隔行如隔山，對於普通老百姓來說，房屋徵收拆遷更是不會去了解學習的，但當徵收拆遷來臨的時候，即使有徵收人、勞務、動遷人員的政策、方案的講解，但其宣講的內容都是有利於他們工作的，那麼作爲被徵收拆遷人就會認爲徵收拆遷補償不合理，造成這個的主觀原因是因爲被徵收拆遷人沒有系統地獲取徵收拆遷的信息，以及獲取徵收拆遷信息後，不知如何整理成爲爲我所用的徵收拆遷知識。

一、兩個注意

（一）注意瞭解徵收拆遷流程

通過徵收補償流程圖，直觀瞭解徵收拆遷流程

徵收流程圖1

徵收流程圖2

徵收流程圖3

通過流程圖瞭解徵收的步驟，但不是爲了瞭解而瞭解，我們在要流程中抓住重點。

（二）注意掌握周邊房地產價格

《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定，“對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。”那麼我們需要掌握周邊房地產的價格水平，來判斷自身被徵收房屋的價格評估與補償是否合理，我們不需要掌握專業估價知識，可以採用兩種方式相結合的方式確定。

（一）諮詢當地的房地產中介機構，確定本區域房地產基本均價；

（二）相同區域內，其它徵收拆遷項目中的房屋補償均價。

二、六步：“一看二選三申請”

在整個徵收流程之中，我們要知曉自己在哪個階段需要做什麼，並且享有哪些權利。

一看：首先需要仔細看政府發佈的徵收決定公告以及附帶的徵收補償安置方案；

二選：補償方案內補償方式的選擇是否設有貨幣補償以及產權調換；可以參與到房地產估價機構的選取，選擇一家或者多家社會公信力較高的估價機構；

三申請：當被徵收人認爲補償方案不符合法律法規規定，可申請召開羣衆參加的聽證會，修改補償方案；當對房地產估價機構出具的估價報告與結果有異議時，可以申請複覈及鑑定。當政府對徵收人下達補償決定的時候，可以申請行政複議及訴訟。

三、七項補償

通過了解徵收流程，知曉我們作爲被徵收人，在《國有土地上房屋徵收與補償條例》的保護下，可以在徵收拆遷中能夠獲得的補償有：

1、被徵收房屋價值的補償；

2、因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因徵收房屋造成的停產停業損失的補償；

4、房屋室內裝飾裝修的補償；

5、地面附屬物價值的補償；

6、政府補助；

7、項目簽約獎勵金。

任何一門學科都會有其蹤跡，對於徵收拆遷亦是一樣，通過簡單的總結與歸納，旨在讓更對的老百姓學習到最接地氣的徵收拆遷知識，我不是律師，我只爲自己代言。

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