小区每月一千元的停车费上涨了没有多久,前几天居民们又突然接到物业工作人员挨家挨户上门的通知:停车费要再次上涨!而且,让居民们觉得离谱的是,要么交60万保证金长租,要么按每小时6块钱计时停车!不论是上涨的幅度,还是所谓“长租”交保证金的方式,都让居民们难以接受。那么,这种收取停车费的方式合理合法吗?

停车收费突然调整为长租或计时

近日,家住北京市西城区椿树街道庄胜二期的业主刘先生(化姓)向“问北京”(北京新闻广播新闻热线65159063)反映,小区共有四栋楼1500多户居民,700多个地下停车位,有收费争议的是位于地下二层租赁的580个人防车位。5月31日“问北京”记者来到小区了解情况时,刘先生介绍说,小区物业于27日突然贴出新的车位租赁协议,决定从6月1日开始,调整收费标准,以长租或计时的方式收取停车费。

刘先生:他(物业)这次等于一下要求你那个60万保证金,或者是计时一个小时6块,这两种方式业主都不能接受。

记者:一个小时6块不分白天晚上?

刘先生:对。一个月就得4000多块钱,你想现在1100它涨到4000多。然后或者是现在按月交也行,你交俩月也行,一下要交60万除以1000的话等于是50年,而且他只租给你20年。

在现场,有业主提供了一段5月30号和物业工作人员的对话录音。录音中工作人员肯定了开发商要调整收费的说法。

物业:长租是60万押金,然后呢租期是20年,每个月从您的那个押金里头扣1000,那有100块钱管理费,您上物业来交。您可以优先选择一个车位,还有一个就是20年不涨钱。计时是6块钱每小时,车位就是临时车位有位置您就停,没有固定车位。

业主质疑收费价格和方式

对此,很多业主表示,这一收费标准不仅价格高到离谱,且没有与业主们进行过任何前期沟通,实在难以接受。

业主:就突然贴出一通报说交60万,第一个我不是产权车位,您说这凭什么我交那60万。而且您得最起码你跟大家伙商量,跟我们也不是没有业委会,商量一下,上来您就说先每一个车位交60万,那说句不好听的,假如说第二天您又发一通知让我交80万,我交还是不交?

此外,对于开发商长租缴纳保证金的这一做法,业主们也有所质疑。

刘先生:因为这开发商欠了很多钱,有很多官司缠身,这个钱也缺乏监管,直接打到开发商账户里,就怕石沉大海,想要就要不回来了。

业主:没有一个人接受,而且您说他收这钱他合理合法吗?

物业:再次临时调整 没有最终确定

“问北京”记者在天眼查上查询到,北京庄胜房地产开发有限公司在2021年被法院列为限制高消费企业,因此业主们担心保证金会打了水漂。随后,记者也致电小区物业——北京庄胜物业管理公司询问收费依据。工作人员回复表示,在收到多数业主的反对投诉后,开发商又再次临时做了收费调整:

物业:今天又说是改计时了,我不知道他什么时候又更改了,您再等等行吗?现在领导都没在,我也不敢跟您解释的太深,因为他们都上房地产那边开会去了。

律师:长期趸交不合法规

之后,针对业主们对这一收费方式是否合法合理的疑问,“问北京”记者也咨询了物业领域资深律师包华。包华律师表示长期趸交人防车位的收费方式是不合法规的:

包华:它是这样啊,我理解它所谓的保证金是一个变相的以租代售。但是预付这个20年租金是有问题的,这就等于是长期趸交租金,如果我印象没有错的话,当时应该是政府的规范性文件,还有北京市地方条例应该都不允许这样交,这是第一个问题。第二一个问题呢,就是人防工程给到开发建设单位的人防工程使用许可证,它没有那么长期的,都是短期的,比如一年或两年这种。你超过那个期限从理论上来说你很难证明自己有权利,对吧?这个是不合法的,也不合规了。

律师:计时收费需要协商解决

而对于每小时6元的计时收费方式,包华律师解释说,小区停车收费价格没有明确上限规定,遇到这类停车收费争议,业主可以通过属地政府联系相关部门协调解决。

包华:如果一个月合4000多呢,那这个成本就不好说了,它就变成满租商业停车场了。一般商业停车场只要过夜车一般情况下都会有折扣,你像首都机场就一天就80吧,封顶就80嘛。所以这个事情来讲的话,更多是通过政府参与,大家协调看能不能走协商。

属地:叫停长租 搭建沟通平台协商

于是“问北京”记者联系了属地椿树街道办事处反映问题。城建科的工作人员朱先生回复表示,已经联合了发改委、城管委等多个部门开会咨询商讨,叫停了长租车位保证金的收费方式,同时后续会搭建沟通平台帮助双方协商新的停车收费标准:

城建科:就问了这所有的部门,就是现在我们不是让他暂停了嘛。现在要求他们你们如果涨价,你们必须要跟居民先有这么几轮沟通,先沟通先解释清楚,我们来搭建这个平台。你把你的涨价的什么东西或者相关依据或者跟居民公示清楚,得有一个协商沟通过程。

截至发稿,“问北京”记者从小区业主那里了解到,目前物业发了新的通知表示暂停收取地下车场月租费,具体收费实施时间另行通知。庄胜二期小区的停车费用问题最终是否会妥善解决?“问北京”也将持续关注。

停车费用随心所欲?

协商沟通必不可少

合理合法方可执行

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