金地集团

4月11日，金地集团（600383.HK）召开2023年度业绩沟通会，董事长徐家俊、高级副总裁兼财务负责人韦传军、财务总监曾爱辉等出席。

对于公司未来的结算情况，韦传军介绍，2023年底公司合同负债余额658亿元，较2022年的768亿元下降14%。2023年行业市场仍处于低位运行，随着各地政府多重支持文件出台，市场从低谷逐步恢复，但恢复过程比较缓慢。受以上市场因素影响，公司的销售规模出现较为明显的下降，体现在报表层面，合同负债余额也同步出现下滑，下降幅度基本与行业整体降幅匹配，公司仍然保持着较强的行业竞争能力。

对于房地产市场形势，徐家俊表示，从近期一线城市政策逐步放松，LPR超预期降息等表现可以看出，政策端已加大了对市场支持的力度，中国经济长期向好的趋势没有发生改变。地产需求端短期内表现仍较疲软，市场整体呈现以价换量的态势，后续走势仍有一定不确定性。公司对后市将谨慎动态观察。

徐家俊称，公司持续坚持稳健经营，2023年销售业绩依旧维持在行业第一梯队。目前，公司可售资源仍较多集中在一线与二线城市，对2024年销售业绩形成强有力的支撑。公司在今年将更注重经营质量的提升，持续抓好现金流工作，确保公司平稳健康发展。

有投资人问：“2023年公司其他应收款中的往来款总额近930亿元，对应的坏账准备增加超过9亿元，房地产市场不景气的情况下，未来往来款能否顺利收回，坏账计提金额是否仍会继续增加？”韦传军表示，近年来市场持续下行，受行业政策及市场波动影响，公司部分联合营项目出现减值迹象。公司每年均会根据会计准则规定，对这些联合营项目的往来款进行减值测试，并对出现减值迹象的往来款合理计提减值准备。

对于今年到期债券的安排，徐家俊表示，针对即将到期的债券，公司目前已制定一系列措施，通过大宗资产处置、加速销售去化、积极拓展融资渠道等手段应对。

对于公司的负债规模是否要在当前基础上减少，曾爱辉回应称，公司2023年末有息负债余额为919亿元（其中公开市场债务约225亿元），较2022年末的1152亿元下降233亿元，降幅20%。在当前市场条件下，预计公司公开市场债务规模将随到期时间持续下降。