来源 基本面力场

最近房地产行业真可堪是风声鹤唳，单是上个周末就有两个不好的大消息：原南通市首富旗下的、2023年收入额还近700亿中南建设（000961.SZ）被锁定面值退市，曾是优质房企代表、被“门口的野蛮人”垂涎三尺的万科A（000002.SZ），也遭遇了境外评级机构降级。

随着房地产行业销售、开工率整体趋冷，相关产业链的日子也不好过，这其中也包括曾经市值一度高达、1500亿的“防水茅”东方雨虹（002271.SZ）。

之前在4月18日晚间，东方雨虹发布了2023年年报，营收328.2亿、同比增长5.15%，归母净利润22.73亿元、同比增长7.16%，按说还算不错但低于市场预期，所以二级市场不买账，4月19日股价大跌3.56%，被股民“用脚投票”了。

造成“防水茅”业绩不及预期的核心原因，是对资产的大额计提减值，其中一直被投资者担忧的“雷区”当属应收账款，计提坏账损失就超过了5亿元。

要说行业前景，力场君可不专业；但要说财务处理，力场君倒是想多说几句。虽然东方雨虹也计提了金额不小的资产减值，也给当年的业绩带来了不小的压力，但力场君仍然觉得它不干净、还有雷。

这突出体现在东方雨虹的其他应收款当中，2023年末的余额高达40.76亿，相比年初时的21.37亿几乎翻了一番，暴增的近20亿欠款，几乎与同年的净利润相当。在这巨额欠款背后，一家颇显神秘的“客户1”，就占到了16.5亿。东方雨虹记录的账龄为1年以内，并为此计提了8250万元、也即5%正常比例的坏账准备。

引起力场君注意的，就是这笔神秘的16.5亿。因为虽然是首次出现在其他应收款当中，但或许并非首次出现在东方雨虹的资产负债表当中，2022年末的时候，东方雨虹有一笔金额为16.5亿元的债权投资，形成于2022年第4季度，随后在2023年第4季度被转出。

对此力场君严重怀疑，这笔所谓的债权投资，不正常。因为如果是正常的债权投资，就应当对应着存在债权投资收益，但是东方雨虹的2022年年报、2023年年报中，都不存在“债权投资在持有期间取得的利息收入”。无收益的债权投资，这能称之为“投资”吗？

再叠加2023年突然冒出来的同样是16.5亿的、来自于神秘“客户1”的其他应收款，力场君进而怀疑，2022年年报中所谓的这笔“无收益”的债权投资，其实质就是其他应收款，也即对神秘“客户1”的往来款。

果真如此，这也意味着对于东方雨虹来说，这笔16.5亿的欠款，账龄应当是从2022年就开始了，就不该仍然以5%的比例来计提坏账准备了。

综合上述，力场君觉得这笔“前”债权投资、“后”其他应收款，或许是东方雨虹资产当中的一个“大窟窿”。鉴于金额之大，已逼近一整年的净利润，对此上市公司应当做出更加详细的信息披露或说明。