根據抵押貸款機構Halifax的數據，英國房價出現了自2012年以來的首次年度下跌，突顯出隨着英國央行繼續加息，抵押貸款利率再次飆升後借款人面臨的壓力。Halifax週三在一份聲明中表示，5月份的平均價格同比下降1%，至286,532英鎊(合355,720美元)，環比則保持不變。這意味着，目前的房價比去年8月的峯值下降了2.5%。

這些數據印證了全英房屋抵押貸款協會上週公佈的數據。該協會表示，房價在5月份恢復了下跌勢頭。此前，Halifax對房地產市場的預期比全英房屋抵押貸款協會更爲樂觀，但現在兩家機構都報告了房價下跌，這清楚地表明瞭市場面臨的下行壓力。

Halifax Mortgages主管Kim Kinnaird表示：“我們在今年第一季度看到的房地產市場的短暫好轉已經消退，利率上升的影響逐漸滲透到家庭預算。”

由於高於預期的通脹促使投資者押注英國央行將在整個夏季繼續加息，一直在放緩的抵押貸款利率在過去幾周再次走高。

最受歡迎的固定利率目前已超過了5%，這一水平被英國央行認定爲消費者的痛苦門檻。英國房產信息平臺Rightmove的數據顯示，本週，貸款價值比爲85%的五年期固定貸款的平均利率從前一週的4.55%躍升至5.02%。

Kinnaird警告稱，最近抵押貸款利率的上升“將不可避免地影響房地產市場的信心，因爲買家和賣家都會調整他們的預期”。

一些經濟學家甚至警告稱，儘管供應不足和勞動力市場強勁提供了一些支持，但今年英國房地產價格可能會暴跌10%。

目前，英國央行已採取了自上世紀80年代末以來最激進的一系列加息舉措，但家庭纔剛剛開始感受到壓力。據估計，今年將有130萬人被迫以明顯更高的利率爲廉價的固定利率交易進行再融資。

信用評級機構惠譽週二也指出，今年英國的抵押貸款負擔能力——每月用於支付住房貸款的收入比例——將惡化至2008年以來的最低水平。

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