浦东一周成交2.7万方领跑上海楼市，与北京PK上海从未输过！

同时位列一线城市的北京与上海，一直被广大群众拿来比较，在这场没有硝烟的“被较量”之战中，上海似乎并未输给首都北京，在楼市中，也不例外。

近期楼市调控不断，北京及环京楼市均受到波及，成交量不胜从前，但上海楼市似乎更胜一筹，有消息称浦东上周成交上升到全市第一，交易量也增加到2.7万平方米，是近期表现最好的一次。

纵观上海楼市，在市场调整的大格局下区域出现分化现象，大部分区成交缩水，比如宝山、原南汇等前期成交活跃区域，交易量滑落到2万平方米以内，比如宝山只成交1.7万平方米，环比减少45.2%。而前期较为活跃的青浦也出现回落，上周只成交0.9万平方米。一般而言远郊区域是当前成交主力，这些区域经过集中交易后出现休整。

市场处于微幅调整，因此总体格局并未发生太大变动。大多都已改善为主，唯一高价房产成交量仅15套，从数据来看，高价房交易动力有减小的迹像。

基于高端项目交易开始缩水，上周均价进一步回调，为56189元/平方米，环比下跌4.2%。在经过两轮集中发力后，上周供应出现回调，入市面积为17.7万平方米，环比减少66.3%。虽然减少幅度比较明显，但是从绝对量来看并不低。从入市产品来看，以外郊环的刚需产品为主，并搭配少量均价5-7万元/平方米的中端改善产品。上周入市产品多集中在三林、南桥、松江新城这些市场关注度比较高的区域，预计这些产品会很快转化成签约数据。

从数据来看，已经出现了再次走弱的信号，尽管与去年相比，近期市场成交较为活跃，但在楼市严格调控的大背景下不具备持续反弹的能力。市场购买力在逐渐减弱，那么也将意味着市场将要进入休整期。不过从近期投放项目来看多在成熟板块，市场接受度较高，预计在经过重新蓄水后，成交还有向上动力，8月的翘尾将是大概率事情。