轉自：券商中國

6月2日，青島晚報官微發文稱，青島出臺樓市利好政策，調整非限購區域購房首付比例，同時優化限售條件，支持剛需、改善需求。

據中指研究院統計，2023年以來，已有百餘城出臺房地產調控政策超250次。

業內人士認爲，青島打出樓市新政組合拳，積極支持剛性和改善性住房需求，目的在於帶動房地產市場向上健康發展。整體來看，4月28日中央政治局會議爲房地產市場定調，短期房地產政策仍將保持寬鬆狀態。

青島出臺穩樓市組合拳

據青島晚報官微，6月1日，青島市住建局、中國人民銀行青島市中心支行、中國銀行保險監督管理委員會青島監管局聯合發佈《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》，從7方面出臺政策措施，包括調整非限購區域購房首付比例、放鬆限售條件、全面推行二手房“帶押過”“優鮮賣”模式、鼓勵棚戶區改造貨幣化安置、支持收購存量房源作爲保租房、開展羣（團）購住房活動等。

其中提出：

一是調整限售政策。新建商品住房合同網籤備案滿3年或取證滿2年、二手住房取證滿1年，可上市交易。

二是調整非限購區域首付比例。目前青島市限購區域爲市南、老市北，非限購區域首付比例首套最低調整爲20%、二套最低調整爲30%；限購區域首付比例不變，首套最低30%、二套最低40%。

三是支持剛性和改善性住房需求。全面推行二手房“帶押過”“優鮮賣”模式，促進“賣舊買新”“賣小換大”。

四是以城市更新優化住房供給。鼓勵各區（市）棚戶區和城中村改造徵收補償貨幣化安置，試點房票制度。

五是實施保租房以購代建。積極支持平合公司或金融機構所屬租賃企業收購存量房源作爲保租房。支持住房租賃企業發行信用債券和擔保債券等直接融資產品，專項用於租賃住房建設和經營。

六是採取推出優惠房源、發放住房消費券等措施，通過“手拉手”“青年人首套住房支持”等專題活動開展各類羣體羣（團）購商品住房。

七是進一步放寬人才住房分配准入條件，取消申請人及配偶5年內沒有商品住房交易記錄的限制；經市、區兩級分配後剩餘的產權型人才住房，可面向在我市持有商品住房不多於1套的人才配售。

已有百餘城出臺樓市新政超250次

對於青島出臺穩樓市新政的原因，中指研究院山東公司有關負責人表示，2023年春節過後青島樓市迎來階段性回暖，2月、3月商品住宅成交量環比漲幅均超80%，但進入4月份樓市顯疲軟，成交量環比下降約五成；5月成交量環比小幅上漲9.8%，仍未見明顯起色。在這樣的市場背景下，青島因城施策，打出樓市新政組合拳，積極支持剛性和改善性住房需求，目的在於帶動房地產市場向上健康發展。首付比例降低能切實減輕購房者的資金壓力，限售放鬆提升二手房流動性，爲改善羣體換房帶來福音，其它政策也有助於緩解庫存壓力，進一步提振市場信心，促進樓市復甦。

今年以來，各地穩樓市新政密集出臺。據中指研究院統計，2023年以來，已有百餘城出臺房地產調控政策超250次，其中濟南、長沙、廈門等十餘城對限購政策進行放鬆，部分熱點二線城市如杭州已多次出臺政策優化限購措施。除杭州、南京等熱點二線城市繼續優化政策外，上海、廣州、深圳等一線城市也從公積金等方面持續對房地產政策進行優化，多孩家庭、人才、職住平衡產業人羣等是核心城市政策支持的側重點。

中指研究院認爲，整體來看，4月28日中央政治局會議爲房地產市場定調，短期房地產政策仍將保持寬鬆狀態。