今日，南宁土拍市场再次迎来3幅地块的出让。经过激烈角逐，联发、盛天成最后赢家，其中，联发以总价约11.9亿元斩获兴宁区三塘板块259亩纯住宅用地，盛天则以3.43亿再度布局江南，拿下34亩商住地。此外，位于江南区白沙大道以北、金华路以东的GC2018-064地块，因无人报名而遭遇流挂。

联发11.9亿打造兴宁第三盘

GC2018-039地块成交档案

（图片来源：南宁楼盘网）

首先，出让的是兴宁GC2018-039地块，占地259亩，为纯住宅用地，最高容积率仅1.1，意味着将建设成为别墅或多层洋房。该地块的出让条件有颇多看点：采用拍卖方式出让，且“限地价，竞现房销售，竞产权移交住房”，是南宁第一次以“竞现房销售”方式拍卖的地块。

现场看到，该地块共吸引了6家房企到场参与竞拍，分别为：华润（1号）、重庆银河（6号）、金地（88号）、美的（19号）、联发（18号）、平安不动产（22号）。拍卖开始，22号平安首先报价，加价幅度为20万/亩，紧接着是6号重庆银河和88号金地加入战局，随后22号平安报价到400万/亩，进入一番冷静，很快6号重庆银河再度举牌报价420万/亩，打破僵局！

历时15分钟，进入第9轮竞拍后，18号联发以报价600万/亩，成功夺得该地块。成交单价460万元/亩，成交总价119204.0205万元（约11.9亿元），楼面地价6273元/平方米，溢价率达53%。由于未达到最高限价750万元/亩，因而不需竞现房销售价格、竞配建产权移交住房。

18号联发举牌拿地

联发集团深耕南宁多年，目前相继独立开发了联发·尚品、联发·臻品、联发·君澜、联发·尚筑、联发·西棠春晓等项目。此外，在联合开发模式上，联发也不断呈现新作，有与招商联合开发的招商·境界，与融创合作开发的青溪府，与彰泰、盛邦合作开发的西城1号。此次，联发再度拿地，布局兴宁第三盘，令人期待。

从土地规划来看，地块容积率规划仅有＞1.0且≤1.1，建筑密度上限33%，绿地率下限35%。同时地块内除二塘煤矿矿区范围内的建筑原则上限高为9米，其余为原则18米。容积率较低，未来将建别墅或低层洋房产品为主。

从区位图看，该地块位于三塘北路西侧，距离昆仑大道约700米，与奥特莱斯地块约800米，周边有金桥农产品市场、三塘中学、三塘民族小学、二塘小学等。目前，周边在售楼盘有绿地城、嘉和城、国悦·九曲湾、龙光·玖誉府、大都公馆、碧桂园·雍璟台等，在售毛坯价在7800~1.2万元/平方米之间，精装价约9500~1.2万元/平方米。

盛天3.4亿再次布局江南

GC2018-063地块成交档案

（图片来源：南宁楼盘网）

随后，出让的是位于江南区白沙大道以北、金华路以西的GC2018-063地块。占地 34.26亩， 采用“限房价、限地价、竞产权移交住房”的竞拍方式。参与本轮地块竞价的有7家房企，分别为万科（28号）、新希望（58号）、石榴（16号）、龙光（36号）、盛天（68号）、中梁（8号）、振宁（66号）。

经过44轮的激烈竞价，最终由盛天斩获。成交单价1000万元/亩，成交总价34268.61万元（约3.4亿元），楼面地价4286元/㎡，产权移交住房配建面积1000平方米。所建商品住房销售均价（毛坯价）不得超过6626元/平方米。

68号盛天举牌拿地

拿地后，盛天置地副总经理张玲表示，盛天看好江南发展。今天拿地志在必得，这也是盛天今后发展的决心。地块周边生活配套成熟，距规划的地铁5号线白沙壮锦立交站约800米左右，地块价格物有所值。目前盛天的推进速度非常快，在保质保量的前提下，做到高效作战，项目将尽快面市。

值得注意的是，该地块最高容积率为3.5，住宅容积率不大于3.0，未来适合建高层住宅产品。同时要求项目须采用装配式建筑建设，装配率不低于30%，建议采用BIM技术作为装配式建筑的技术支撑。成交当场，竞得人须与南宁市城乡建设委员会签订项目装配式建筑履约监管协议书。

该地块靠近白沙大道、壮锦大道，周边有南城百货、大型商超等配套，附近的小区有龙光普罗旺斯、江南新兴苑、吉维尼鲜花小镇、西建·冠城世家等，居住氛围浓厚，交通便捷、生活便利。但目前该板块在售楼盘不多，盛天再次拿地，将不断增加供应。

对于南宁而言，盛天并不陌生。盛天累计开发的作品，在市场上有着很高的知名度。已开发的项目有盛天东郡、盛天华府、盛天茗城、盛天公馆、盛天熙园、盛天果岭、盛天熙府等，遍布南宁各城区。

8月土拍预告

相关文章