本文转自：南京晨报

5月，南京二手房成交量9516套（含高淳、溧水），环比下滑15.9%，同比上涨超50%。据我爱我家南京公司数据显示，二手房成交均价为29857元/㎡，环比下滑2.5%，房价回归3万以内。我爱我家南京研究院分析师黄守娟表示，从成交走势来看，在年初需求集中释放后，二手房交易量连续2个月回落，但单月9500套的量仍处于相对高位，低价段房源成交比重大，房价也进一步下调。

从各区成交来看，5月浦口成交量跃升至首位，达1713套；江宁则排在第二位，成交量1648套；鼓楼、栖霞分列三四位，成交量也都破千套。环比来看，主城九区成交量均有不同程度下滑，其中浦口区降幅最小，不到10%，也反映目前刚需板块二手市场需求相对稳定。

价格方面，建邺成交均价居首，5月房价达4.2万/㎡，鼓楼跌至第二位，均价为4.03万/㎡，主要是由于教育置业季旺季已过，区域内低价段刚需成交比重显著提升，也拉低了整体均价。

随着二手房市场热度下滑，市场可售房源进一步增加，业主挂牌积极性也明显下调，据我爱我家南京研究院统计，5月南京二手房新增挂牌量7528套，环比基本持平，明显低于2—3月市场增量；从挂牌价格来看，新增挂牌业主诚意都较高，5月挂牌房源均价为33124元/㎡，环比小幅下滑1.5%，也是近两年来的较低值，且仍存在一定的议价空间。

5月，300万以内低价段占比进一步增加，累计达76%，环比4月上涨3%，其中100万—200万占比最高，成交比例达38.7%。一方面反映当前市场需求结构，刚需为绝对主力；另一方面也是因房价回落影响，整体成交价格段有所下移。

从成交面积段来看，90平方米以内小户型累计成交占比64.7%，环比小幅下滑0.9%，其中60—90平方米户型仍是成交主力，占比达40.8%。环比来看，120—140平方米面积段占比小幅增加1.3%。