刷臉時代，品牌開發商之所以認同度高，與它長期以來在行業內和業主中的口碑是分不開的，而能獲得良好口碑的一定是基於其樓盤特點、產品長處和物業服務水平。有些房企的特點很明顯，景觀、服務等特色一看就能記住；而有些則不在某一二個地方閃光，總體有內涵，需要細看慢品，金輝或許就是其中之一。

金輝地產來自福建，屬於“閩系”房企，2016年全國綜合排名42位，是西安衆多外來品牌開發企業之一。進入西安10年來，主要在高新、曲江、大興新區開發項目。從開發的樓盤數量來看，是僅次於萬科，應該排第二位的。從品牌影響和產品品質來看，能夠進入到西安外來房企排行榜的前10。

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2016年8月12日，在西安舉行的“金輝地產20年品牌發佈會”上，金輝集團副總裁周海峯如是總結金輝的“西安之旅”：

1、十盤輝耀古城。2005年進駐西安，從金輝（融僑）馨苑開始，相繼在高新區開發有融僑城、金輝悅府、金輝國際廣場，在大興新區開發有天鵝灣、金輝C園，在曲江開發有曲江觀邸、世界城、公園裏、環球廣場等，形成“十盤輝耀古城”的格局，擁有業主2.6萬戶近10萬人。

2、三個“更好”。周海峯認爲，金輝在西安十餘年來穩步發展，“致力於爲客戶提供更好的房子、更好的小區環境和更好的配套”。金輝西安項目從融僑城開始，都是以大型的樣板景觀和大氣的售樓部起勢入市，一般都配有大型的游泳池和多功能會所，在爲業主營造的小區生活內容較有品質。

3、建兩所學校。近幾年，金輝在西安建造了兩所知名學校，分別是位於金輝馨苑的西工大附小和世界城的交大附小。雖說是代爲建設學校自己運營管理，但一定程度上也給金輝業主的孩子就近享受較高水平的教育提供了便利。在“爲孩子買房”成主要購房置業主要特點之一的時下，“學校牌”體現了較高的份量。

4、以“三大創新產品開啓質感西安”。2016年開始，金輝在西安將以“質感美學生活”爲品牌核心，以三大創新產品開啓新的階段。在新的項目規劃上，將打造更宜人的步行街區、更開放的公園和綠地、更優質多樣的教育、更完善的運動設施、更全齡化的家庭戶外社交空間。

據悉，金輝集團還成立了生活研發中心，致力於能夠研發出滿足客戶未來需求、落地各個城市的優質產品。

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從過去10年的開發路徑看，曲江是金輝重點挖掘的區域之一。在曲江，金輝地產一共開發有4個樓盤。曲江觀邸已經交房入住，世界城、公園裏、環球廣場正在建設和銷售中。世界城和環球廣場是一個地塊的兩個部分，共佔地920餘畝，是曲江目前最大的在建住宅和商業綜合體項目，也是金輝地產進軍西安多年來的佔地面積最大、建築體量最大、份量最重的項目。

金輝·世界城位於曲江二期CCBD板塊的東側，南三環雁塔南路十字東南口，是板塊的核心位置，是一個集公園、綠地、居住、辦公、商業、教育、醫療爲一體，建築面積約300萬㎡的綜合性商住項目，是CCBD板塊的重要組成，也是板塊的“門臉”項目。

雖然在地塊上是一個整體連片開發，但其住宅和商業相對獨立，住宅部分名爲“世界城”，商業部分名爲“環球廣場”。在針對商業板塊的打造上，金輝環球廣場包含5A級商務辦公、一站式購物Shopping Mall以及國際風情街區，自成一個超百萬平米的城市綜合體。不僅讓金輝業主可在家門口完成購物、休閒、娛樂，同時也將是區域內的商業中心、休閒中心。

上圖是項目各板塊功能分佈的平面圖。左邊也就是臨近雁翔路部分爲商業區，中建以“K”型公園區隔，往東是住宅區。從居住的角度看，通過道路、綠化、休閒設施等，把商業區和居住區有效隔離開，既能就近享受品質商業的配套，同時也能使居住環境不受商業的喧鬧影響。這個考慮還是比較費心的。

注意一下上圖，在中間靠東位置有一個操場，這就是金輝代建的交大附小，民辦性質。規模是6個年級，每個年級6個班。據悉，世界城的業主每戶將享有一個入學名額。這是好事，但小區總戶數的規模巨大，在一定程度上，引起了部分業主的疑慮和周邊樓盤的質疑。爲此金輝特地發了個“招生聲明”。

下圖是學校：

項目分爲A、B、C、D四個居住組團，其中A組團有13棟樓，約3000戶；B組團有12棟樓，全是小高層，大約1600戶左右吧；C組團12棟樓，月3000戶；D組團尚未開建，據悉全是大戶型，洋房品質，總戶數不詳。看上去業主至少得有個8000戶吧，每家一個入學指標的話，按照36個班，每個班40名孩子，開學第一年可解決各年級1440名孩子入學問題，以後每年可解決240名孩子入學。有人認爲，不可能做到所有孩子都能及時入學。

除了學校之外，項目還有12大功能價值點，及8大生活體系，見下圖：

目前金輝世界城項目的三房戶型均價在9500元/㎡，看了其中兩款的三房戶型，南北通透，功能還不錯。打折下來，成交價在9000元/㎡。這個價格比起年初7200元/㎡的價格來說，已經高了1800元/㎡左右。在曲江的同類毛坯房中，是最高的了。這也反映了買房的一條規律：新項目剛入市時價格是整盤中最低的，買了最划算；隨着樓盤各項配套的呈現，價格將逐步走高。買房要趁早就是這個道理。

世界城前期房源已經交付入住，從外立面及建築的高低錯落來看，稱得上是一箇中高檔小區。品質感還是一眼就能看得出來。下圖是小區實景圖：

歸納一下：從價值來說，環球廣場項目的落成，首先是增加了一個重量級的城市配套，爲城市價值的兌現增加重量分。其次，將成爲曲江二期乃至整個曲江、航天片區的商業休閒中心，商業價值是巨大的，並因此將快速拉昇地段價值。第三，爲CCBD板塊的加速建設起到助推作用。

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金輝公園裏是金輝在曲江二期目前在建在售的又一個住宅項目，佔地面積約100畝，總建面約27萬㎡，總戶數1585戶，由17棟樓組成。位於曲江文化運動公園的西側。與世界城不同，公園裏是一個面向改善型居住需求的項目。建築以小高層爲主體，總體上具有“洋房社區”的特性。

公園裏目前已有6棟樓建成，均爲11層的小高層，預計在2017年3月交房。戶型區間在116-151㎡，價格在7800-8500元/㎡。目前，除19號樓售完外，其他5棟樓均有房源在售。其中，15號樓以140㎡的戶型爲主，均價在8500元/㎡。後續還有11棟樓在建待售，10號樓已取得預售證。

金輝世界城和公園裏的物業服務方都是金輝物業，具有國家一級資質，物業費爲1.50元/㎡/月。從金輝已經入住的項目看，金輝物業的服務水平，雖然個別項目的少量業主可能有不同看法，但總體上可以給出“不錯”分。

從置業的角度考量：很明顯，目前這兩個項目針對的置業羣體以改善型爲主，較有實力的剛需置業也可以考慮。從品質和舒適度看，自住性質的選擇，總價能夠接受的話，就沒啥大問題了。投資置業，需要以時間換升值空間。畢竟，目前這兩個項目現在的房價是區域內數一數二的。這個衡量原則，同樣適用區域內其他房價相對較高的樓盤。

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2016年可謂是金輝西安之旅的“拐點期”。不僅項目打造進入新的階段，產品系迎來新的落地，同時人事變動也爲金輝西安帶來新的變化。據悉，目前金輝西安的總經理，有着在西安中海、萬科多年的實操經歷，已有跡象表明，萬科項目管理的一些做法，已經在金輝西安項目上有所借鑑性體現。比如，項目的不利因素提示等。

2016年10月，金輝地產以約2.18億元摘得西安大興新區60畝地。該地塊爲居住、商業用地。據測算，該宗地樓面地價1578元/㎡起。從金輝地產已知的信息看，該地塊將有可能實現金輝全新產品系——“優步花園”的落地。據悉，此產品旨在爲追求質感生活的年輕人帶來充滿活力和樂趣的生活住區。此外，金輝新產品的另一大系列——“銘著系”也將於2017年全面亮相。

金輝西安10年，應該說“故事不多，留下平常一段歌”。2016年，西安已經進入新的發展週期期，西安人居及地產發展全面進入品質時代，金輝的“西安故事”也已進入新的一頁。未來已來，且看金輝的“質感西安”如何書寫！