今年4月27日,住建部、市場監管總局聯合印發《關於規範房地產經紀服務的意見》,其中提到,房地產經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用,鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價。引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用。

4個月後,北京鏈家成爲率先響應兩部門意見的中介機構。

據《北京日報》報道,調整後,北京鏈家的房產經紀服務費的收費標準將從原來的房屋成交總價的2.7%統一下調至2%,並由買賣雙方各承擔1%。

隨着北京鏈家下調中介費率,其他一線城市會跟進嗎?

上海深圳暫未調整,有機構稱在內部籌劃

對於上海房產中介費率是否會調整的問題,澎湃新聞諮詢滬上多家中介機構,多家中介機構內部人士表示“暫無調整計劃”。

不過,也有滬上頭部中介機構內部人士告訴澎湃新聞,《關於規範房地產經紀服務的意見》印發之後,政府相關部門曾找過機構開會討論。該中介機構人士表示,目前正研究政策,並內部籌劃調整中介費率,“我們會在不降低服務質量的基礎上積極響應政策。”

對購房者而言,中介費是一筆不小的支出。以上海而言,目前二手房屋買賣的中介費通常是成交價格的3%,即買家支付2%,賣家支付1%。以一套500萬元的房產爲例,買家需支付10萬元中介費,賣家需承擔5萬元中介費。

從滬上經紀機構在實際執行中的中介費率情況看,各家差異較大。不過,多數中介的收費標準會給予一定折扣。

上海一老牌房地產經紀機構內部人士告訴澎湃新聞,公開的收費標準是客戶2%、業主1%。但在實際操作中,通常會根據客戶要求、標的價格等因素給予一定的折扣,通常而言,上下家一起收到的總費率約在2%。“遇到熟客或者是連環單,中介費的談價空間則更大,有時候中介費僅收到1.6%~1.7%。”

“我們暫時還沒有(調整計劃),本來收的也不高。”上述人士說道。

另有中介機構經紀人表示,可以根據不同的客戶類型和標的給出對應的佣金折扣,操作比較靈活。

“從市場情況看,各家經紀機構多少都會想辦法打點折扣。除了部分市場佔有率高的機構,基本都有一定的還價餘地。一些小中介的服務費率則相對更低。”上海中原地產市場分析師盧文曦表示。

目前,上海市佔率最大的經紀機構爲鏈家。據其經紀人介紹,“公示的收費標準爲:客戶2%、業主1%,具體收費根據標的具體情況申請。”

深圳和上海的情況類似。據《證券時報》,目前深圳行業收費標準爲房源成交價的3%,而且由過去買方“全付”轉向買方和賣方共同承擔,但具體收費可以商談。多家房產中介機構內部人士表示,“深圳這邊暫時沒有計劃跟進調整中介費率。”

北京降費啓動,或有助市場流通

據《北京日報》,北京鏈家此前的收費標準是房屋成交總價的2.7%,包含2.2%的居間服務費和0.5%的保障服務費。此次調整,是在服務內容不減少的基礎上整體降低0.7%,即從房屋成交總價的2.7%變爲2%。

此外,北京鏈家此次還將過去的“單邊收傭”收費模式改爲“雙邊收傭”,不再像過去那樣由購房者一方支付全部中介費,而是改爲買賣雙方共擔,買房人和賣房人各支付房屋成交總價的1%。

具體到一個居民家庭,假設王先生購買了一套總成交價爲500萬元的二手房。按照之前的收費標準,王先生需要支付13.5萬元的中介費;調整收費方式和標準後,王先生和賣方則各需要支付5萬元的中介費,爲買賣雙方共節省了3.5萬元。

業內人士表示,北京鏈家新的收費模式或將在市場層面帶動北京二手房中介費的變革,對當前市場中絕大部分購房羣體均有不同程度的利好,特別是能切實降低剛需和改善羣體的購房成本,也有助於提升市場流通,提高房產交易效率。

責任編輯:石秀珍 SF183

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