在限价调控的压力之下，广州双合同遍地。最受挫的莫过于刚需购房者。

一套新房装修款分分钟比购房款还高，首付甚至高达房屋总价六七成。

于是乎，单合同楼盘也就越来越难寻。

但，也不是没有。

在花都区府板块的保利翡翠山，就是单合同。首付80万左右，可以买96平三房，并且还带装修。

本期看房楼盘：保利翡翠山

项目亮点：

1.位处区府板块，生活气息浓厚；

2.自带山体公园，居住舒适度比较高；

3.交通便利，出行方便；

4.单合同，购房压力相对较小。

项目缺点：

1.周边配套待完善；

2.户型比较单一。

3.距离广州市中心比较远。

楼盘初印象：

位于区府板块，各种资源比较集中，并且交通相对而言比较便利，在人和以及花都广场等地铁站都有公交车可以直达。

楼盘整体情况：

整个小区总共有3栋洋房+1栋公寓，负两层地下车库，人车分流，中间为1.5万方的山体公园，打造一个全民化的山体，针对小朋友有儿童天地以及森林书吧、老人家的太极广场、野餐区以及年轻人的篮球场、羽毛球场，小区内还有四百方的泳池、宠物乐园、亲子乐园和星级幼儿园。

保利翡翠山沙盘图

公寓方面，复式4-7楼全部卖完，8-16楼当中的8-13楼也已经卖完，剩余14、15、16楼在售，现平层推出部分一口价单位，1.4万/平可入手，带装修，送全屋家私电器，户型涵盖42平、53平的单间以及一房一厅，带返租；复式为毛坯交付，可居家也可办公，售价1.8万-1.9万/平，公寓预计六月份左右交楼。此外，商铺1楼临街4万左右，部分带餐饮功能，买一层送一层，户型涵盖20-80平，2楼100多平也有，售价2万/平左右，可以做辅导班、健身室等。

洋房方面，1号楼及3号楼已经售罄，2号楼在售户型为96、97以及109平三房两厅两卫带入户花园，全部都是南向，洋房价格2.5-2.6万/平带装修，货量大约剩余三十来套，两梯五户，最高29楼。

项目基本情况：

楼盘地址：花都区建设北路192号（花都公安办证大厅对面）

得房率：实用率约八成

绿化率：35.2%

容积率：2.8

物业：保利物业公司

梯户比：两梯五户

物管费：洋房：2.8元/㎡/月；公寓：3.5元/㎡/月

咨询电话：400-819-1111转612731

交楼时间：洋房5月，公寓6月

楼层状况：洋房最高29层，公寓最高16层

楼盘配套情况：

内部配套：山体公园、篮球场、羽毛球场、泳池、宠物乐园、亲子乐园、星级幼儿园。

保利翡翠山山体公园实景

周边配套：

交通：公交车站公安办证大厅及车辆厂技校站：701路，701A路，715路，花10路，花23路，花27路，花62路，花63路，花81路，花82路，夜92路，公交车通达花都各商圈；距离大广高速、广清高速约10分钟车程，到达广州中心六区约30-40分钟车程。

医院：离项目最近的中西医结合医院，是花都最好的三甲医院。

学校：离项目最近的有圆玄小学、棠澥小学、邝维煜中学以及圆玄中学等，其中圆玄小学在项目学区划分范围内。

公园：人民公园

项目户型：

B6户型109㎡三房二厅二卫户型图

B7户型97平三房二厅二卫户型图

经典户型，动静分区，双厅相连，美食与欢乐同享；入户花园，阳光入户，带来绿色好心情；南北对流，畅享自然穿堂风；阔绰主套，独立卫浴尊贵私密，宽阔飘窗美景入室。

B7户型97平三房二厅二卫样板间

A1户型42平平层单位户型图

布局方正，空间灵动，创意无限；约3.5米大阳台，尽享阳光雨露。

A1户型42平平层单位样板间

A2户型48平复式单位户型图

4.5米层高，买一层用两层，实用无限，私属领地，畅享精彩SOHO生活，独立阳台设计，3.5米开间，尽享阳光雨露。

A2户型42平复式单位样板间

来源：腾讯房产·广州站