21世紀經濟報道見習記者 張偉澤 香港報道

中國人民銀行行長潘功勝11月28日在香港金融管理局—國際清算銀行高級別會議上表示,中國房地產市場進入轉型期,這種調整對中國經濟的可持續發展是有益的,但短期內需要留意溢出性風險。

潘功勝指出,目前中國房地產市場呈現以下三個特點:一、對新房的需求量下降;二、不同城市間房地產市場情況出現分化,一、二線城市的房地產市場會持續穩定,但三、四線城市的房地產市場需求在下降;三、城市化進程仍在繼續,但需求從新房轉向二手房,同時對於租賃的需求也在不斷增加。

他進一步表示,爲了防止溢出性風險,中國人民銀行採取一系列措施,包括降低首付比例,降低房貸利率,鼓勵商業銀行與借貸者商談更優惠利率。中國人民銀行也對房企提供金融支持,保障房地產商可以及時交樓,同時,中國人民銀行也鼓勵金融機構支持房地產商進行在債務重組,並且支持房地產市場進行併購。中國人民銀行對地方政府提供資金支持,讓其可以從房地產商購入房產作爲低收入人羣的公租房。

銀行業一直遵循非常審慎的借貸政策,現時未償還房地產相關貸款達到53萬億元人民幣,佔內地銀行業整體貸款總額約23%,當中8%屬按揭貸款,處於較低水平,市場數據亦顯示樓市正趨向正常化發展。

潘功勝認爲,目前中國的房地產業正在尋求新的平衡,已經看到一些積極的發展跡象。他指出,目前新房的銷售下降趨勢較去年有所收窄,同時房地產市場對於金融市場的溢出效應仍是相當有限。

潘功勝指出,中國城市化的趨勢將會繼續,城市人口將會繼續增加,對於基本的房屋需求依然強勁,這會對於房地產市場的健康穩定發展作出貢獻。

11月27日,標普信評發佈題爲《築底與新平衡:2024年房地產開發行業信用趨勢展望》的報告(以下簡稱《報告》)。《報告》認爲,2024年仍是房地產銷售的築底之年,但市場也不會再度大幅下跌,預計全年商品房銷售額同比下降5%左右。 《報告》指出,從長期趨勢來看,中國房地產市場已由“住房緊張、供不應求”過渡到住房供需趨於平衡的新階段。

(作者:張偉澤 編輯:李瑩亮,朱麗娜)

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