本文转自：半岛都市报

竞拍25轮,6214万余元成交

溢价600万,极地海洋公园旁一别墅被法拍

别墅外景,居住环境优美。

别墅内部装修豪华。(法拍平台供图) 文/图半岛全媒体记者尹彦鑫

5月20日京东法拍平台上,一套位于青岛崂山区东方之珠花园别墅小区的别墅被法拍。这套面积为787.85平方米的别墅评估价为80210481元,起拍价56147336.7元。21日,经过两名竞拍者25轮竞拍,最终这套别墅以62147336.7元的价格成交,溢价600万元。记者了解到,这是今年青岛司法拍卖首次成功拍出的位于前海一线的独栋别墅,这也是近几年被成功拍出的第二套价格超6000万元的别墅。

稀缺别墅吸引俩买家

近日,京东司法拍卖平台显示,由青岛市中级人民法院上拍的青岛市崂山区东海东路69号东方之珠花园别墅小区29号楼独栋别墅,于5月20日进行首次法拍,起拍价为56147336.7元,较评估价80210481元打了7折。该套别墅登上法拍平台后,马上引起了众多网友的围观。

据了解,该套法拍别墅共4层,建筑面积为787.85平米,为精装修。从公布的照片来看,小区的平台能够看到南侧距离不远的大海,算是一套海景别墅。据评估报告显示,小区南临东海东路,小区南门紧临海滨木栈道、青岛极地海洋公园、青岛雕塑园等景点,周边居住环境优美,地理位置优越。上拍别墅位于东方之珠花园别墅小区的南侧,整体呈南北向,院子建有院墙围护,院内部分区域已作地面硬化,西南侧建有凉亭,房屋东侧车库可直接入户。该小区周边公共设施完善,学校、银行、餐饮场所都十分齐全。

5月20日,该栋别墅开拍后,有两名竞拍者报名,分别交纳了500万元保证金,据竞拍公告显示,竞拍者每次增价幅度为25万元。但记者注意到,该套别墅开拍后,两位竞拍者都没有着急出价,直到5月21日上午9时53分01秒,230670068号竞拍人出价,打破了僵局,两分钟后230689615号竞拍者提价25万元。在短短的11分钟的时间里,两位竞拍者交替出价,进行了25轮竞拍,最终230670068号竞拍者以62147336.7元的价格拿下了该处房产,高于起拍价600万元。

该次法拍,引起超过1万人围观。成交确认书上显示,230670068号竞拍者为青岛富丽远景商业管理有限公司,竞买成功的用户必须依照标的物《竞买须知》《竞买公告》要求,按时交付标的物网拍成交余款、办理相关手续。标的物最终成交以山东省青岛市中级人民法院出具拍卖成交裁定为准。

记者从天眼查上查询获悉,青岛富丽远景商业管理有限公司成立于2024年3月份,注册地在青岛市高新区,为青岛富丽低碳新能源有限公司全资控股。

曾有人提出执行异议

记者查阅裁判文书网发现,该套别墅在上拍过程中曾经有案外人四川某建设工程有限公司提出异议,该案外人向法院表示,其对案涉房产享有合法的租赁权益,租赁期限自2020年1月5日至2035年1月5日,异议人正处于租赁期内,如对案涉房产进行评估拍卖,将严重损害异议人的合法权益。

法院审理认为,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定:“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产,在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的,人民法院应予支持。”但是本案中,异议人提交的证据不足以证实其在本案查封之前已占有使用案涉房产,不符合上述司法解释规定的情形,故对其异议请求,法院依法不予支持。

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定,法院作出裁定:驳回异议人(案外人)四川某建设工程有限公司的异议请求。

记者了解到,这套别墅之所以被法拍是因为一起借贷纠纷,原告方为青岛银行股份有限公司某支行。据媒体报道,该套别墅的原房主李某某为被告之一,他曾经担任青岛昌盛日电董事长。

据媒体报道,2017年由李某某担任法定代表人的昌盛控股曾经以16.31亿元收购上市公司美达股份。2017年至2021年,美达股份连续盈利,合计盈利约1.81亿元。2022年和2023年,美达股份连续亏损,亏损额1.9亿元,超过此前数年的盈利额。2024年1月25日,美达股份披露控股股东、实际控制人变更的公告,称公司向特定对象发行股票已发行完毕,控股股东由昌盛日电变更为力恒投资,实际控制人也不再由李某某担任。

一线海景法拍房热度不减

记者了解到,刚刚成交的这套法拍房是近几年第二套价格超6000万元的海边别墅。2022年12月30日,于此相隔不远的崂山区东海东路5号海信君汇小区一别墅,经过买家234轮竞价,最终以6254万元的价格成交,由此可见,青岛沿海一线优质“稀缺”法拍房热度不减。

“对于这套别墅能够在一拍的过程中拍出,我也感到很意外,我们有客户也咨询过这个别墅,认为一拍的价格略贵,打算二拍出手,没想到这套房子竟然还溢价拍出了。”关注该套法拍别墅的业内人士告诉记者。

记者从京东司法拍卖平抬获悉,今年来,青岛两级法院今年上拍897套住宅,成交额5.3亿元。从全国范围看,日前,中指研究院发布数据显示,2024年第一季度,全国法拍市场挂拍各类法拍房拍品数量累计21.9万套,累计成交拍品数量约3.8万套。其中,3月份新增上拍数量3.7万套,成交1.2万套,成交折价率(成交价/评估价)已经连续4个月下降。

■提醒法拍房购买需谨慎必要功课要做好

在此次法拍公告中法院特别提醒:山东省青岛市中级人民法院司法拍卖一直秉承公平、公开、公正之承诺,所有司法拍卖标的信息,均上网公开可查,无暗箱操作之可能。对于社会上有其他机构或者个人,借用司法拍卖名义,发布竞买公告和项目信息,招揽客户,要求签订合作代拍协议,收取中介手续费用等行为,或承诺标的物以起拍价或者低于市场价成交,要求支付高额代拍费用之行为,竞买人务必保持警惕,谨防受骗。“在法拍时,我们注意到近期有出现毁拍的情况发生,在这里需要提醒竞拍者司法拍卖不是儿戏,各种原因的毁拍往往会给自己造成不必要的损失。”山东恩实辅拍有限公司总经理李敏告诉记者,买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还。李敏还提醒,竞买人在购买房产之前一定要充分了解全面信息,认真阅读竞买公告,了解房屋税费情况等。

■链接石老人一别墅法拍起拍价4097.48万元

京东司法拍卖平台显示,位于青岛市崂山区的弄海园一套独栋别墅,将于6月12日进行首次法拍,起拍价4097.48万元。公告显示,标的物为崂山区香港东路316号的70号楼,有不动产权证,建筑总面积348.88平米,共有土地使用权面积为51921.4平米,批准用途为住宅,竣工日期为1994年,实际使用层数为-1层至3层,其中第3层为阁楼,且-1层与1层由室内楼梯相连。标的物拍卖时间为2024年6月12日10时至2024年6月13日10时止,延时的除外。评估价约为5853.54万元,起拍价约为4097.48万元,保证金为400万元,增价幅度为2万元。吉之岛5月21日显示,有6111人围观,55人设置关注提醒。