来源:钛媒体

深圳盐田区某万科开发住宅区,钛媒体APP实拍

5月23日午间,钛媒体APP从万科方面获悉,目前该公司已与招商银行等头部金融机构签订协议,获得200亿元银团贷款,抵押物为万科旗下万纬物流股,截止目前已到账100亿元。

据悉,本次抵押的万纬物流股权达81.62%,主要是除万纬物流战略投资者和员工持股之外的所有股权,质押对象为招商银行深圳分行。

万科方面向钛媒体APP表示,此次200亿元银团贷款有助于公司进一步提升流动性,体现了招商银行等金融机构对公司的大力支持。“公司一直与金融机构保持了良好的合作和信任关系,各类融资合作均在积极推进中。下一步,公司将继续坚定行动,有信心、有能力在妥善处理到期债务的同时,积极主动、全面系统完成融资模式转型。”

值得一提的是,这是2020年以来房地产单笔金额最大的一笔贷款。对此,有业内人士表示,在当前行业形势下仍能获得如此力度的支持,一方面说明万科具备较强的韧性,另一方面也体现了金融机构对万科的认可和信心。

企业官网信息显示,万纬物流是万科旗下物流仓储服务及一体化供应链解决方案平台,其核心业务布局47城,拥有170个物流园区,全国运营管理超50个专业冷链物流园,仓储规模超过1200万平方米,服务超过1600家企业。

据万科2023年年报显示,截至2023年末,万纬物流累计开业项目可租赁建筑面积1002万平方米,其中高标库可租赁建筑面积852万平方米,稳定期出租率为88%,冷链可租赁建筑面积150万平方米,稳定期的库容使用率为77%。

2023年,万科物流业务(含非并表项目)实现经营收入41.8亿元,同比增长17.2%,其中高标库营业收入23亿元,同比增长6.3%;冷链营业收入(不含供应链业务收入)18.8亿元,同比增长33.9%。

事实上,近段时间来,万科融资动作频繁。

梳理时间线来看,5月11日,万科宣布向邮储银行申请银行贷款13亿元。5月13日,万科公告称,已向中国银行农业银行北京银行申请总计73.39亿元贷款。5月20日,万科再次获得中国银行12亿元贷款。加上最新这笔200亿元的银团贷款,不到半个月时间,万科已累计获得近300亿元的新增融资额。

此外,5月16日,万科还在深交所成功发行一笔规模14.35亿元的CMBS(商业房地产抵押贷款支持证券),进一步降低整体融资成本。

钛媒体APP注意到,在融资端频传好消息的背景下,公司在二级市场上的表现也愈发明朗。

自5月14日以来,万科A(000002.SZ)已实现“八连阳”,累计涨幅达28.84%,市值增长逾255亿元。截至5月23日收盘,万科A股价报收9.56元,涨1.7%,当前公司总市值约1140.58亿元。

H股方面,截至5月23日港股收盘,万科企业(02202.HK)股价报收6.82港元,较4月19日的年内低值3.63港元已提升87.88%。

此外,万科境内外债券价格近期也普遍呈现涨势,其中2027年到期的一笔美元债一度创下去年11月份以来的最大涨幅。

不过万科目前仍面临较大的压力。据2023年年报显示,截止到2023年12月底,万科总资产约为15048亿元,其中,存货总量为7017亿元,占据资产总额的46.6%,较2022年底减少了22.6%。

此外,万科2023年新增计提了34.9亿元的存货跌价准备,这直接影响了归属于母公司股东的净利润减少了29.5亿元,而期末存货跌价准备的余额共计79.9亿元。

在负债方面,万科于2023年末的负债总额高达11019亿元,其中包括有息负债合计3200亿元,占总资产的21.3%,且以中长期负债为主导。其中,一年内到期的有息负债为624亿元,占全部有息负债的19.5%,剩余的一年以上有息负债为2576.3亿元,占80.5%。(本文首发于钛媒体 APP,作者|陈伟纳)

特别声明:以上内容仅代表作者本人的观点或立场,不代表新浪财经头条的观点或立场。如因作品内容、版权或其他问题需要与新浪财经头条联系的,请于上述内容发布后的30天内进行。

相关文章