近日，網友爆料：“本人於2019年2月份要求物業公司公示小區公共收益的收支情況，物業當時答應一星期內將公示情況發到手機上，但是等了半個月也沒有收到，期間又多次溝通都不予公示。在此期間也查閱這方面的案件，但是能查到的資料卻是寥寥無幾。有人會說那你可以向房管局物業科反映啊，我想說的是還是有點自知之明吧，我還是選擇相信人民法院。我只好抱着試試看的心情來到丹陽市人民法院，立案庭的法官看了我的材料，就跟我說我們小區也是這樣的，是應該好好說說清楚的，但這種案子確實比較少在這之前也沒見過，要向領導請示之後才能確定是否能立案，第二天立案庭的法官就打電話告知本人案子已立案。在此僅代表本人感謝丹陽市人民法院，再次印證我的選擇沒有錯，人民法院爲人民。我相信我的案件一定會引起廣大業主的共鳴，廣大的業主纔是主人，物業公司只不過是主人請的管家而已，主人要求管家公佈下賬單還不行了？主人就想知道自己的錢都花哪去了這訴求難道不是合理合法嗎？俗話說的好：有理走遍天下。在依法治國的新時代，我絕對相信黨相信人民。”

年年交的物業費都花在哪兒了呢？

(一）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

(二）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護、檢測費用

(三）物業管理區域清潔衛生費用；

(四）物業管理區域綠化養護費用；

(五）物業管理區域秩序維護費用；

(六）辦公費用；

(七）物業服務企業的固定資產折舊；

(八）物業共用部位、共用設施設備及公衆責任保險費用；

(九）經業主同意的其他費用。

業主是否有權要求物業公佈支出明細？

如果業主委員會與物業公司所簽訂的合同爲“包乾制”的話，業主是沒有權利要求公開物業收支明細的；相反如果是“酬金制”，物業則必須公開收支明細的。

包乾制的定義及內涵：

包乾制，即業主向物業服務企業支付固定物業服務費用，盈餘或者虧損均有物業服務企業享有或承擔的物業服務計費方式。實行包乾制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、額定稅費和物業服務企業的利潤。這種定價方式的實質是市場定價。

具體到收費形式 ：《物業收費管理辦法》規定包乾制就是指業主向物業公司支付規定的物業服務費用，盈餘和虧損都由物業公司享有和承擔的一種計費方式。這裏面要抓住什麼呢？要抓住業主交配是交的固定性的收費。剛纔我是一平米交五塊錢，或者交兩塊錢，是固定的，合同上是這麼規定的。問題是每家每戶每平米收兩塊錢，夠不夠你經營，物業公司自己算帳去，什麼叫包乾制，就是物業公司來包乾，虧了賺了都得包乾，但是有一條要求，物業公司得達到合同的要求。你跟人家定合同了，如果虧了錢，就降低服務標準，這不行，因爲你已經包乾了，必須要按照合同去執行，賺錢、賠錢都得符合合同的要求……

酬金制的定義及內涵：

是指在預收的物業服務資金中，按約定比例或者約定數額，提取酬金支付給物業管理企業，其餘全部用於物業服務合同約定的支出，結餘或者不足均由業主享有或者承擔。實行酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金”。從市場營銷學角度分析，包乾制的定價方式實質是市場定價，酬金制的定價方式實質是成本定價。

相信很多人跟小編一樣，壓根就不知道業主委員會與物業公司籤的是什麼合同。我們只知道物業費不得不交，而且費用一年比一年高，也從來沒看到過一個收費標準。小區公共區域的廣告費我們也不知有沒有權過問。

曾氏宗親布公後裔祭祖

—丹陽

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