格隆汇8月8日丨里昂发表报告指，虽然已经全面通关，但由于借贷成本和租金优惠摊销高过预期，九龙仓置业(1997.HK)上半年基础盈利仍同比跌9%，而上述因素将继续拖累盈利表现。

里昂认为，九龙仓置业是旅游消费复苏的主要受惠者，但预计其盈利在未来三年内不会恢复到疫情前的水平。该行将今年至后年盈利预测分别下调9.6%、9.4%及7.9%，以反映较高的借贷成本和摊销。目标价由40港元下调至35港元，以反映美国国债收益率上升和今年每股股息下降。由于估值仍然高企，维持“沽售”评级。