一周看点：

上周8个项目取得预售许可证：

华润置地万象府、保利堂悦、恒大名都、新星宇樾府、万龙银河城西区、德辉首府、龙首壹号院、动漫小镇。

◇新增商品住宅供应大幅回升

上周新增商品住宅供应面积约17.14万平，套数约1554套。

受到冬歇期结束，北方陆续进入开工季的利好因素影响，上周新增供应量呈现上升趋势，上新的楼盘数量也增加到了8个项目。

主要集中在高新南区、绿园区、净月区、二道区和南关区。单个楼盘供应量较大的是万龙银河城西区约5.15万平，恒大名都约4.91万平。

◇成交量下降明显

上周商品住宅市场成交面积约10.30万平，环比减少约53.37%；成交套数约888套，环比减少约52.89%。

上周有4天都是节假日，受假期因素影响，周度数据体现成交量略有下降。但就单日成交量分析，非假期市场成交情况相对稳定。

成交量较大的几个区域分别是高新北区、高新南区、宽城区、净月区和南关区。成交量较大的单盘分别是阳光美湖天地、恒大北湖印象和恒大城。

◆商品住宅累计成交均价9600元/平

与上阶段相比，本阶段近一周中,以改善型住宅为主的区域，成交均价依然位于价格曲线的中等偏上的位置，尤其是朝阳区本阶段价格恢复较为迅速，受后登记产品影响相对较小。

新区空港区和莲花山区域成交价格相对较低，而高新北区商品住宅市场均价已经逐渐向全市平均价格接近。

◆一周商品住宅成交面积排名10强

（注：分析中商品住宅成交价格为备案数据，包含团购，集资等低价房源。）

近日，克而瑞长春机构发布了2019年一季度长春楼市企业销售榜单与楼盘销售榜。对比去年榜单，在成交金额流量榜上，发生了一些变化。

本期我们继续邀请到克而瑞长春机构的高级分析师姜峰，对一季度楼市数据进行解读，和对近期楼市现象发表看法。

NO.1〡壹

近日，克而瑞长春机构发布的一季度长春楼市企业销售榜单与楼盘销售榜上，我们看到：

对比去年榜单，在成交金额流量榜上，在成交金额流量榜上，发生了一些变化，远洋、绿地和中天昊业消失在今年的榜单中。

今年的一季度长春楼市成交金额流量榜中，大众置业集团、华润置地集团和长春富源晟和房地产开发有限公司（龙翔集团全资子公司）上榜。

从成交金额排名情况看，万科依然稳居榜首，本土房企大众置业首次上榜即排名第二，中国恒大集团排名第三。去年榜单排名第二的中国恒大集团今年跌落到第三，去年榜单第三的中海，今年降入到第五。

从上榜企业销售金额的门槛看，2018年上榜企业第十名中天昊业房地产开发有限公司成交金额4.32亿，而今年上榜企业第十名长春国信集团投资有限公司的成交额为5.74亿元，上榜门槛增加了1.42亿。

从成交面积上看，万科同样排名榜首，第二名是长春富源晟和房地产开发有限公司。第三名是大众置业集团。

从上榜企业成交面积的门槛看，2018年上榜企业第十名保利房地产（集团）股份有限公司成交面积4.91万平，而今年上榜企业第十名长春华大房地产开发有限责任公司的成交面积为6.52万平，上榜门槛增加了1.61万平。

此外，今年一季度的楼盘销售金额榜单前三楼盘分别为万科惠斯勒小镇、大众置业悦榕湾和地铁万科西宸之光。

NO.2〡贰

对于今年长春楼市企业销售榜单与楼盘销售榜单出现的变化，克而瑞长春机构高级分析师姜峰进行了解读。

长春万科

对于榜首的万科，分析师认为万科近几年主要依靠收购发展扩张，年初，又开始布局楼市热点区域北湖，万科一直在稳步发展。一季度主要依靠万科惠斯勒小镇和地铁万科西宸之光的热销，在成交面积和成交金额上，均位居第一名。

长春中海

自2017年，长春中海大手笔进入北湖以来，发展迅猛，2018年全年销售额首次突破百亿，在2018年一季度，进入长春楼市销售榜单第三名，2019年一季度，进入长春楼市销售榜单第五名，排名下降两位。对此，分析师认为中海一季度的销售更多以存量为主，接下来会有更多加推动作。从可售货值看，中海可售存量充足。预计全年销售排名不会有太大变化。

对于近期热点，公主岭将由长春代管并逐步“撤市设区”，分析师姜峰认为：

长春市房地产并没有外扩那么大，像双阳、九台早已并入长春多年，实际上并没有受到过多关注，尤其九台，临近空港开发区。但房地产开发热度，并没有因为“撤市设区”出现明显走高。

对于长春与公主岭交界处的范家屯、大岭楼市，会有一些正面影响，随着“撤市设区”的推进，附近规划配套会逐步完善。

最后，对于目前市场与去年相比热度有所降低的现象，克而瑞高级分析师姜峰认为，适当的热度降低，属正常现象。根据克而瑞的数据显示，目前的去化率在七成左右，相比去年确实有所减少。

目前市场与2017、2018年不同,2019年市场整体供应充足。预计上半年库存消化周期仍处于增加的状态，甚至前三个季度都可能处于增加的状态，市场可选性会更充足。