今日，南寧土拍市場再次迎來3幅地塊的出讓。經過激烈角逐，聯發、盛天成最後贏家，其中，聯發以總價約11.9億元斬獲興寧區三塘板塊259畝純住宅用地，盛天則以3.43億再度佈局江南，拿下34畝商住地。此外，位於江南區白沙大道以北、金華路以東的GC2018-064地塊，因無人報名而遭遇流掛。

聯發11.9億打造興寧第三盤

GC2018-039地塊成交檔案

（圖片來源：南寧樓盤網）

首先，出讓的是興寧GC2018-039地塊，佔地259畝，爲純住宅用地，最高容積率僅1.1，意味着將建設成爲別墅或多層洋房。該地塊的出讓條件有頗多看點：採用拍賣方式出讓，且“限地價，競現房銷售，競產權移交住房”，是南寧第一次以“競現房銷售”方式拍賣的地塊。

現場看到，該地塊共吸引了6家房企到場參與競拍，分別爲：華潤（1號）、重慶銀河（6號）、金地（88號）、美的（19號）、聯發（18號）、平安不動產（22號）。拍賣開始，22號平安首先報價，加價幅度爲20萬/畝，緊接着是6號重慶銀河和88號金地加入戰局，隨後22號平安報價到400萬/畝，進入一番冷靜，很快6號重慶銀河再度舉牌報價420萬/畝，打破僵局！

歷時15分鐘，進入第9輪競拍後，18號聯發以報價600萬/畝，成功奪得該地塊。成交單價460萬元/畝，成交總價119204.0205萬元（約11.9億元），樓面地價6273元/平方米，溢價率達53%。由於未達到最高限價750萬元/畝，因而不需競現房銷售價格、競配建產權移交住房。

18號聯發舉牌拿地

聯發集團深耕南寧多年，目前相繼獨立開發了聯發·尚品、聯發·臻品、聯發·君瀾、聯發·尚築、聯發·西棠春曉等項目。此外，在聯合開發模式上，聯發也不斷呈現新作，有與招商聯合開發的招商·境界，與融創合作開發的青溪府，與彰泰、盛邦合作開發的西城1號。此次，聯發再度拿地，佈局興寧第三盤，令人期待。

從土地規劃來看，地塊容積率規劃僅有＞1.0且≤1.1，建築密度上限33%，綠地率下限35%。同時地塊內除二塘煤礦礦區範圍內的建築原則上限高爲9米，其餘爲原則18米。容積率較低，未來將建別墅或低層洋房產品爲主。

從區位圖看，該地塊位於三塘北路西側，距離崑崙大道約700米，與奧特萊斯地塊約800米，周邊有金橋農產品市場、三塘中學、三塘民族小學、二塘小學等。目前，周邊在售樓盤有綠地城、嘉和城、國悅·九曲灣、龍光·玖譽府、大都公館、碧桂園·雍璟臺等，在售毛坯價在7800~1.2萬元/平方米之間，精裝價約9500~1.2萬元/平方米。

盛天3.4億再次佈局江南

GC2018-063地塊成交檔案

（圖片來源：南寧樓盤網）

隨後，出讓的是位於江南區白沙大道以北、金華路以西的GC2018-063地塊。佔地 34.26畝， 採用“限房價、限地價、競產權移交住房”的競拍方式。參與本輪地塊競價的有7家房企，分別爲萬科（28號）、新希望（58號）、石榴（16號）、龍光（36號）、盛天（68號）、中梁（8號）、振寧（66號）。

經過44輪的激烈競價，最終由盛天斬獲。成交單價1000萬元/畝，成交總價34268.61萬元（約3.4億元），樓面地價4286元/㎡，產權移交住房配建面積1000平方米。所建商品住房銷售均價（毛坯價）不得超過6626元/平方米。

68號盛天舉牌拿地

拿地後，盛天置地副總經理張玲表示，盛天看好江南發展。今天拿地誌在必得，這也是盛天今後發展的決心。地塊周邊生活配套成熟，距規劃的地鐵5號線白沙壯錦立交站約800米左右，地塊價格物有所值。目前盛天的推進速度非常快，在保質保量的前提下，做到高效作戰，項目將盡快面市。

值得注意的是，該地塊最高容積率爲3.5，住宅容積率不大於3.0，未來適合建高層住宅產品。同時要求項目須採用裝配式建築建設，裝配率不低於30%，建議採用BIM技術作爲裝配式建築的技術支撐。成交當場，競得人須與南寧市城鄉建設委員會簽訂項目裝配式建築履約監管協議書。

該地塊靠近白沙大道、壯錦大道，周邊有南城百貨、大型商超等配套，附近的小區有龍光普羅旺斯、江南新興苑、吉維尼鮮花小鎮、西建·冠城世家等，居住氛圍濃厚，交通便捷、生活便利。但目前該板塊在售樓盤不多，盛天再次拿地，將不斷增加供應。

對於南寧而言，盛天並不陌生。盛天累計開發的作品，在市場上有着很高的知名度。已開發的項目有盛天東郡、盛天華府、盛天茗城、盛天公館、盛天熙園、盛天果嶺、盛天熙府等，遍佈南寧各城區。

8月土拍預告

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