5月以來，“花650萬美金送女兒上斯坦福大學”一事持續發酵，事件的主角步長製藥董事長趙濤一時間被推上輿論的風口浪尖。

日前，有外媒對趙家在北京的住所進行了探訪。照片中，加州風格的別墅四周有綠樹環繞，別墅前停放着一輛法拉利、一輛特斯拉、一輛賓利和一輛路虎，整體環境顯得十分靜謐。經查詢，這套別墅所在的社區名叫“優山美地”，坐落於北京市順義區中央別墅區的核心後沙峪板塊。

目前，優山美地二手的獨棟別墅參考均價約9.8萬元/平方米。已經有十幾年歷史的中央別墅區尤其是優山美地爲何歷久彌堅？

區域已無新增別墅供應

優山美地坐落於京順路溫榆河畔的中央別墅區，屬於後沙峪板塊。據瞭解，中央別墅區是北京最早的高檔別墅區。

時光倒流到1992年，北京第一個別墅“麗京花園”正式在中央別墅區落戶，並隨後逐步引起了別墅建設熱潮。1998年亞洲金融風暴之後，中央別墅區的主要購買客羣逐步轉向以海歸和國內客羣爲主。隨後，香江花園、麗斯花園、優山美地和萊蒙湖等代表性別墅項目接連出現，中央別墅區一時風光無限。

有業內人士表示，由於後沙峪板塊開發時間較早，經過多年的發展之後，日趨飽和。

北京中原最新統計顯示，2019年4月，北京新建商品房市場新增供應別墅僅388套，其中，獨棟別墅和雙拼別墅沒有新增供應，疊拼別墅和聯排別墅分別新增供應336套和52套。而從分佈

區域來看，順義區別墅新增供應數量僅有52套，中央別墅區別墅沒有新增供應。

沒有了一手新別墅的後沙峪板塊，二手別墅頗受市場歡迎，其背後又有什麼玄機？在多位業內人士看來，區域的完善配套、圈層氛圍等是其歷久彌堅的主要原因。

據介紹，隨着臨空經濟區的發展，後沙峪板塊的配套設施在日趨完善。國際學校、公立學校、購物中心、馬術俱樂部等生活配套的不斷入駐，使得後沙峪板塊的內在價值和生活便捷度均有所提升。此外，北京地鐵15號線的開通更是將順義新城與望京商圈、奧林匹克公園、學院路等區域連接起來，形成較爲便捷的生活圈。

除了順義區域本身的發展現狀，土地市場的“熱度”也是體現了後沙峪板塊的發展前景。在去年北京土地市場頻頻流拍的同時，後沙峪板塊宗地卻吸引多家房企競爭。

未來，後沙峪板塊還將興建兩座城市森林公園、一個城市體育綜合體和一個文化中心，後沙峪板塊的發展前景不容小覷。

4月獨棟別墅參考均價98335元/平方米

在後沙峪板塊，優山美地是一個標誌性的大盤。公開資料顯示，優山美地位於溫榆河的東岸，由魯能集團投資建設，項目佔地超過1100畝。同時，項目建有超大會所，由俱樂部會所、教育會所、藝術博物館等組成，爲業主創造人居優越之上的便利生活。

從價格上看，優山美地是不折不扣的豪宅。

鏈家網資料顯示，優山美地由A區、B區、C區、D區四個部分組成。其中，A區由139棟獨棟別墅組成，4月參考均價最高，達到98335元/平方米，而參考均價相對較低的C區主要包括聯排、雙拼和純獨棟三種類型，參考均價也達到了65622元/平方米的水平。

“近30天僅帶看11次，近90天僅成交1套”的記錄也在一定程度上反映了優山美地的“高不可攀”。

一位熟悉優山美地的房產經紀人介紹，優山美地10分鐘車程內涵蓋有新英才學校、青苗國際學校、鼎石國際學校、伊頓國際幼兒園、順義區阿凱迪亞校園等教育資源；項目內建設有5萬平方米的體育公園和2萬平方米的老年會所。“環境優美、綠蔭環繞、鳥語花香，用這些詞語描繪優山美地一點都不爲過。”

此外，外媒報道中提到，就在優山美地附近的一傢俬人俱樂部裏，貼滿了招生諮詢和SAT備考服務的廣告，其中一家的廣告上寫着“100%保證申請者進入全美TOP40 的大學”的字樣。

去年10月，趙濤家族以320億元人民幣的財富位居2018年胡潤百富榜第82位。按照趙家支付的650萬美金計算，趙濤相當於用優山美地的1套至2套別墅的價格爲女兒換取了一個進斯坦福大學的名額。

新京報記者 趙昱 編輯 武新 校對 何燕 照片來源 資料圖片、鏈家官網截圖