天津泰達建設集團有限公司增資項目 天津產權交易中心截圖

樂居 張弘 發自天津 5月8日，《天津泰達建設集團有限公司增資項目》正式於天津產權交易中心公佈。天津又一國有房地產企業“混改”正式拉開大幕。

在本次披露的混改方案中，天津泰達建設集團有限公司（以下簡稱“泰達建設”）擬通過增資擴股及股權轉讓方式引入2名戰略投資者。

混改完成後，2名投資者、及泰達建設原100%控股股東泰達投資各自持有泰達建設股權分別爲40%、30%和30%。

泰達建設是以房地產開發爲主業的天津大型國企集團，旗下擁有“格調”品牌。其在津開發的格調系列樓盤品質多年深受市場認可。

此外，泰達建設目前亦是A股上市企業*ST津濱（000897）持股比例第一的股東。

方案：2家投資人分享70%股權

目前，泰達建設爲天津泰達投資控股有限公司（以下簡稱“泰達投資”）旗下100%控股企業，註冊資本13.5億元。

根據天津產權交易中心發佈的《天津泰達建設集團有限公司增資項目》文件，本次泰達建設“混改”，計劃通過增資擴股及股權轉讓方式引入2名戰略投資者。

泰達建設本次增資擴股，擬新增註冊資本7.29億元。增資擴股及股權轉讓完成後，最終2名新投資人、和泰達投資所持有的泰達建設股權將分別爲40%、30%和30%。

混改後股權比例

混改後公司董事會擬由5人組成。其中，持股比例40%的股東推薦2人擔任董事，並從其中選舉1人擔任董事長；持股比例30%的兩個股東各推薦1人擔任董事。

最後1名董事由全體股東協商產生（根據《公司法》有關規定，如最終確定全體股東中有兩個以上的國有企業或兩個以上的其他國有投資主體投資設立的有限責任公司，則該名董事設定爲職工董事，職工董事由泰達建設職工通過職工代表大會或其他形式民主選舉產生。工會主席可以作爲職工董事的候選人）。

混改後，泰達建設公司經營存續期內註冊地需仍在天津。

泰達控股同意其在混改完成日後3年內繼續無償使用“泰達建設”名稱；3年後若公司及所屬企業和業務繼續使用含有“泰達”字樣的標識，泰達建設或需按相關要求交納品牌使用費。

格調、*ST津濱，與河東待開發項目

上述混改方案文件同時披露了泰達建設2015-2017年度審計報告，及截至2018年12月31日的最近一期財務數據。

泰達建設主要財務指標（單位：萬元）

此外，附件還披露了泰達建設旗下19家納入本次混改範圍的企業明細。其中，包含格調置業、格調房地產、格調物業等多家“格調”系品牌公司。

19家納入本次混改範圍的企業明細

19家納入本次混改範圍的企業明細

“格調”品牌自格調春天、格調花園等項目起步，迄今十餘年在津陸續開發有格調竹境、格調藝術領地等諸多知名樓盤。目前仍有格調綺園、格調松間、格調林泉、格調平園等諸多住宅新盤項目在售。其品質向來深受天津購房者認可。

此外，泰達建設持有股份的天津津濱發展股份有限公司（以下簡稱“津濱發展”）、天津天瀟房地產開發有限公司（以下簡稱“天瀟房地產”）也均在本次混改範圍內。

津濱發展爲A股上市企業*ST津濱（000897）主體。目前泰達建設以持有20.92%股權，在其股東中排名第一。泰達建設混改後或將導致津濱發展實際控制人變更。因此，本次混改消息一出，*ST津濱在5月8日開盤即一字漲停；5月9日開盤再度漲停。

而泰達建設全資持有的天瀟房地產旗下，擁有位於天津市中心河東區地鐵張貴莊站上蓋、規劃總體量超31萬㎡的造紙五廠項目用地，規劃性質爲居住，目前尚未開發。相關地塊信息天津樂居此前曾詳細報道>>>天瀟造紙五廠地塊取消“70/90”要求

天瀟造紙五廠地塊

2家投資人，誰將入主？

泰達建設官網中一則消息顯示，今年4月19日下午，泰達建設集團董事長華志忠在格調林泉社區接待了香港黑石集團董事總經理閆巖、上海中富旅居總經理袁野一行。

泰達建設官網新聞

會談時雙方就房地產開發、酒店、公寓等領域進行了深入的交流。其中，閆巖詳細介紹了黑石集團近年來在酒店、公寓等領域的投資情況，期待未來能和泰達建設集團在物流、廠房、公寓等領域開展廣泛合作，建立良好關係。

此前，天津房地產領域國有企業混改已有諸多完成案例：

2018年5月4日，北京金隅集團以40.18億（佔總資產55%）增資入股天津建材集團。

同年8月14日，綠地控股以14.859億受讓天津建工集團65%股權。

去年底，12月18日，華潤置地增資79.34億持股49%，參與天津城投置地混改。

此外，天津房地產集團有限公司（天房集團）混改事宜也已於上月重新啓動。

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