【粵港澳大灣區祕而不傳的投資窪地#惠州# 】

李嘉誠曾對房產開發投資，總結了一句非常中肯的話：“買房子買的是地段，房子的地段如果達到70分就值得買。”

李嘉誠先生的話告訴了我們，買房優先考慮的最重要的因素是地段。

#惠州# 大亞灣有一個片區的地段優勢遠遠超過中山，東莞，佛山，珠海等城市。那就是大亞灣西區，目前陸地最臨近#深圳# 不限購的價值窪地！

從地理版圖上看，深圳坪山、惠陽淡水、大亞灣西區，三城交匯。這裏就是深惠門戶的核心地段？

一、地鐵線

地鐵線是一個城市經濟發展的命脈，是支撐城市經濟高速運轉的硬件設施。

身邊一個朋友，2011年剛到深圳，住在坂田。有一次他去沙井一家公司面試，從坂田到沙井坐了2個多小時的公交車。一下車看到當時沙井的環境，心想這輩子打死他都不來沙井，真心看不起這個“鳥不拉屎”的地方。當時沙井的房才7000不到。

2011年年底，地鐵11號線（機場快線）開建，2016年6月28號地鐵開通後。南山的資源、人力、物力通過地鐵線直接帶到了沙井，5年半時間，沙井崛起了。地鐵周邊的房價從7000漲到現在5萬。徹底秒殺坂田房價。這就是地鐵線的價值。

14號線惠州段一直有爭議，很多人認爲不會有。最新消息，今年7月13號，發改委出臺修建地鐵3條硬性標準：

1、每年城市財政收入達300億元

2、每年城市GDP達5000億元

3、市區人口必須達到300萬

惠州前面兩條已經達標，惠州四大市區惠城區、仲愷新區、惠陽區、大亞灣經濟開發區總人口是250多萬。市區人口達到300萬短時間是可以實現的，因爲惠州2016年的時候已經是二線城市。

目前博羅縣人口超過60萬，惠州市正籌備規劃讓博羅縣升級爲市區。一旦升級爲市區，那麼14號線惠州段可以馬上落地。

二、共享深圳東進坪山千億配套

1、30分鐘車程直達坪山中心，最長5公里車程上坪山大道，直達龍崗心臟

2、往南最長5公里上南坪快線三期，最新消息預計春節通車。通車後40分鐘直達深圳西部中心

3、往北最長3公里上即將擴建的惠陽白雲坑高速口

4、往西10分鐘車程直達深圳東部公交基地，靈活暢通深圳各區

三、發展潛力

已經動工的市政規劃主幹道，打通東華大道與龍山五路。直接溝通惠陽中心與大亞灣西區。

片區控規完整，大型商業用地，大型住宅用地，大型教育用地，大型農貿公共設施用地齊全。實力超強房企齊聚，金地、保利、奧園、中南、星河，龍光等