财联社4月14日讯（记者王海春）处于风暴眼中的万科今日举行投资者交流会，就市场及投资者所关注热点问题进行回应。本次交流会接待人员包括，万科董事会主席郁亮、万科总裁祝九胜、万科董事会秘书朱旭。

就万科总体经营情况，万科管理层表示，公司的确遇到了阶段性经营性困难，流动性短期承压。但是，万科已制定一揽子稳定经营和降低负债方案，能够妥善化解这些阶段性压力。

“首先，我们将立足‘自救’，立足自身能力和资源自我化解风险，对所有在手业务，全部重新打开和检视，分类进行梳理，并制定针对性方案。我们提到的方案，不是一个方案，是一系列方案。其次，用足现有各类融资工具，公司已积极调集各一线力量，用好用足中央出台的一系列有利于行业化解风险的政策性融资工具。”万科方面称。

万科管理层介绍，这期间，公司得到金融机构的理解、支持、指导和帮助，这些大方案最终目标，是使万科债务风险获得实质性化解，公司有信心使今明两年债务规模将下降1000 亿元。

“这里我郑重承诺，万科集团所有项目，将保证按时高质量交付。”万科管理层称。

反思自身问题

对于是什么原因导致了万科目前的挑战，万科集团经营班子在认真讨论和深刻反思后认为，这其中虽然有外部市场变化原因，但更多是企业自身在宏观和行业情况发生重大变化时，依然维持扩张惯性，未能及时调整。

这其中，主要问题在于三个方面。

首先，尽管万科在行业中最早意识到需要转型发展，提出“开发经营服务并重”经营理念，并布局了一批经营服务类业务和业态，但在实际操作过程中存在步子过大、操之过急的问题。转型业务超出公司资源匹配能力，过多占用了开发业务资金，规模过大也导致管理能力跟不上，经营目标未能按计划达成。

其次，尽管万科在行业中较早意识到高速增长终将结束，但其行为未能坚决摆脱行业性，在不少城市包括一些重点城市和一线城市，出现投资冒进和失误。在中央明确提出行业高质量发展目标与要求后，未能对行业普遍存在的“三高”模式进行更为彻底的调整，导致今天出现被动局面。

三是，在中央明确做出行业供求关系发生根本变化的战略判断，并为行业新发展模式转变出台一系列重要政策措施后，万科对融资模式趋势性变化的认识在开始时领会得不够全面透彻。万科已经启动了房地产融资模式的调整，但从总对总的信用融资为主转向新的融资模式，还需要一个过程。

回应烟台“举报”事件

关于烟台的实名举报事件，万科管理层表示，本次实名举报公司的人员及公司，其与烟台万科合作开发地产项目近10年，合作7个项目。

2021年开始，受市场整体环境影响，烟台多个项目销售不及预期，利润无法达到初始指标。为保证项目建设交付和正常运营所需资金，项目公司资金无法按烟台合作方意愿继续分配。同时烟台合作方作为股东方，无视项目公司建设交付和正常经营所需，提出16亿元没有合理依据的巨额诉求。虽然烟台万科与烟台合作方已多次沟通，但始终无法达成一致。烟台合作方后续向政府、公安、税务局、证监会、深交所等机构多次举报，并多次在媒体曝光。

关于烟台合作方举报的内容，万科方面说明了几点情况。

其一，烟台举报方就万科挪用资金问题于2023年向烟台公安机关报案并被受理。烟台公安机关经过3个月调查取证后，于2023年11月作出决定不予立案。

其二，烟台举报方于2023年向税务机关举报烟台万科偷税。2023年9月始，烟台市税务局对烟台万科11个项目进行全流程全税种稽查。税企对接沟通顺畅，烟台万科不存在拒不交账情况，并且万科集团已抽调北京区域7名工作人员配合稽查，所有账簿都已交稽查局，相关辅助资料根据稽查需求陆续提供。税务机关和烟台万科交换了初步的稽查意见，目前税务机关没有认定烟台万科有偷逃税款之主观故意。

“烟台万科将秉承实事求是的原则，积极配合，相信各级政府和税务机关会依法依规、客观公正作出检查结论。”万科方面称。

其三，合作项目中不存在所谓万科管理团队私人利益。

万科管理层表示，公司从2014年开始推行项目跟投计划；根据已有制度，万科董事、监事和高级管理人员不得参与项目跟投，员工参与跟投，跟投计划均明确要求其拿出自有资金，与公司共同投资。

万科方面称，跟投资金与公司投资、合作方投资风险共担、收益共享，员工跟投权益均是小股东，与其他股东权利平等，承担同等的股东义务，不存在任何特殊性。无论万科独资项目还是合作项目，跟投模式、条款、要求都是一致的。

其进一步表示，跟投制度体现了收益共享、风险共担的原则。在万科推行跟投计划的前几年，市场景气状况良好，公司、合作方均获得了良好回报，员工跟投资金同样获得了收益。但近年来市场形势变化，公司、合作方收益水平下降，员工跟投也承受了同样的经营结果，部分跟投出现亏损，这体现了团队与投资者收益共享、风险共担的初衷。

其四，对此事件，万科已经采取法律措施。万科方面称，针对与合作方的经济纠纷，烟台万科公司已于2024年2月在烟台法院提起民事诉讼，依法主张合法权利。该案件已进入正式审理阶段，法院已依法裁定对合作方资产采取诉讼保全。

万科方面称，烟台合作方于2024年4月在网络对公司和董事会主席的诽谤，性质和影响恶劣，集团正在向法院提起民事诉讼，并向公安机关进行刑事报案。关于烟台合作方举报涉及的唐山翡翠蓝山项目，唐山万科已依据胜诉判决在 2022 年与合作方达成执行和解，抵偿资产已有序交割，蓝山项目正常经营建设并已高品质交付。

回应济南总经理被带走以及“边控”相关传闻

就济南万科总经理肖劲被带走，万科管理层表示，集团已安排北京区域、济南公司向相关部门及侦办案件警方沟通情况；警方表示，肖劲被带走属个人案件，与烟台举报事件无关。

对于近日有传闻称，万科华中区首蔡平去美不归之后，万科所有集团副总裁及以上级别，目前都被边控，万科方面也进行了回应。

对此，万科管理层回应，实际情况是，原万科华中区域首席合伙人蔡平，孩子在美国出生，现在到了接受教育的阶段，需要家庭陪伴，其于2023年提出辞职并获得公司同意。而原总部协同中心牵头合伙人王润川，因前往香港深造提出离职，目前人常住深圳。

万科方面进一步表示，万科集团管理层境外公务出行正常进行。集团总裁祝九胜今天刚刚从香港考察项目回来。集团联席总裁朱保全今日（4月14日）中午飞往日本进行业务考察。

（文章来源：财联社）