“金九”已過,各大機構紛紛曬出房企9月份成績單。中指研究院數據顯示,百強房企前9月銷售總額爲48501.0億元,同比下降10.3%。百強房企9月單月銷售額同比下降24.1%,環比增長24.8%。

“金九銀十”促銷發力

近期,各地政策出臺頻次有所加快,政策支持力度增強,提振了市場信心。房企藉助8月底政策寬鬆風口,多措並舉、因城施策增強客戶信心、提員工士氣、引多方流量、促真實成交,助力“金九銀十”促銷。

一方面,房企講產品、保交付,以實實在在的優質產品增強客戶信心,如多家民營房企近期按月披露交付數據,以實際數據證明企業保交付能力。另一方面,房企藉助各類熱點活動,增強產品曝光度,擴大客羣覆蓋範圍。

中海國慶節期間推出“十惠海購節”,建發雙節期間在多城舉辦富有地域特色的民俗文化活動;萬科在全國推出週年慶活動,旗下新房、長租公寓、酒店和度假村等多個板塊齊推優惠活動,形成聚合效應。

同時,房企迎合新世代客羣,利用新媒體傳播手段多方觸達客羣,保利、越秀等企業開展直播,並結合線上線下優惠、實地探盤等活動,有效集聚流量並將流量引入線下,促進有效成交。

核心城市市場活躍度有望持續提升

分城市來看,部分核心城市居民購房意願好轉,在低基數下環比出現增長。

長三角、珠三角中上海、杭州、廣州等城市新房銷售在政策等因素帶動下環比增長,但在去年同期較高基數下,同比仍下降。

北京受“認房不認貸”政策優化影響,月初市場情緒明顯回升,疊加部分項目集中網籤、低基數效應,新房、二手房成交規模環比均明顯增長;青島、濟南,雖全面放開限購,但市場表現相對平淡,在較低基數下環比增幅不足20%,同比降幅仍超30%,市場活躍度仍偏弱;成都9月26日縮小限購範圍、取消144平米以上住房限購,但政策效果尚未體現至成交端,9月銷售規模未出現明顯改善。

業內普遍預計,在覈心城市市場活躍度提升以及去年低基數效應顯現背景下,預計四季度全國商品房銷售面積同比降幅將有所收窄。

中指研究院分析認爲,整體來看,當前部分核心城市房地產市場活躍度有所回升,政策效果初顯。短期來看,預計核心一二線城市市場活躍度提升仍將持續一段時間,持續時間將好於普通二線及三四線城市。全國來看,在覈心城市市場活躍度提升以及去年低基數效應顯現背景下,預計四季度全國商品房銷售面積同比降幅將有所收窄。

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