贏商網特別策劃12個新一線城市商業地產項目考察地圖，開啓了一場說走就走的考察之旅，今天的考察第一站-天津，隨着一線城市商業隨着一線城市商業逐漸呈現飽和狀態，新一線城市正在展現城市繁榮背後的商業潛力，成爲羣雄逐鹿的新戰場。在這些城市衆多已開業項目中哪些值得一探究竟？

南開大悅城、和平大悅城

“主題街區”開創者與“小而美”典範

項目檔案：

項目地址： 天津市南開區鼓樓商圈，天津市和平區南京路商圈

開發商：中糧集團，GIC

開業時間：2011年12月25日，2016年12月24日

商業面積：29.1萬平方米，7.9萬平方米

大悅城

贏商主編推薦：把這兩家商場放到一起，主要是因爲這兩家商場都是大悅城在運營。說起天津大悅城，在天津商場圈的江湖地位可謂當之無愧的”帶頭大哥“。2013年9月推出全國首個室內主題街區——騎鵝公社，拉開購物中心主題街區時代。這之後神獸寺街、5號車庫、超級工廠、旺街，一連五個創意街區的推出，叫好又叫座，助推天津大悅城成爲全國獨樹一幟的商業標杆。而2016年12月24日開業的和平大悅城則作爲大悅城首個輕資產管理輸出項目，走的是“小而美”的路線，成爲“精緻品質生活”引領之典範。

天津大悅城：創新至上流量爲王 商業地產引領者

作爲中糧大悅城家族的第五個成員，天津大悅城自2011年底開業以來迅速成長，連續多年客流、銷售、租金均保持市場首位，領跑天津商業發展。天津大悅城一方面迴歸商業本質，深挖消費者及市場需求，加速自身迭代升級，同時大膽創新，擁抱無人機，超級大富翁，AR尋寶等一系列黑科技，賦予購物中心強大的社交屬性，以互聯網思維打造勢能強大的生活主場。

2018年7月21日，天津大悅城細分客羣，爲養寵愛寵及熱愛生活的消費者打造全國首個寵物友好主題街區“旺街”，成爲全國獨樹一幟的商業標杆。與此同時推出的還有天津大悅城傾力打造的原創IP旺旺，一個屬於天津大悅城自己的流量明星！現代商業項目街區IP化，IP內容化，內容場景化，場景故事化，旺旺會成爲助推這個“四化”過程的催化劑。天津大悅城通過原創IP呈現品牌形象的做法，不僅拉近品牌與消費者距離，同時對商業項目自造流量的營銷手段具有啓示作用。

擅長製造場景的天津大悅城將主題空間延伸至城內的各個角落，不僅在國內首創主題衛生間，還推出“城市青年浮世繪”電梯間，將巧思觸角伸到各個細節，琴鍵式的休閒座椅，復古車站的導識、配合觀影人羣的膠片休息區……運營方面用心至此不放棄任何一個細節，天津大悅城的成功絕不是偶然。

和平大悅城：差異化+精準度，打造精緻白領消費主場

和平大悅城

和平大悅城在沿襲大悅城品牌定位的同時，也在開闢一條不一樣的大悅城之路，由於項目處於品質商業、高端服務業羣聚的繁華區域，項目果斷定位“小而美”，旨在打造“精緻品質生活”的新型城市購物中心。區別於同城地處老城廂商圈的南開大悅城，和平大悅城將目標客羣鎖定CBD商圈25-40歲的時尚白領，主推滿足“1-2小時消費人羣”的高效消費需求，吸納追求時尚、熱衷社交的年輕潮流達人。

在品牌創新上，人無我有，人有我精，20%首次進津。基於消費者的需求角度出發，在入駐品牌的選擇上，和平大悅城放棄傳統購物中心快時尚品牌組合，取而代之的是設計師品牌、原創品牌，精挑細選近200家商戶，其中超兩成首進天津，70餘家商戶是第一次打入濱江道、南京路CBD商圈，極大地豐富了商圈品牌的多樣性，避免了購物中心之間的同質化經營。

天津世紀都會

購物娛樂休閒一體的樂活天堂

項目檔案：

項目地址： 天津市和平區南京路商圈

開發商：和記黃埔地產

開業時間：2016年4月28日

商業面積： 7.6萬平方米

天津世紀都會

贏商主編推薦：在新一線城市天津，南京路一帶不僅是最繁華的城市中心之一，還一直是深受時尚年輕消費者青睞的購物聖地。區別於南京路商圈已有的商業項目，世紀都會在開闢一條不一樣的時尚消費之路，致力於在傳統商街上，將傳統與時尚活力融合一體，爲天津消費者提供更國際化、更時尚潮流、更新穎趣味的購物、娛樂、休閒一體的樂活天堂 。

傳統與時尚融合的互動空間

天津世紀都會集結了一衆備受消費者喜愛的品牌旗艦店、體驗店，例如MUJI、UR、周大福、ONLY、屈臣氏、Samsonite RED、THE SHOES BAR、LEE、STACCATO、BATA、Onitsuka Tiger、ASICS、VANS、FILA等，啓動時尚動力引擎，讓南京路時尚風潮增添活力。與此同時，天津首家錢櫃Partyworld及天津首個大型高端進口品超市綠地G-Super，也於今年在世紀都會開盛大業，大大增強了購物中心品牌實力。

除此之外，集中規劃在三層的兒童培訓、娛樂業態以及兒童零售業態品牌亮點滿滿。其中包括益智教育品牌莫莉幻想及親子樂園、英語培訓機構芝麻街英語；玩具品牌六一玩具公社；攝影品牌ACE兒童攝影；藝術教育機構——蕃茄田藝術身凡等，大大增強購物中心對年輕家庭的吸引力。同時，世紀都會還爲城市中熱愛生活、樂於提升自我、挑戰自我的人羣提供多元化教育機會。引進了包括國際知名英語培訓品牌華爾街英語、涵蓋兒童和成人柔道培訓的正源柔道俱樂部、弘毅武道館等專業培訓機構。

41家熱門餐飲發起 “美食誘惑”

天津人對美食的熱愛是衆所周知的，這裏的食客挑剔又有眼光，世紀都會也少不了發起美食攻略，在餐飲規劃上不遺餘力，引進了約41家熱門餐飲品牌，網羅環球美食與地道本土風味。世紀都會引入的餐飲品牌包括天津首家綠茶、香港美食代表表妹香港靚點餐廳、金莎茶餐廳、江南美食餐廳 乾園、南京大牌檔、日本料理山上下、澤都旬和席、天津本地美食陳傻子、以及頗具年代感的懷舊餐廳糖人街，更有七茶、貓山王、蘑蘑其朵、甘兔庵、呷哺呷哺等多家人氣爆棚的餐飲品牌，讓食客置身於獨特風味的美食天堂。

魯能城購物中心

都市時尚家庭休閒體驗中心

項目檔案：

項目地址： 天津市南開區水上公園北道和水上公園東路交口

開發商：魯能集團

開業時間：2018年1月20日

商業面積：12萬平方米

魯能城購物中心

贏商主編推薦：天津魯能城購物中心以“新動能、新視野、新生活”的產品線理念爲指導，規劃有運動活力中心、全業態兒童體驗中心、精選特色美食中心、電能小鎮不夜城街區、街心花園廣場等主題商業空間，帶來建築藝術文化、時尚文化、飲食文化、民族風俗文化等更高層次的消費方式。與周邊水上公園和天塔功能互補，互爲依託，成爲城市頗具品位、底蘊和活力的時尚休閒生活目的地。

空間設計充分利用生態元素

在內裝設計上，魯能城購物中心對生態元素進行了充分運用。通過陽光、水景、綠植、四季等表現手法，將東西中庭打造成春中庭和水中庭，中間由夏秋長廊連接，呈現出一個清新、親和、有趣的情景化空間。

同時，在街心花園下沉廣場設計專屬植物景觀，同時規劃三組魚形雕塑，分別寓意：年年有餘，如魚得水，魚躍龍門。周圍分佈了漢堡王、星巴克、原麥山丘、布拉格等熱門休閒餐飲商鋪，並設置特色雨棚和沿街外擺，營造有格調的風情商街氛圍，提供休憩與聚會的文化休閒空間。

獨創的電能小鎮

魯能城對B1層進行了精心的設計和規劃，打造風格性極強的公共空間。創新融入魯能集團的獨特DNA，傾心打造原創電力主題街區——POWER TOWN，將電力文化和電能元素融入設計，從復古車廂到蜿蜒鐵軌，從光電特效到異形燈飾，形成極具視覺衝擊力的個性空間。引入莫西米亞、缺茶、必勝客等網紅餐飲，以及原創手作品牌，代言年輕、探索、永不言棄精神的電能小鎮主題活力街區，構建出一個具備獨特文化標籤的活力街區。

天津恆隆廣場

全國最長的恆隆廣場

項目檔案：

項目地址： 天津市和平區和平路與濱江道交匯地

開發商： 恆隆地產

開業時間：2014年9月

商業面積： 25萬平方米

編輯推薦：天津恆隆廣場坐落於津門兩大商業“金街”和平路與濱江道的黃金交匯地。靈動的流線造型與巨大通透的玻璃天花凸顯了項目的品質感與設計感，在繁華的核心商區營造出一個陽光滿溢、舒適清新的現代化休閒空間。

最長的恆隆

天津恆隆廣場建築外形如同一艘巨型的航空母艦，從東到西擁有380米的超長沿線，是全國恆隆廣場中最長的恆隆。項目的北面是全玻璃幕和鋁板的結構，不是一個直的牆，而是一個極具設計感的弧形立面，而南面則是以中國博古架爲主題的特色設計，與周邊的歷史建築風貌區、和平路一帶的歐式建築完美配合。從動工到入市，總共歷時6年，正所謂“慢工出細活”，建成後的恆隆廣場也成爲海河畔一道亮麗的風景線，尤其是入夜時分，華燈初上，流線型的恆隆廣場安靜矗立，美不勝收。

定位城市生活品味

天津恆隆廣場包括地上六層與地下三層，輕奢時尚、高端休閒、特色餐飲等豐富業態組合，開業後將有近百個國內外知名品牌首次登陸天津市場。天津恆隆廣場彙集了世界各國不同的特色餐飲，將有近六成的品牌都是首次進駐天津市場，其中包括不少在國內其他城市備受消費者喜愛的成熟知名品牌。

與此同時，開業近四年天津恆隆廣場引進了多家零售品牌，知名餐飲品牌，其中更是大力度的豐富了三層兒童區的兒童業態。於一層，入駐了美國年輕的時尚潮牌深水Hardy Hardy，帶來一系列暗黑而華麗的高街時裝。以“男士一生僅能定製一枚”的獨特定製模式品牌理念的Darry Ring也已於近期亮相天津恆隆廣場一層。天津恆隆廣場於七夕前夕，亦引入了ENZO這一精美寶石飾品品牌。本次新進品牌中，大力度的改變爲三層兒童區，天津恆隆廣場本次攜手英孚青少兒英語教育及楊梅紅國際藝術美校，共同打造高端兒童教育。從語言類教育到藝術類教育，帶給兒童教育的全新選擇。

仁恆置地廣場

聚焦精英圈層生活方式和社交的城市沙龍

項目檔案：

項目地址：天津市南開區老城廂東馬路商圈

開發商：仁恆置地

開業時間：2011年6月一期樂天百貨、2015年8月二期商業街、四期商業2017年12月24日開業

商業面積：11萬平方米

仁恆置地廣場

贏商主編推薦：仁恆置地廣場是新加坡仁恆置地集團在天津開發的首個綜合體項目，商場一共包括三塊：一期商業樂天百貨、二期商業街和仁恆置地廣場四期商業。商場地理位於天津傳統老城廂東馬路商圈，毗鄰海河，定位都市精英圈層，自開業就備受關注。

定位高端的百貨商場

商場一期項目樂天百貨，營業面積5萬平方米。作爲樂天在中國市場上獨資運營的第一家百貨店，同步韓國潮流時尚，引進韓國知名時尚品牌，以真正意義上的高端百貨，服務天津的時尚人羣。與此同時，仁恆置地廣場四期也於去年年底開業，衆多全新高品質商戶開門納客，其中包括O2O奢侈品集合線下體驗店寺庫、香港知名高端健身品牌舒適堡、全新概念體驗的會員制親子餐廳雲上精靈、“中國時尚教父”李東田旗下PHO東田越南粉，這些品牌均是首次進入天津，爲消費者們帶來了不期而遇的美好購物體驗。

獨具特色的美食庭院和格林巷

美食庭苑是天津首個地下陽光花園式餐飲區，它位於仁恆置地廣場地下負一、二層。設計靈感來自於大自然與室內空間的交匯，中庭11.8米超高挑空，由世界著名的日本PINHOLE設計公司設計，將室內空間與室外景觀相互交融，建立立體的景觀空間體系，融合自然、綠樹、水系景觀等多種雅緻元素，爲顧客提供色味俱全的感官享受。

美食庭苑當中的主題小巷格林巷也別具特色，其最初由日本PINHOLE設計公司按照地鐵外帶區的創意進行規劃設計，於2016年經過壹空間設計公司重新包裝，從大自然與綠色環保理念進行定位改造而成。作爲商業購物中心與地鐵換乘站的連接通道，帶給顧客更加舒適的全新購物環境和主題場景體驗。