這個春節，文旅市場熱度持續高漲，被寄予期待的樓市卻沒有迎來“開門紅”。

2月18日，克而瑞、中指等多家機構都公佈了春節期間的樓市數據，整體而言，今年春節樓市處於緩慢修復階段，表現平淡。

據克而瑞統計的數據顯示，44個重點城市在春節周（2024年2月9日-2月15日）新房成交僅爲23.38萬平方米，環比春節前一週（2月2日-2月8日）下降87%，同比去年春節周下降40%，較2022年同期降幅也達到82%。

較之新房市場，二手房市場表現較佳。根據貝殼研究院監測，2024年春節假期重點50城市二手房看房量和交易量水平比 2023 年有大幅回升。

“一般春節期間二手房交易量較低，但今年的交易量水平比去年仍然有明顯增加，同比增加超七成。其中，一線城市交易量比去年同期微降3%，二線城市增加98%，三線城市增加65%。”貝殼研究院指出。

雖然一線城市二手房整體交易量同比呈下降態勢，但上海樓市在春節期間也是二手房表現優於新房。在2月10日-2月17日期間，上海共賣出57套二手房，而新建商品房住宅僅網簽了35套，成交面積4254平方米，日均成交較去年增加2套-3套。

在上海中原地產市場分析師盧文曦看來，二手房市場溫度一直不高，春節假期表現符合預期。

“不少經紀人甚至提前回家過年，中小中介門店關門時間會提前一些。不打烊的門店和往年比少之甚少。按慣例，新年初五部分門店會開業，但今年更多的是值班狀態，絕大部分門店是按正常的上班時間開門營業。”

盧文曦表示，從開門營業的門店來看，也幾乎沒有客戶上門來訪。如今樓市大環境和以往差異甚大，有這樣的交易量已實屬不易。

新房方面，據上海中原地產數據顯示，春節期間上海新建商品住宅成交3988平方米，去年春節同期成交1734平方米，對比去年同期有大幅度增加。

上海商品住宅成交TOP10（2024.2.10-2024.2.17） 數據來源：網上房地產、上海中原地產整理

不過，對比以往春節假期1萬平方米左右的新房交易量，仍有不少差距。

數據顯示，整個假期僅26個樓盤有交易記錄，絕大部分樓盤僅實現網籤1套，有4個樓盤網籤2套，交易量最多的樓盤也只有4套。

具體來看，春節期間樓市表現較好的屬青浦區、嘉定區、閔行區、松江區等。其中，位於青浦區新城板塊的保利建發印象青城，春節期間共網籤4套房源，成交面積465.81平方米。

從交易格局來看，首次置換佔據市場主流，單價“3字頭”“4字頭”的樓盤有12個，將近一半。盧文曦認爲，雖然高價房市場關注度比較高，但近期交易勢頭略有減弱，整個假期10萬+項目僅簽約2套，分別是楊浦東外灘的縵雲上海和大華峯薈。

從空間分佈來看，除青浦新城、奉賢新城等傳統幾個新城都有交易外，唐鎮、周康等中端改善關注度高的板塊均有交易記錄。但整體上都很零星，難以形成熱點。

供應方面，和以往慣例相同，今年春節也沒有產品入市。一方面，隨着樓市採用集中供應方式，入市節奏和以往發生變化，前期入市的項目已基本消化，沒有搶收的項目也並不着急假期入市。

另一方面，年前剛公佈出第二批集中供應項目，但基於時間有限，來不及趕在假期前開盤，所以短期有“青黃不接”的現象，零供應並不意外。

盧文曦向界面新聞表示，今年春節成交量好於去年同期也是多重政策利好推動下的效果，這一數據將有助於市場信心回溫。

“從以往慣例來看，春節後市場會醞釀小陽春行情，供應會陸續增多。春節前有政策利好，但時間較短，利好沒有機會釋放，而現在第二批集中供應項目已經亮相，多是市場關注度高的項目，今日起多個項目也會開啓認籌，今年小陽春會有一波行情。”盧文曦說。

今年春節假期前夕，北京、上海、廣州、深圳限購先後進行鬆綁，不僅降低了購房門檻，也爲房地產市場注入一定信心。

只是政策效果暫未完全顯現。目前來看，上海、深圳表現相對樂觀。北京則表現平淡，期間新建住宅成交17套，二手房網籤只有9套。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，2024年春節是近四年唯一沒有受疫情影響的春節長假，作爲國人最爲看重的傳統節日，出行、旅遊、返鄉等積累的需求得到釋放，導致看房、買房的自然少了，這是主要原因。

“市場最終能否企穩，要看3-4月份的數據。”

李宇嘉表示，一方面，去年3月下旬開始，銷售開始放緩，形成低基數；另一方面，節前重點城市相繼出臺重磅紓困政策，加上今年將穩增長、擴內需、促就業放在更加突出的位置，考慮到需求端正在修復，預計3-4月份商品房市場將會回到企穩的態勢中。