本文爲合作推廣原文，不代表鄭州樓市觀點。

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一封至關重要的回函

2016年下半年，一場爭奪“國家中心城市”的戰役在全國數十座城市打響，鄭州、長沙、瀋陽、武漢、南京、西安……硝煙瀰漫，戰況激烈。時至年底，爭奪戰已進入白熱化，鹿死誰手，衆說紛紜。

而2017年1月22日，這場爭奪戰終塵埃落幕。在《國家發展改革委關於國家發展改革委關於支持鄭州建設國家中心城市的覆函》中提到，對鄭州國家中心城市建設給予指導支持。

自此，鄭州成爲繼北京、天津、上海、廣州、重慶五個城市之後，與成都、武漢共同成爲第二批國家中心城市。不僅讓鄭州乃至整個中原地區揚眉吐氣，更吸引了衆多發展的目光。

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鄭州作爲國家中心城市的實力

國家中心城市是國家賦予一座城市的發展使命，體現的是國家的戰略佈局，它改變了中國傳統的直轄市、省會城市、地級市、縣級市的城鎮體系格局，成爲全國城鎮體系金字塔的“塔尖城市”。

近年來中原發展有目共睹，隨着中原經濟區戰略、航空港區獲批、米字高鐵規劃、自貿區獲批等一系列利好政策的出臺實施，鄭州城市建設越來越快，城市框架也隨之不斷拉大。10年間，鄭州“長大”70%。

特別是鄭州在入選國家中心城市之後，經濟發展迅速騰飛。在2018年，經過幾年的奮力追趕，鄭州終於步入了“萬億俱樂部”，實現了彎道超車。GDP突破一萬億和人口突破一千萬，是國家中心城市地位得到認可的兩個硬性指標，這標誌着鄭州建設國家中心城市的底氣更足。

作爲國家中心城市的強大吸引力，源源不斷的人口流入必將爲鄭州提供更多優秀的人才，在促進鄭州飛速發展的同時，城市的擴張和置業的需求也隨之增加，土地價值越加珍惜，房價也在逐步上漲。

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鄭東新區房價10年翻10倍

作爲與經濟發展如此息息相關的產業，房地產經濟在城市發展進程中起到了功不可沒的作用。

那麼在房地產經濟和大量資金推動下的財富盛宴，在什麼區位買？買什麼房子？

回答這些問題其實很簡單，就是尋找CBD。

每一座城市都有一個CBD，每個國際化大都市均以CBD爲引擎，驅動着都市經濟的繁盛，CBD始終永不停歇地創造着城市價值。

北京國貿CBD、上海陸家嘴、杭州錢江新城、鄭州鄭東CBD……它們象徵着所在城市的繁華，象徵着整座城市的榮耀，更是一座城市塔尖圈層的生活名片。

國貿CBD，是北京最繁華地區，是國內衆多金融、保險、地產、網絡等高端企業的所在地，代表着北京這座帝都的時尚發展前沿。

陸家嘴，上海的金融中心，是衆多知名跨國銀行的大中華區總部所在，是上海最具現代化城市魅力的地方。

鄭東新區，承載了鄭州幾代人的辛勤汗水，在“三年出形象、五年成規模、十年建新區”的指導思想下，一路狂奔，勢不可擋。如今CBD金融商務中心已經匯聚了各種高能級資源，吸引各種中原系和國字頭銀行的金融產業落位，河南會展中心、藝術中心光芒四射，千璽大廈宛如定海神針，如意湖波光粼粼。

從北京的國貿、上海的陸家嘴、杭州錢江新城，再到眼下的鄭東CBD，每座城市的CBD既是經濟發展的指向標，也是房價的指向標，它們代表了一座城市最高端的商業區和住宅區。

現在隨着鄭州經濟等各領域飛速發展，鄭東新區從荒蕪之地崛起成“金融城”“商務城”“會展城”，而鄭州的頭銜越來越多，國際航空大都市、國際物流中心、中原經濟區核心增長區、中部重要的中心城市……

那麼作爲鄭州的明珠，鄭東CBD旁的房價應該值多少呢？

1、地段是房價的上層建築

隨着鄭州版圖的逐漸拉大，鄭州中心的位置也在發生變化。鄭汴路英協路板塊，左擁金水，右抱東區，配套成熟，高端政務資源集聚的東二環，成爲了實際上的地理中心，其周邊拱衛着鄭東CBD、金水核心區、經開自貿區等多個城市區域組團。因此，其所在區域的房價增長速度也呈幾何倍數增長。

2、CBD旁的百萬方低密大城

在這片寸土寸金的地方，高容積率、低綠化率等情況普遍存在，因爲其所在區域土地稀缺的因素，購房者其實也沒有太多其他的選擇。巧合的是，在金水區二環內爲數不多的新盤中，筆者竟然驚喜的發現了一座百萬方的大型城市綜合體——騰威城。

3、交通決定了出行的便利度

騰威城位於鄭州名副其實的二環內金腰帶上——鄭汴路與英協路板塊。區位優越，交通通達性強，緊鄰中州大道、隴海高架。除此之外，騰威城佔據了鄭州3條地鐵線路：3號線（在建）、4號線（在建）、6號線（在建）環繞。“三BRT+三地鐵+雙快速路”的城市主幹道出行方式，在便利日常出行、通達全城的同時，又給項目帶來了強有力的保值和增值保障。

4、配套決定了生活的便利性

對於主城區改善而言，周邊優質生活配套的豐富集中度，直接影響着業主生活品質的高低。一句話，配套越豐富，日常生活便利度越高；反之，配套越匱乏，日常生活便利度越低。

騰威城除了自身配建的商業外，北面在鄭汴路以及英協路兩旁還有成熟密集的商圈。該商圈位於城市主幹樞紐兩側，不僅凝聚有環球大廈、建業五棟大樓等商務辦公場所，周邊更有上悅城、凱德廣場、英協廣場、紅星美凱龍、永輝超市等商業集羣的入駐。更爲重要的一點，騰威城處於鄭東CBD商業圈內，除了享受周邊配套，還是名副其實的鄭州城中心繁華區。

5、低容積率決定了生活的舒適度

容積率和綠化率是定義一座樓盤好壞的重要標準，騰威城所在的區域附近，甚至有項目的容積率達到7以上，而綠化率更是無法保證。而騰威城爲了保證低密大盤的產品質量、購房者對未來生活的舒適以及改善至上的居住品質，主動把一號院的容積率降至3.59，綠化率達37.5%，這在主城區更是十分稀缺。

6、產品決定了居住的品質感

作爲騰威置業在鄭汴路英協路旁打造的首個重磅作品，騰威城在有些硬性指標上還是非常亮眼的，該項目爲主城區大型都會綜合體，作爲一個集高層+小高層的大型社區，含有高端住宅、商業街區、星級酒店、甲級寫字樓、休閒娛樂等多元板塊。

其中一號院爲低密度住區，容積率僅3.59的純住宅，首推的1號樓爲一棟17層的小高層，戶型爲88㎡兩房與135㎡三房，弧形大陽臺+飄窗，南北通透，各樓層無遮擋，採光通風良好等諸多優勢。

開發商在產品配置上也是不惜成本，配備有石材鋪裝的精裝大堂、蒂森克虜伯電梯，電梯內加裝空調，每戶配備有一線品牌鋼質複合門、指紋密碼鎖、斷橋鋁合金窗戶、三層雙中空玻璃，交房還附贈新風系統和中央空調。如此稀缺的產品，位於CBD旁這樣的絕版位置，未來升值潛力不可限量。

7、景觀影響着業主的休閒環境

關於園林景觀，騰威城採用院落式圍合造景，以帶狀可漫步的休閒型綠地貫穿全園。

在園林設計上邀請了操刀過一線城市諸多豪宅園林設計的重慶道合機構，道合與龍湖、萬科、中海等知名房企的長期合作伙伴，在業內更有豪宅專家的美稱。世茂·佘山裏、永威·翡翠城、康橋·林溪灣、世茂·雲圖的園林景觀，都由重慶道合傾心設計完成。

8、物業代表了未來的生活品質

在鄭州二手房市場上，很多小區憑藉着物業的優勢，比同片區的項目差價高出5000元/㎡，這說明物業服務對於項目的重要性。

而騰威城在物業公司的選擇上，選用了國家一級資質，多次蟬聯"中國物業服務百強企業“的康橋物業進行後續的定製服務，讓業主能夠享受溫馨、幸福、品質、尊享的優質服務。

國家中心城市的CBD旁絕版位置，加上如此優質的產品，項目價值應該是多少，相信每個人都有自己的判斷。目前，項目正在會員招募中，即將開盤，首批推售爲1號樓爲一棟17層的小高層，面積爲88㎡兩房與135㎡三房，僅60席。

關注該項目的客戶可實地瞭解一下。體驗中心地址在鄭汴路英協路交叉口向南300米，十分方便到達。

本文爲合作推廣原文，不代表鄭州樓市觀點。