摘要：华山片区近年来历次推地均为中海摘得，本次出让宗地位于历城区北至济青高速公路，东、南至华山片区安置二区出让1宗居住地块，面积约137.6亩，地上最大容积率2.9。该地块临近中建新悦城、万科龙湖城市之光云玺、万科龙湖紫郡等楼盘项目，区域参考价格约14000元/㎡左右，该地块今日被一新进开发商鑫都集团摘得，楼面地价11500元/平米，溢价率44%。

4月2日，济南共资源交易中心与济南市自然资源和规划局联合发布国有建设用地使用权挂牌出让公告，出让国有建设用地使用权共计 8宗，其中5宗住宅用地，3宗商业商务用地，其中，市中区白马山东路以东集中出让约278亩，6宗商业商务、居住用地；历城区雪山片区、华山片区各出让1宗居住用地，总面积约187亩。

今日土拍，真的有黑马杀出！

雪山地块11500楼面价成交

雪山片区出让宗地位于凤岐路以东、飞跃大道以南，面积约49亩，地块附近交通较好，沿飞跃大道走行的地铁2号线在建中。该地块临近中建新悦城、万科龙湖城市之光云玺、万科龙湖紫郡等楼盘项目，区域参考价格约14000元/㎡左右，该地块今日被一新进开发商鑫都集团摘得，楼面地价11500元/平米，溢价率44%。

这个楼盘大概率要做高低配，或者拖延时间开发，看开发商能否在群雄逐鹿的雪山唐冶片区杀出一条小径……

华山地块楼面价8200元/平方米成交

中铁21局摘得华山地块，楼面价8200元/平方米成交，另外还要配建学校。

华山片区近年来历次推地均为中海摘得，本次出让宗地位于历城区北至济青高速公路，东、南至华山片区安置二区出让1宗居住地块，面积约137.6亩，地上最大容积率2.9。参考周边房价：中海·华山珑城参考价18000元/平方米，中海御景台参考价约14500 元/平方米，中海·珑玺参考价19000元/平方米。

本次摘地开发商未确定，但是综合土地位置，加上现在周边的参考房价，如果迅速入市毫无利润可言。

白马山竞价154轮 溢价91% 中骏摘得

市中区刘长山路以南、白马山东路以东推出6宗地，土地出让总面积185346平方米。这是市中区今年在二环内中心城区第三次出让土地，前两次分别是小纬六路轻骑发动机厂A地块和枫叶散热器厂地块。

整体地块起拍价为170809万，竞价154轮，价格到了324775万，整体溢价接近91%。三块住宅其实楼面地价5364、5760、7052元/平米，按照整体溢率计算，楼面价达到10245、11002、13469元/平米，实际住宅地价还要贵，因为商业地块溢价肯定要低很多。中骏摘得！

白马山片区供地大致位置（来源济南地产市场研究）

本次出让的3宗居住用地容积率均不高，一宗出让面积为26682平方米的地块最大容积率只有1.4，对开发企业来说比较适合开发多层产品，另外两宗居住用地容积率分别为1.9、2.4；3宗商务商业地块则有望改变该片区商业落后的局面，由于没有大型商超，片区居民不得不到四五公里之外的商超消费。

此次挂牌出让宗地附近在售楼盘只有世茂原山首府，参考价格约15000 元/㎡。

总结：三块地块均有溢价，最高溢价溢价91%，无法想象，楼面价最高到了13469元/平米，中骏摘得，好吧“房住不炒”，是哭是笑谁能知晓？开发商疯了，购房者要保持冷静，他在高高的山岗上低唱——等你来接盘，稳住。

512看房团已经截止报名，报名人数太多，怕服务不周。6月份还会组织，到时候还可以报名。

个人观点，仅供参考。

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