来源：华尔街见闻

美联储周四发布了其年度压力测试的指南，特别强调识别商业地产中的风险。美联储负责银行监管的副主席迈克尔·巴尔表示，对经济、利率和金融形势变化对银行的影响表示担忧，认为随着区域银行变得更大更复杂，银行高管也应该提升他们管理公司风险的能力。

媒体此前报道，20多家美国区域银行截至去年底拥有商业地产贷款规模过大，美联储等监管方已指示这些贷款应受到更多的审查。美联储负责银行监管的副主席迈克尔·巴尔（Michael Barr）周五在纽约哥伦比亚大学的讲话中说，监管机构正在“密切关注”商业地产贷款中的风险，并且已经开始下调财务压力较大的银行的监管评级。

他表示，监管人员正在审查银行如何采取措施以减轻潜在损失，如何向其董事会和高级管理层报告风险，以及是否拥有足够的准备金和资本来处理商业地产贷款损失，“对于一小部分因为风险配置可能导致资金压力的银行，监管人员正在持续监控。”

在去年三家大型区域性贷款机构因动荡倒闭之后，监管机构正在加强审查，美联储周四发布了其年度压力测试的指南，特别强调识别商业地产中的风险。巴尔对经济、利率和金融形势变化对银行的影响表示担忧，“由于风险环境的加剧和监管关注的增加，美联储在过去一年中有了更多的监管发现，下调监管评级比率也比去年更高。”

巴尔表示，美联储正在寻求改进其监督的速度、力度和灵活性，以匹配其监管的银行的风险、规模和复杂性。同时，他说，随着区域银行变得更大更复杂，预期其高管也应该提升他们管理公司风险的能力。

但他也表示，商业地产并非都一样，并非全都是坏事。他指出，一些城市的表现比其他城市好，一些高端物业和建筑的表现也比其他建筑好。

华尔街见闻此前报道，美联储、联邦存款保险公司（FDIC）和货币监理署（Office of the Comptroller of the Currency）已公开警告银行业，要求仔细评估对办公楼、零售店面和其他商业地产的大额贷款。根据媒体对350多家银行控股公司的数据分析，发现20多家美国区域银行截至去年底拥有商业地产贷款规模过大。分析认为，这一信号表明可能会有更多的银行面临监管的压力，要求增加准备金。

三家监管机构表示，他们将关注那些商业地产贷款组合超过其总资本三倍的银行。在这些银行中，监管人员将特别关注那些商业地产贷款组合在过去三年至少增长50%的银行。如果超过这两项阈值，恐面临严格审查。这表明监管机构正寻求识别可能因商业地产持仓过大而面临风险的银行，以便在风险出现之前采取行动。

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