銀行實現常態化辦理，已交易房產涉及通州、海淀、朝陽、懷柔、豐臺等8個區。

傳統存量房交易過程中，若房屋貸款尚未結清，需賣方提前籌措資金還清貸款，解除原有抵押，才能辦理過戶手續，且因爲交易流程較長，買賣雙方交易風險相對較大。“帶押過戶”指對存在抵押的不動產需要上市交易的，賣方可不需要先歸還原有房貸就可以完成過戶登記，買方可帶抵押過戶獲取金融貸款。

至此，北京地區“帶押過戶”政策各類配套措施已經基本到位，佔市場份額八成以上的銀行機構和房地產中介機構均可辦理。市民百姓如有需要，可以就近申請並體驗更高效、更便捷和更安全的“帶押過戶”服務。

中指研究院市場研究總監陳文靜對第一財經表示，這意味着“帶押過戶”正式落地了，對購房者的市場情緒會產生一定積極影響，相關配套政策進一步完善到位後，未來“帶押過戶”節奏有望加快，提高交易效率、降低購房成本，有利於購房需求釋放。

3月31日，北京銀保監局等四部門印發《關於推進個人存量住房交易“帶押過戶”有關工作的通知》，啓動存量房“帶押過戶”工作，個人辦理房屋過戶和抵押登記不必先結清前一筆按揭貸款，以解決原有模式下的交易成本高、時間長等問題。

爲了加快推進政策落地，北京銀保監局指導北京市銀行業協會專門搭建起基於北京金融綜合服務網的跨行“帶押過戶”信息交互系統，並組織會員單位簽署自律公約，進一步明確跨行業務的辦理細則。同時，會同北京市規劃和自然資源委員會、北京市住房和城鄉建設委員會等部門深入調查研究，逐項梳理“帶押過戶”難點問題，根據一線反饋不斷優化業務模式，持續細化配套措施，暢通業務辦理流程。

據悉，4月以來，北京市各商業銀行、主要房地產中介行動起來，在房產交易至商業貸款的各流程各環節迅速開展了一系列制度建設、流程修訂和系統改造工作。

北京銀保監局、北京市住房和城鄉建設委員會表示，下一階段將鼓勵商業銀行、房地產中介通過官方網站、服務熱線和網點門店等渠道加大政策宣傳力度，積極爲市民百姓提供諮詢和服務。同時，將密切關注“帶押過戶”政策實施進展情況特別是市民反饋情況，及時解決辦理過程中出現的新問題。

根據中指監測數據，2022年以來全國已有超百城出臺二手房“帶押過戶”政策，多個省會城市和計劃單列市在列，如深圳、濟南、大連等。目前各地“帶押過戶”主要分爲個人業務和企業業務，個人業務居多，主要針對二手住宅交易。部分地區如東臺、平頂山，將“帶押過戶”業務擴展至工業項目、商業地產等領域，進一步簡化企業間交易流程，有效解決了在押的不動產交易過戶中“轉貸”辦理時間長、交易風險高、資金負擔重等問題。

不過，陳文靜認爲，在實際執行過程中“帶押過戶”仍存在一定困難，如二手房“帶押過戶”前後雙方貸款資質有差異、跨行辦理手續流程未完全打通等情況仍需相關配套措施進一步完善，全面推行仍需一定時間，“帶押過戶”所起到的促進效果有待釋放。