小區每月一千元的停車費上漲了沒有多久,前幾天居民們又突然接到物業工作人員挨家挨戶上門的通知:停車費要再次上漲!而且,讓居民們覺得離譜的是,要麼交60萬保證金長租,要麼按每小時6塊錢計時停車!不論是上漲的幅度,還是所謂“長租”交保證金的方式,都讓居民們難以接受。那麼,這種收取停車費的方式合理合法嗎?

停車收費突然調整爲長租或計時

近日,家住北京市西城區椿樹街道莊勝二期的業主劉先生(化姓)向“問北京”(北京新聞廣播新聞熱線65159063)反映,小區共有四棟樓1500多戶居民,700多個地下停車位,有收費爭議的是位於地下二層租賃的580個人防車位。5月31日“問北京”記者來到小區瞭解情況時,劉先生介紹說,小區物業於27日突然貼出新的車位租賃協議,決定從6月1日開始,調整收費標準,以長租或計時的方式收取停車費。

劉先生:他(物業)這次等於一下要求你那個60萬保證金,或者是計時一個小時6塊,這兩種方式業主都不能接受。

記者:一個小時6塊不分白天晚上?

劉先生:對。一個月就得4000多塊錢,你想現在1100它漲到4000多。然後或者是現在按月交也行,你交倆月也行,一下要交60萬除以1000的話等於是50年,而且他只租給你20年。

在現場,有業主提供了一段5月30號和物業工作人員的對話錄音。錄音中工作人員肯定了開發商要調整收費的說法。

物業:長租是60萬押金,然後呢租期是20年,每個月從您的那個押金裏頭扣1000,那有100塊錢管理費,您上物業來交。您可以優先選擇一個車位,還有一個就是20年不漲錢。計時是6塊錢每小時,車位就是臨時車位有位置您就停,沒有固定車位。

業主質疑收費價格和方式

對此,很多業主表示,這一收費標準不僅價格高到離譜,且沒有與業主們進行過任何前期溝通,實在難以接受。

業主:就突然貼出一通報說交60萬,第一個我不是產權車位,您說這憑什麼我交那60萬。而且您得最起碼你跟大傢伙商量,跟我們也不是沒有業委會,商量一下,上來您就說先每一個車位交60萬,那說句不好聽的,假如說第二天您又發一通知讓我交80萬,我交還是不交?

此外,對於開發商長租繳納保證金的這一做法,業主們也有所質疑。

劉先生:因爲這開發商欠了很多錢,有很多官司纏身,這個錢也缺乏監管,直接打到開發商賬戶裏,就怕石沉大海,想要就要不回來了。

業主:沒有一個人接受,而且您說他收這錢他合理合法嗎?

物業:再次臨時調整 沒有最終確定

“問北京”記者在天眼查上查詢到,北京莊勝房地產開發有限公司在2021年被法院列爲限制高消費企業,因此業主們擔心保證金會打了水漂。隨後,記者也致電小區物業——北京莊勝物業管理公司詢問收費依據。工作人員回覆表示,在收到多數業主的反對投訴後,開發商又再次臨時做了收費調整:

物業:今天又說是改計時了,我不知道他什麼時候又更改了,您再等等行嗎?現在領導都沒在,我也不敢跟您解釋的太深,因爲他們都上房地產那邊開會去了。

律師:長期躉交不合法規

之後,針對業主們對這一收費方式是否合法合理的疑問,“問北京”記者也諮詢了物業領域資深律師包華。包華律師表示長期躉交人防車位的收費方式是不合法規的:

包華:它是這樣啊,我理解它所謂的保證金是一個變相的以租代售。但是預付這個20年租金是有問題的,這就等於是長期躉交租金,如果我印象沒有錯的話,當時應該是政府的規範性文件,還有北京市地方條例應該都不允許這樣交,這是第一個問題。第二一個問題呢,就是人防工程給到開發建設單位的人防工程使用許可證,它沒有那麼長期的,都是短期的,比如一年或兩年這種。你超過那個期限從理論上來說你很難證明自己有權利,對吧?這個是不合法的,也不合規了。

律師:計時收費需要協商解決

而對於每小時6元的計時收費方式,包華律師解釋說,小區停車收費價格沒有明確上限規定,遇到這類停車收費爭議,業主可以通過屬地政府聯繫相關部門協調解決。

包華:如果一個月合4000多呢,那這個成本就不好說了,它就變成滿租商業停車場了。一般商業停車場只要過夜車一般情況下都會有折扣,你像首都機場就一天就80吧,封頂就80嘛。所以這個事情來講的話,更多是通過政府參與,大家協調看能不能走協商。

屬地:叫停長租 搭建溝通平臺協商

於是“問北京”記者聯繫了屬地椿樹街道辦事處反映問題。城建科的工作人員朱先生回覆表示,已經聯合了發改委、城管委等多個部門開會諮詢商討,叫停了長租車位保證金的收費方式,同時後續會搭建溝通平臺幫助雙方協商新的停車收費標準:

城建科:就問了這所有的部門,就是現在我們不是讓他暫停了嘛。現在要求他們你們如果漲價,你們必須要跟居民先有這麼幾輪溝通,先溝通先解釋清楚,我們來搭建這個平臺。你把你的漲價的什麼東西或者相關依據或者跟居民公示清楚,得有一個協商溝通過程。

截至發稿,“問北京”記者從小區業主那裏瞭解到,目前物業發了新的通知表示暫停收取地下車場月租費,具體收費實施時間另行通知。莊勝二期小區的停車費用問題最終是否會妥善解決?“問北京”也將持續關注。

停車費用隨心所欲?

協商溝通必不可少

合理合法方可執行

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