來源:地產K線 

伴隨着房地產行業風險的逐步出清,房企的大量資產被擺到了拍賣臺上。但市場持續低迷之下,接盤者越發謹慎,流拍現象屢見不鮮。

阿里資產拍賣網顯示,近日,俊發位於昆明市官渡區的21.70億元資產流拍,該項目系平安信託責任有限公司與雲南中豪置業有限責任公司合同、準合同糾紛一案。中豪置業由俊發地產100%持股。

拍賣資料顯示,被法拍資產涉及土地使用權2宗及地上附着物,土地面積分別約爲2.25萬平、8.49萬平,用途爲城鎮住宅用地,他項權設定爲已抵押,目前資產處於查封狀態。資產評估價約爲22.84億元,將以現狀進行拍賣、移交。

相比評估價,項目起拍價打了個95折,但依然沒能成功出讓。阿里資產拍賣網顯示,項目拍賣引來了3638次圍觀,有54人設置提醒,但最終因無人出價流拍。

從披露的現場圖片來看,項目地塊雜草叢生,臨路建有圍擋,地上建有部分活動板房和磚混結構房屋。

樂居財經《地產K線》查閱獲悉,該法拍主要涉及(2023)雲01執恢581號平安信託責任有限公司與雲南中豪置業有限責任公司合同、準合同糾紛一案。根據中國執行信息公開網,該案號涉及的執行標的爲12.3億。

實際上,在一個多月前,據阿里資產拍賣網,平安信託所持有云南中豪置業有限公司債權已經掛出轉讓,不過該債權及相應擔保從權利最終也以流拍收場。當時資料顯示,截止轉讓基準日(2023年11月30日),債權本金12億元、利息及違約金約4.02億元、費用約204萬元,合計約16.04億元。

借款人爲中豪置業,保證人爲俊發集團,抵質押物1爲位於雲南省昆明市官渡區矣六街道辦事處的住宅用地A10地塊,抵質押物2爲該地址的A14地塊。兩抵押地塊的土地面積分別爲8.49萬平方米、2.25萬平方米,正好對應最新法拍涉及的2宗土地的面積。

俊發與中豪置業的淵源始於2017年。當年,中豪置業瀕臨破產,俊發以452億元的代價對其承債式收購,並攜手奧斯迪實業共同成立昆明俊奧商業有限公司,開啓了對中豪置業的重組工作,中豪旗下的螺螄灣國際商貿城變爲了現在的新螺螄灣國際商貿城。

2019年7月,中豪置業以92億的底價攬獲昆明官渡區新螺螄灣片區11宗地,其中含616畝住宅用地和173畝商業用地。此價格刷新了昆明土地拍賣成交總價紀錄,成爲當年新的全國總價“地王”。俊發表示,加上共建配套和外掛成本約34億元,實際拿地價格高達126億元。

但之後不久,樓市行情走起了下坡路,螺螄灣的開發給俊髮帶來了沉重的負擔,截至 2021 年末,俊發有息負債369億元,其中螺螄灣佔138億元,俊發還累計向該項目投入了171億元的自有資金。創始人李俊曾公開表示:“如果俊發沒有收購螺螄灣項目,有息負債將大幅減少80%以上。”

據天眼查,中豪置業從2023年以來已多次成爲被執行人、失信被執行人、被限制消費。

爲了減輕資金壓力,俊發先後將新螺螄灣的3處地塊出售。

2022年5月,中豪置業曾轉讓過位於新螺螄灣彩雲城A10和A14兩宗住宅用地,合計轉讓價達26.65億元。按照2019年19.2億的拿地價,俊發轉手賺了7個多億。

2023年8月,俊發19.79億元再賣昆明新螺螄灣地王A12地塊,轉讓價格約爲19.79億元,相較此前14.78億元的成交價,溢價超5億元。

剩餘的8處地塊中,僅3處已開發。A8地塊的辰灣已於2022年12月交付,A18地塊的檀灣已於2023年12月交付,A6地塊晴灣項目處於停滯狀態。

已陷入流動性危機的俊發對螺螄灣這個巨無霸的開發顯然有所壓力,好消息是,2023年底,俊發集團與信達資產簽署重組協議,這爲中豪的金融債務化解帶來了實質性進展,對維護新螺螄灣國際商貿城資產的整體性和穩定有利。

值得一提的是,不僅是俊發,在市場的持續低迷之下,市場上接盤者也越發謹慎,在一衆出險房企拍賣的資產中,流拍現象變得比以往更爲常見。

2月5日,上海寶能·未來空間17.74萬平工業用地流拍,其爲上海市奉賢區青高路333號1-29幢工業房地產和上海市奉賢區青村鎮1街坊58/8丘國有建設用地使用權及地下隱蔽工程,起拍價7.688億元。

1月29日,青島中央廣場項目因無人出價流拍,標的涉及土地兩宗及兩宗土地地下空間建築在建工程,評估總價約9.1億元,起拍價5.095億元。該標的曾於2023年11月11日進行首拍,因無人出價流拍,當時起拍價約6.37億元。

1月2日,融創昆明萬達城地塊因無人問津流拍,起拍價5.6億元。地塊位於昆明市西山區馬街街道辦事處,評估價高達8億元。此後,地塊擬進行二次拍賣,起拍價也下調至4.48億元。二次拍賣原定於1月18日,但最終因案外人對拍賣財產提出確有理由的異議,而被撤回。

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