每经房产微信公号消息,长沙楼市新政的影响正在减弱。

克而瑞湖南统计显示,11月长沙新房供应面积73.85万平方米,环比增长45%,但随着政策利好边际效应递减,整体成交热度稳中有降,延续筑底行情,核心城区商品房成交40.86万平方米,环比下跌39%,同比下跌30%。

受企业资金压力、市场规模下行叠加竞争激烈等多因素影响,11月下旬开始,如保利时代、国润月湖郡等以刚需、刚改产品为主力的项目,则开启了降价促销措施,“未来或将有更多企业跟进,年底将迎来大批项目‘以价换量’,市场均价下行承压。”克而瑞湖南分析指出。

整栋楼都是特价房

9月22日,长沙市发布新政,明确取消首套房限购,住房网签备案满4年可转让。自此,长沙楼市迎来小高潮。克而瑞研究机构数据显示,10月份长沙新房成交65.69万平方米,环比涨幅28%。

然而这波行情并未能得到持续。

进入11月,长沙新房市场趋冷,尽管长沙内五区整体供应量环比上涨12%至52.12万平米,多个改善项目新推入市,但高流速红盘流速下滑速度较快,月均百套以上流速项目从10月的9个下降至2个。

“新政效应递减、优质项目流速趋缓,以及居民住房消费意愿降低均是导致整体市场下行的重要因素。”克而瑞湖南分析指出。

11月24日,长沙发布《关于优化本市居民家庭改善性住房政策的通知》,进一步优化购房政策。其中明确,在长沙购买第2套商品住房,不受首套房网签时间限制;居民家庭名下商品住房单套面积均不足144平方米的,可购买1套改善性住房(144平方米及以上)。

受到该政策影响,长沙新房市场在11月又迎来一波翘尾行情。

据湖南中原地产研究院数据,11月第4周(11月26日-12月2日),长沙内五区一手住宅成交576套、8.42万平方米,环比分别上涨10%、9%。在新政刺激下,多个改善型项目入市,成交主力面积段上移,130-150平方米面积区间增长2个百分点。

但这未能挽救市场的下降态势。克而瑞数据显示,11月长沙核心城区商品房成交40.86万平方米,环比下跌39%,同比下跌30%。

而受到企业资金压力、市场规模下行叠加竞争激烈等多因素影响,11月下旬开始,长沙多个楼盘开启促销模式。

如保利长交锦上推出了15套建面约105-165平方米毛坯住宅,均价11300元/平方米起,此前价格在13000-13500元/平方米,降幅近2000元/平方米;长沙润府则推出了10套特价房,原价22500元/平方米,现在号称仅17XXX元/平方米起;明发阅江悦府推出工抵房,140平方米以上的四房6500元/平方米起。

据不完全统计,目前,长沙已有超10家房企、逾20个项目通过打折、特价房源、首付分期、送车位券、送免费旅游、送家具家电装修等多种方式进行年终促销。

据克而瑞监测,11月长沙头部企业带头开启普降销售,主力项目成交均价均有不同程度下调,降幅在16%-25%。

“房源由原来的顶底层特价房源,扩大至整栋房源,房源量从个位数扩大到百套左右。”克而瑞湖南分析指出,“年底销售回款压力在各大企业均有存在,受这波降价影响,未来或将有更多企业跟进,将迎来大批项目‘以价换量’,市场均价下行承压。”

政策带来二手房“近年最好业绩”

相较于新房市场,长沙二手房市场11月却迎来了一波涨幅。

湖南中原地产研究院数据显示,11月长沙二手房市场成交量达到6700套,成交面积69.93万平方米,环比均上涨26%,同比分别上涨97%、95%。

这已是长沙二手房成交套数及面积连续上涨的第三个月,达到2023年的峰值水平。

具体来看,11月二手房区域成交主力集中在雨花、湘江新区两区,均占比29%,其余各区成交占比基本维持,芙蓉区占比最低;主力成交面积段则稳定在60-120平方米,共占比56%,刚性需求稳占主流,120平方米以上占比31%,较上月下跌2%,而八方小区、北辰三角洲、湘江世纪城仍然是二手房成交的主力。

“11月份一共过户65套,创下近年来最好业绩。”湖南新环境房地产一门店经纪人张青(化名)告诉记者,比10月份还多了10多套。

张青所在门店负责的魅力之城区域,属于典型次新小区。在长沙“9·22”新政出台后,大量二手房上市,这些房源刚刚满足出售条件,房龄低且房源充足。

“新政释放了一大波置换需求,卖小换大的订单多了起来。”张青表示,这两个月来,他接了不少这样的“连环单”,因为客户对所在区域比较熟悉,成交速度很快,“特别是11月底的政策后,想换大房(144平米以上)的业主需求进一步增多,价格方面可谈的空间增多”。

二手房价格却呈下跌态势。

象盒找房最新发布的数据显示,12月5日,长沙市六区一县(长沙县)二手房挂牌均价10273.22元/平方米,环比下跌0.19%;在售房源量75129套。这是自今年4月份以来,长沙二手房挂牌均价连续5个月下跌。

其中,除雨花区有0.22%的涨幅外,其余五区一县挂牌价均环比下跌;跌幅最大的是望城区,达0.72%;其次是天心区,跌幅为0.46%。

象盒找房分析指出,今年以来,长沙二手房挂牌均价“坐了一次过山车”。春节一过,随着长沙市中小学就近入学报名季的到来,长沙二手房市场迎来了一波成交热潮,房价也出现较大涨幅,但在前期积压需求释放完后,4月份长沙二手房市场开始滑坡。“9·22”新政后虽然二手房挂牌价有小幅回涨,“但成交价依然下行的,市场仍由买方占绝对主导,议价空间大”。

原标题:整栋楼都是特价房,二手房经纪人却迎来“近年最好业绩”,这个省会城市最近有点分化

 

编辑:牟慧兰    责编:吴忠兰    审核:冯飞

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