成都最近有很多人選擇賣出手中的房子，這又是怎麼一回事呢？我們先看看最新的數據吧。

飽和度/銷售壓力

飽和度=庫存套數，飽和度越大，說明可售房源供應量越大於市場需求量；反之，飽和度越低，說明市場需求反超供應量越大，房源越緊俏。

房東守價係數

房東守價係數=實際成交價/房東掛牌價，守價係數越高，說明成交價越接近房東報價，也就是房東越不肯換價；守價係數越低，說明房東折價越高，買家取得越大折扣。

去化週期

房地產的去化週期=當年待售面積/年均銷售面積。去化週期越短，說明房屋銷售的越快，留存的時間越短。反之，說明房屋銷售的慢，存留在手中的時間越長。

本月掛牌套數：57268套，環比下跌4%

上月成交套數：3568套，環比下跌4%

上月成交價：14812元/㎡，環比下跌2%

本月掛牌價：17568元/㎡，環比下跌1%

由數據顯示，房屋折價率8.2，說明房東不肯還價，飽和度低，房源供應減少，兔博士判斷此時可能是下跌中期，因此，建議有房的朋友們賣出房屋纔是當下的最好選擇。那麼又有人會問了，如何這個判斷是否正確呢？

決策到底準不準

自5.15新政，限購加碼後。7月起，成都成交量價開始齊下跌；9、10兩個月下跌幅度最大，10月成交量僅3字開頭。價格方面在10月份跌至半年來谷底14480元/平米。

這樣看來，兔博士的購房決策判斷是很中肯滴，畢竟在量減價跌的情況下，確實可能是屬於下跌中期，此時，房子應該賣出。而在市場上，本月也確實由很多的房子出手，看來，這波決策推測十分準確。

那麼，除了我們的天府之國——成都以外，其他城市兔博士又給出什麼相應的決策呢？

一、二線城市決策盤點

北京

本月掛牌套數：93440套，環比持平

上月成交套數：8545套，環比下跌40%

上月成交價：57633元/㎡，環比下跌3%

本月掛牌價：65609元/㎡，環比持平

近半年趨勢來看，成交量呈現持續下滑趨勢，而上個月跌入底谷，跌幅達到40%。成交價來看，九月出現明顯下跌，6、7、8三個月達到今年價格頂峯，近5.8萬元/平方米。而金九銀十又出現下跌，九月單月跌幅達到3%。

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上海

本月掛牌套數：187079套，環比下跌5%

上月成交套數：11514套，環比下跌14%

上月成交價：46293元/㎡，環比持平

本月掛牌價：57400元/㎡，環比持平

近半年趨勢來看，成交量呈現持續下滑趨勢，上個月有所回暖，本月跌入底谷，跌幅達到14%。成交價來看，同樣是呈現下跌趨勢，在10月跌至半年最低，達44839元/平方米。

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廣州

本月掛牌套數：41697套，環比下跌29%

上月成交套數：4208套，環比下跌34%

上月成交價：34689元/㎡，環比上漲2%

本月掛牌價：39995元/㎡，環比下跌4%

近半年趨勢來看，5-9月有漲有跌，而上個月跌幅劇增達34%。成交價來看， 整體呈現穩步上漲，10月最高峯達3.3萬/㎡。

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深圳

本月掛牌套數：75199套，環比下跌6%

上月成交套數：3549套，環比下跌23%

上月成交價：58875元/㎡，環比下跌1%

本月掛牌價：61092元/㎡，環比持平

近半年趨勢來看，成交量呈現持續下滑趨勢，而在本月跌入底谷，跌幅達到23%，成交價來看，5月至9月一直穩步上漲，10月回落，近5.6萬元/㎡。

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杭州

本月掛牌套數：40003套，環比上漲5%

上月成交套數：1720套，環比下跌2%

上月成交價：33151元/㎡，環比上漲1%

本月掛牌價：38185元/㎡，環比持平

近半年趨勢來看，成交量呈現持續下滑趨勢，本月跌至半年來最低，但是跌幅不大，環比下跌1%。成交價來看，九月出現明顯下跌，6、7、8三個月達到今年價格頂峯，3.4萬元/㎡。而金九銀十又出現下跌，九月單月跌幅達到3%。

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武漢

本月掛牌套數: 92464套，環比上漲5%

上月成交套數：16493套，環比持平

上月成交價：19074元/㎡，環比下跌2%

本月掛牌價：19778元/㎡，環比下跌1%

近半年趨勢來看，自6月後，成交量呈現比較穩定的走勢，9月環比也是基本持平。成交價來看，九月出現明顯下跌，6、7、8三個月有漲有跌。10月跌幅最大達4%。

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重慶

本月掛牌套數: 92354套，環比下跌8%

上月成交套數：17134套，環比上漲6%

上月成交價：14565元/㎡，環比下跌1%

本月掛牌價：14328元/㎡，環比下跌1%

近半年趨勢來看，成交量在5-8月呈現穩定狀態，保持在1.75萬左右。金九銀十出現下滑，其中9月跌幅最大達9%。成交價來看，呈現持續上漲趨勢，9月達到最高峯爲1.45萬元/㎡。

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南京

本月掛牌套數: 81561套，環比上漲4%

上月成交套數：5310套，環比下跌10%

上月成交價：20438元/㎡，環比下跌42%

本月掛牌價：32125元/㎡，環比持平

近半年趨勢來看，成交量呈現持續下滑趨勢，金九銀十下跌最爲明顯，9月單月跌幅達到27%。成交價來看，6、7、8三個月穩步上漲，九月漲幅最大，達近3.7萬元/㎡。10月開始回落，跌幅13%。

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蘇州

本月掛牌套數: 36575套，環比持平

上月成交套數：4694套，環比下跌14%

上月成交價：19559元/㎡，環比上漲4%

本月掛牌價：24905元/㎡，環比上漲1%

近半年趨勢來看，成交量有漲有跌，金九銀十下跌最爲明顯，9月單月跌幅達到28%。成交價來看，九月環比下跌5%，達近1.9萬元/㎡。10月開始上漲，漲幅3%。

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